为进一步规范和优化冈南村集体出租物业，促进冈南村集体收入的稳定增收 ，经村委会研究决定，采取公开投标的形式将冈南新城居住中心整体对外承包。现结合本村实际，将本次投标相关事项说明如下：

　　一、投标时间、地点和经营期限：

　　1．本次投标于2023年5月23日上午11：00在冈南村民委员会三楼会议室内开投。物业租赁期为15年，即租赁合同期为2023年7月1日至2038年6月30日。不设免租期。使用期起止时间最终按村委会交付的时间作准。

　　二、投标范围：

　　1．冈南新城居住中心一楼至七楼（不含楼顶广告位）。整栋物业的建筑面积约为：*****.87㎡（其中出租房单间560套、一房一厅95套、两房一厅5套，合计660套宿舍；一、二楼铺位约6000㎡）。布局参考附件：《冈南新城居住中心平面图》。物业用途为商住。

　　三、参投资格：

　　1．参投者需是持正规物业管理公司牌照的企业或法人。在广东省范围内承包或者自营不低于1万平方米的物业的经验，或实缴注册资本200万或以上的物业管理公司。

　　2．参投者须提供由银行出具的无不良记录的个人信用报告或企业信用报告。

　　3．参投者须无拖欠中山市古镇镇冈南村集体款项的记录。

　　4．本次投标不接受任何形式的联合体参与竞拍。

　　5．参投者资格由冈南村委会审核，审核通过后由村委会向参投者出具《缴交竞拍保证金通知书》。

　　6．参投者携《缴交竞拍保证金通知书》和相关资料于2023年5月21日下午5：00前到村委会财务办公室登记及交付竞投押金，竞投者必须在投标前30分钟内，凭冈南村委会财务办公室开具的押金票到换票处换取参投竞价牌方能参投。

　　四、投标方式及相关事项：

　　1．竞投押金: 300万元。

　　2．租赁期:15年，不设免租期。合同期内前5年租金单价按照中标价计算，第6年至第10年租金单价按照中标价递增8%计算，第11年至第15年租金单价按照第6年至第10年租金单价递增8﹪计算。

　　3．竞投方式:公开竞投，设定封顶价，封顶价内价高者得，如果多于1名投标者举出封顶价，则按租金缴费周期时长决定中标者（缴费期由6个月起步，每次叫价最低3个月,缴费期不超过租赁期），如租金和缴费周期都达到封顶则抽签决定中标者。本次投标底价为480万元/年，封顶价为580万元/年，每次叫价最低1万元/年。如若本次对外招标流拍，则由村两委会议商议调整价格后再组织公开招标。未达到封顶价的中标者必须在中标后15个工作日内交付按中标价计算的3个月的租金及合同履约保证金（金额等于3个月租金），第二次交租开始租金按3个月一交，实行先交租后使用的原则。达到封顶价的中标者必须在中标后15个工作日内交付按封顶价以中标缴费周期计算的租金。

　　4．租赁合同设装修投入保证金300万元，于签订合同时一并缴纳。中标者接收承包物业后需对该物业进行装修、维护，需向村委会提交装修施工方案和施工合同等资料进行备案。村委会需要对施工质量、施工进度进行监管确认，装修投入保证金按照村委会确认的施工进度进行退还。

　　五、租赁物保险条款：

　　1．中标者必须每年为承包租赁的物业及附属设施购买综合财产保险和公众责任险(含房产保险，保额不低于2000万/年) ;目前该物业在正常出租，中标者需按照村委会与已租签订的合同条款履行完毕，合同期满后方可自行出租。中标企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任。

　　六、租赁物改造及验收要求：

　　1．所有的消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具合法资质的设计单位设计并报批相关部门审批，且改造方案必须经村委会同意后才能施工，装修公司为合法并具有相应资质的施工单位。改造和装修的一切费用均由中标者自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。建筑结构改动未经村委会同意，不得擅自拆凿租赁物的结构和地面，否则发生危及建筑物质量及安全事故的，一切责任由中标者负责。租赁物的用电增容及其他费用均由中标者自行负担（村委会可以配合承租人办理电表或变压器，一切费用由中标者负责）。

　　七、其他相关事项：

　　1．中标方在租赁期内中途退租或合同期满后，所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）归村委会所有。

　　2．中标方需承接该物业现时劳务人员的劳动关系。

　　3．现该物业有资产一批，第三方评估公司评估价值为******元。中标方需要按评估价格进行资产交易。物品明细详见评估报告。

　　4．中标者从事相关住宿行业，必须在中标后1个月内办理工商营业执照，营业执照注册地址须为本物业地址。若中标者已有营业执照但注册地址为非本物业地址，必须1个月内将注册地址迁移为本地物业地址。逾期未办理的视作根本违约，终止合同。中标者须自行按照行业经营的要求落实，包含但不限于疫情防控、创文、消防安全、环保等要求。

　　5．中标者在生产经营过程中所产生的垃圾需要直接与镇内卫生清洁公司进行垃圾处理对接，村委会不负责其产生的一切因垃圾产生的费用。

　　6．上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈南村委会，若有未尽事宜，则以村委会另行通知为准。

中山市古镇镇冈南村民委员会

2023年5月5日