我局通过公开比选确定2023年6月至2024年5月一年期物业管理服务商，现发布公开比选公告，欢迎有实力、有经验、讲诚信的单位报名参加比选。

一、项目名称

四川省就业服务管理局物业管理服务项目。

二、项目概况

（一）基本情况

1.委托范围：成都市营门口路18号甲方产权范围内办公用房用地部分。

2.物业类型：办公用房、停车场等。

3.建筑面积：7371.16平方米（不含停车场）。

（二）采购预算及服务内容 ?

1.采购预算为29万元/年。 ?

2.服务内容：办公区（含附属楼）的安全保卫、卫生保洁、交通及环境秩序维护、监控运行管理、会议服务（会议系统管理使用）以及绿化养护等。 ?

（三）服务标准 ?

1.办公用建筑物间公共场地、空间的日常清洁和管理。

2.共用设施设备的日常运行、维修和管理。包括但不限于：配电房、消防设施、通讯设备、供水设备等。

3.公共设施和附属建筑物的养护及管理。包括但不限于：围墙、道理、室外沟渠、池、井、自行车棚、停车场、路灯等。

4.公共环境卫生的清洁管理。包括但不限于：垃圾的收集、清运、化粪池定期清掏等。

5.维护公共安全。包括安保巡逻、安全监控、消防巡查、事故处置、应急疏导、紧急救助、停放车辆安全等。

6.节假日、特殊纪念、活动日的氛围布置。

7.架空线路的清理、标注。

8.采购方驻地街道、社区等地方部门的工作联系及协调，完成相关事务性工作。

9.委托期内，按规定收取水、电、气费，协助办理电力、电信、供水等业务。

10.采购方临时安排的其他工作。

11.采购方机关办公区域服务包括但不限于以下内容：

（1）每天一次走廊、楼梯、卫生间、开放阳台保洁；

（2）每月一次的墙面、天花板、地砖破损检查和修补性维修；

（3）照明、非网络办公用电器件的检查、维修和更换；

（4）给、排水设施的维护、维修；

三、有关要求 ?

（一）确定成交服务商后，服务商须与招标人签订物业管理服务合同。物业服务公司至少安排一名工作人员，专职对接采购方后勤部门，按照国家物业管理相关规定和签订的物业管理服务合同开展服务工作。

（二）参与比选服务商须充分考虑本项目实施期间可能发生的一切费用，以及国家政策性调整（如最低工资、社保基数上调等）相关费用，并承担由此而带来的风险。报价应包括招标范围内的全部内容，含人力成本（工资、保险、劳保、福利、双休日和节假日加班费）、培训费、行政办公费、工具费、服装费、工具检测费、利润、税金等相关服务的所有费用。凡参与比选服务商在报价中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交服务商的报价让利行为，损失自负，招标人将一律视为已包括在其报价中，在委托服务期限内将不予调整。?

（三）成交服务商不得将项目分包或转包，一经发现，采购单位有权终止合同，并追究成交服务商相关责任。 ?

（四）成交供服务商须制定物业管理方案和其他各种规章制度，监督贯彻执行；制定岗位目标责任，完善各专业管理制度，加强技术培训；制定有质量管理、员工守则和奖惩办法。??

（五）成交服务商须定期对目标任务和服务质量完成情况进行统计考核；定期向甲方征询服务意见，并做好记录，进行分析，及时反馈。 ?

（六）成交服务商须加强应急管理，制定各类突发事件应急预案，加强应急演练。须积极完成甲方另行安排的其它工作，如抗洪防汛、清除积雪、搬运设备家具、整治环境卫生等。 ?

（七）委托服务期间采购单位若有管理与服务区域（范围）或服务项目变更，应提前向成交服务商通报，相应的服务费用相应核增或核减。 ?

（八）参与比选服务商应先到项目地点勘察以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的报价变更、索赔申请将不获批准。 ?

（九）如退出本物业管理时，成交服务商需向采购单位交付全套档案资料（含电子文档）、工器具等，经过采购单位验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。 ?

（十）采购单位不提供成交服务商员工住宿与工作餐。?

四、服务商条件

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规。

（二）在中华人民共和国境内注册的独立法人，并具有本项目的经营范围。?

（三）具有物业管理企业资质。

（四）本项目不接受联合体参选。

（五）本项目无分包、不得转包。

（六）参选人未在参选文件中提供有效证明材料的内容，评比小组有权不予认可；若提供虚假的证明材料，一经查实，将取消其参选资格，若参选人已中选则取消中选资格。

五、参选费用及现场考察

（一）参选人应承担其编制参选文件与递交参选文件所涉及的一切费用。不管参选结果如何，比选人对上述费用不负任何责任，均由参选人承担。

（二）比选人将项目所在地的地址告知各参选人，参选人自行对现场及其周围环境进行考察，以便查明或核实有关编制参选文件和签订合同所必需的一切资料。

（三）比选人向参选人提供的有关现场的数据和资料，是比选人现有的能被参选人利用的资料，比选人对参选人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。

（四）在现场考察过程中，参选人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，比选人均不负责，由参选人自行承担一切责任。

六、服务期限和付款方式 ?

（一）服务期限为?1年。??

（二）服务期内，招标人每年组织一次本单位职工对物业服务的满意度调查，满意度低于80%的，招标人有权终止合同。或在服务期内，因中标人失职造成较大事故或较大经济损失的，招标人有权终止合同。??

（三）采购单位按季度结算物业服务费。服务期内定期或不定期按服务标准对物业服务进行考核。未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给采购单位造成损失的，采购单位可要求成交服务商整改，达到管理服务质量标准后，再支付相应的管理服务费用。??????

（四）本项目预算控制价为29万元，超过预算价为无效报价。????

七、报名时间及要求

（一）报名时间：自2023年5月15日—2023年5月21日，上午9:00-11:30、下午14:30-17:30（节假日除外）。

（二）报名所需资料：介绍信、单位法人委托书、身份证复印件、营业执照副本复印件。

（三）报名地点：四川省就业服务管理局8楼809室。逾期送达的或者未送达指定地点的报价文书，不予受理。

八、报价文书要求

（一）单位营业执照副本复印件；

（二）单位法定代表人委托授权书（加盖单位鲜章、双方签字）、身份证复印件及委托代理人身份证复印件；

（三）资格证明文件；

（四）单位从业资格人员信息及资格证明；

（五）服务方案及报价书；

（六）承诺书；

（七）其它证明资料。

上述文件一式5份，均须加盖公章后予以密封，加贴封条，于2023年5月22日上午10:00参加项目比选会时提交。逾期送达的或者未送达指定地点的报价文件，不予受理。

九、组织比选

我局组建比选小组，按照参选单位报价及综合评分确定中选单位。项目比选时间：2023年5月22日上午10:00。比选地点：四川省就业服务管理局9楼第一会议室（营门口路18号）。

联系人：马老师

电 ?话：（028）********

地 ?址：成都市金牛区营门口路18号809室

邮 ?编：******

附件：1.服务方案及报价书

??????2.承诺书

??????3.综合评分表

四川省就业服务管理局

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2023年5月15日