北京京城工业物流有限公司名下的西城区西海东沿甲1号房产竞买公告

北京京城工业物流有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月23日10时至2023年5月24日10时（延时的除外）在阿里拍卖破产清算网络平台上（处置单位：北京京城工业物流有限公司管理人；监督单位：北京市第一中级人民法院；网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

北京京城工业物流有限公司位于北京市西城区西海东沿甲1号的不动产，坐落于西城区西海东沿甲1号的房屋，房屋所有权证号为京房权证西股字******号，建筑面积为2040.03平方米。

标的物名称：北京京城工业物流有限公司位于北京市西城区西海东沿甲1号的不动产

拍卖参考价：274,926,683.00元

起拍价： 98,533,723.19元

保证金： 19,706,745元

增价幅度： 490,000元（或整倍数）

标的物特别情况说明：

1.标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。

2.竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证能够办理标的物过户。拍卖成交后，需由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，如需管理人提供材料，管理人应给予相应配合。目前管理人可以提供的过户材料包括房屋所有权证、国有土地地籍调查成果确认单，以及其他从西城区不动产登记中心调档的书面材料。如果不能办理过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍。

3.本管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。北京京城工业物流有限公司管理人和破产服务商对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

4.标的目前处于出租状态，且目前北京京城工业物流有限公司与承租人之间存在关于租金的争议尚未解决。关于房屋腾退，管理人与承租人签订的房屋租赁协议中约定，在房屋拍卖、变卖完成后，房屋所有权转移前，管理人将及时通知承租方，要求其在规定期限内腾退房屋（腾退期限为1个月）并在60日内办理住所地注销或迁出手续。

5.本次拍卖如买受人超期支付尾款，管理人每日按照成交金额的万分之五收取滞纳金，直至买受人缴纳全部款项为止（30日内仍未缴清尾款视为悔拍，按悔拍处理）。

6.在管理人对北京京城工业物流有限公司进行注销后，北京京城工业物流有限公司的公章，营业执照将作废，请买受人自行把握办理过户手续所需时长，届时管理人将无法配合进行过户。

7.拍卖标的及其相关基础设施、配套设施、水、电、燃气、供暖等均以实物现状交付。买受人需自行办理水、电、供暖、物业及其他配套的更名和恢复使用手续，费用由买受人自行承担，如有相关拖欠费用由竞买人承担。交付之后，拍卖标的的安全责任以及使用风险由买受人负担。

8.拍卖成交之日起，买受人须承担标的物可能发生的一切风险

9.其他未尽事宜需由买受人自行了解。

自公告发布之日起至拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。管理人已委托北京嘉运亨通拍卖有限公司协助办理咨询、预展事务，有意者请联系工作人员（联系电话：王女士：178*****071；崔女士：183*****912）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，尽量1人前往现场，佩戴口罩并配合管理人员做好检验健康码、测温、消毒、登记等疫情防控工作。

1.竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合标的物房产所在地的限购政策及相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。管理人概不负责，请各竞买人慎重考虑。

4.负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

1.本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统。

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动计价货币为人民币。办理过户涉及的土地出让金由买受人承担，其他所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、过户手续费、印花税、权证费、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）和可能需要补交的相关税、费等由交易各方按照法律规定，各自承担，无明确规定的由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人付清全部拍卖价款后，如涉及标的主体变更的、其他转让登记手续变更的，由买受人自行办理。

买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证金平台生成的竞买号及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件（地址：北京市朝阳区建外大街丁12号英皇集团中心18层）。

1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后十日内缴入指定账户：

户 名：北京京城工业物流有限公司管理人

开户行：中信银行北京三元桥支行

账 户：811*****132********

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.其他费用的特别提示：

(1)综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至北京嘉运亨通拍卖有限公司指定账户【户名：北京嘉运亨通拍卖有限公司；开户行：招商银行股份有限公司北京崇文门支行；账号：110*****3810201；以到账时间为准】。

(2)软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

(3)上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

1.付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处，签署拍卖文件。签署拍卖文件后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人依法提供相应文件。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人和破产服务商不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3.如有抵押查封等情况，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

4.拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

5.由于政策原因，目前管理人无法查明此次拍卖标的涉及的具体的相关税、费总金额，如若在拍卖成交之后进行税、费核算过程中，管理人发现需由北京京城工业物流有限公司承担的税费超过成交价的45%，则管理人可以于3日内就税、费承担比例与买受人进行协商，重新达成约定，若协商不成致使过户失败的，管理人和买受人双方均不承担任何违约或赔偿责任。

1.依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

3.破产案件监督单位：北京市第一中级人民法院

咨询电话：王女士：178*****071；崔女士：183*****912；

法院监督电话：010-********；

淘宝技术咨询：400-822-2870；

本次拍卖活动最终解释权归北京京城工业物流有限公司管理人所有。

北京京城工业物流有限公司管理人

二〇二三年五月十五日

竞 买 须 知

北京京城工业物流有限公司管理人将于2023年5月23日10时至2023年5月24日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，（网址：https://susong.taobao.com/）现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合标的物房产所在地的限购政策及相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。管理人概不负责，请各竞买人慎重考虑。

4、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍19,706,745元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人和对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证金平台生成的竞买号及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件（地址：北京市朝阳区建外大街丁12号英皇集团中心18层）。

十、买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户 名：北京京城工业物流有限公司管理人

开户行：中信银行北京三元桥支行

账 户：811*****132********

十一、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后30日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、拍品交付

1.付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处，签署拍卖文件。签署拍卖文件后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人依法提供相应文件。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人和破产服务商不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3.如有抵押查封等情况，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

4.拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

5.由于政策原因，目前管理人无法查明此次拍卖标的涉及的具体的相关税、费总金额，如若在拍卖成交之后进行税、费核算过程中，管理人发现需由北京京城工业物流有限公司承担的税费超过成交价的45%，则管理人可以于3日内就税、费承担比例与买受人进行协商，重新达成约定，若协商不成致使过户失败的，管理人和买受人双方均不承担任何违约或赔偿责任。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币。办理过户涉及的土地出让金由买受人承担，其他所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、过户手续费、印花税、权证费、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）和可能需要补交的相关税、费等由交易各方按照法律规定，各自承担，无明确规定的由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人付清全部拍卖价款后，如涉及标的主体变更的、其他转让登记手续变更的，由买受人自行办理。

特别提示：

1、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）买受人需在成交之后十日内将综合服务费汇款至北京嘉运亨通拍卖有限公司指定账户【户名：北京嘉运亨通拍卖有限公司；开户行：招商银行股份有限公司北京崇文门支行；账号：110*****3810201；以到账时间为准】。

2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：王女士：178*****071；崔女士：183*****912；

法院监督电话：010-********；

淘宝技术咨询：400-822-2870；

本次拍卖活动最终解释权归北京京城工业物流有限公司管理人所有。

北京京城工业物流有限公司管理人

二〇二三年五月十五日

另注；由于信息公开网篇幅限制，调查情况表体现在附件当中，请有竞买意向者详细阅读。