项目名称

南宁市动物园加勒比水世界整体公开招租项目

项目编号

GXCQJY23-338

挂牌价格

4,044,700.00元

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2023年5月16日

挂牌截止日期

2023年5月22日

是否涉及优先权

涉及

资产概况

本次公开招租标的为南宁市动物园加勒比水世界整体项目，招租范围为水世界游乐设备项目（已办理停用的3项设备除外，具体详见附件：南宁市动物园加勒比水世界游乐设备信息表）的管理使用权、票务营销权、餐厅及服务经营点的经营权、泳衣泳具卖点经营权,以及上述经营权（使用权）所配套土地、房屋建筑物及其他设备设施。

南宁市动物园加勒比水世界（以下简称水世界）自2009年建成开放，隶属于南宁市动物园，位于南宁市动物园内，总占地面积约*****㎡，是集水上游玩项目、客服大厅、餐厅、停车场和经营配套设施于一体的大型综合性水上游乐场，也是南宁市动物园对外宣传的一张特色旅游名片。项目基本情况如下：

1、设备基本情况

水世界现有游乐项目31项，其中28项设备正在经营使用，停用设备3项（详见附件：南宁市动物园加勒比水世界游乐设备信息表）。2023年预计可经营的游乐设备有28项，其中需延期设备19项，免检设备9项（具体以特检院检测结果为准）。

2、经营点现状

本次招租的旅游商品服务经营点（包括泳衣泳具卖场、餐厅及配送点）位置设置合理，适应游客需求，普遍受到游客欢迎。其中泳衣泳具卖场1层，位于前厅售票大厅1楼；餐厅1栋（2层）和配送点3个，位于水世界园区内。

3、配套土地、房屋建筑物及其他设备设施

本次招租项目的房屋设施资产建筑面积为6454.95㎡，其中前厅售票厅1栋（2层）面积1766㎡，含泳衣泳具卖场、售票大厅、办公区；后厅更衣室1栋（2层）面积3301㎡；总控制面积121㎡；杂物房9间面积共228㎡。场地面积为*****㎡。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁市动物园

注册地（住所）

南宁市西乡塘区大学东路73号

法定代表人/负责人

赵萌

开办资金

4249万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统一社会信用代码

124*****498******W

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市财政局

主管集团或其他部门名称

南宁市市政和园林管理局

批准单位名称

南宁市人民政府

批准类型

/

批准文件名称

公文办理意见反馈笺

批准文号

/

批准日期

2023年5月11日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

4,044,700.00元

价格说明

2023年7月1日至2024年10月10日止的租金总额

其他类型保证金处置方式

承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内交纳人民币300,000.00元作为履约保证金，租赁期满，承租方无违约金和承担的赔偿时，履约保证金无息原路退回承租方。

租金支付方式

分期

租赁期限

自2023年7月1日起至2024年10月10日止，具体日期以签订合同为准。2024年1月至2024年10月是否续租由南宁市动物园根据改建工程实际进展情况决定。

与出租相关其他的条件

1、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所

通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的50%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2、承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的每次支付租金的时间和数额，将租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户。

3、承租方应于租赁合同签订后按合同约定交纳加勒比水世界项目租金、履约保证金、安全保证金、水电保证金、环境卫生保证金和基础设施及绿地维护保证金等，合同到期后保证金无息原路退回承租方。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、须为中华人民共和国合法注册并有效存续的独立法人企业，经营范围包含旅游服务类项目、旅游开发投资项目、大型水上游乐项目的企业,公司注册须满3年以上，注册资金和实缴资金都不得低于人民币1000万元(含1000万元），不接受自然人、个体户和联合经营体报名。

3、须具有投资或租赁水上游乐项目的成功案例。

4、具备有从事大型水上游乐项目（与南宁市动物园游乐设备同类型）经营经验及管理能力：满足行业资格条件、法定代表人（在意向承租方处任职6个月以上）需持有效期内的特种设备安全管理人员证，且须至少配备常驻的1名持证特种设备安全管理人员、5名持证的操作员、5名持证的救生员等，以上人员须在意向承租方的大型水上游乐项目经营期间任职。

5、在政府公共资源网或政府招标机构招投标旅游项目或游乐项目中标两次以上（含两次）。

6、须诚信经营，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，信誉良好，不在人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库里。

7、在2021-2022年经营过程中未有出现因安全事故、质量问题、投标违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的情形。

8、要按规定缴纳企业员工的社保、医保，按规定缴纳企业税。

9、意向承租方在网上报名前详细阅读资产项目公告与租赁合同、《南宁市动物园加勒比水世界租赁管理规定》《安全生产管理协议》等条款，并要现场勘察水世界项目现状（进入参与竞价的意向承租方视同了解招租项目的情况）并取得出租方现场勘察证明，有异议或疑惑者应在参加竞价之前了解清楚。

10、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳竞租保证金。

竞租所需

提交材料

1、竞租申请与承诺书（交易所提供范本）；

2、在中华人民共和国合法注册并有效存续的独立法人企业，经营范围包含旅游服务类项目、旅游开发投资项目、水上游乐项目的企业,注册资金不得低于人民币1000万元(含1000万元）的营业执照正副本（原件与复印件一致，加盖公司印章）及实缴资金不得低于人民币1000万元(含1000万元）的证明或者报告材料、法定代表人身份证；

3、授权委托书及委托代理人身份证；

15、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

1、竞租申请与承诺书、授权委托书等是原件的材料须提交原件，提交的材料需加盖公章、骑缝章。

2、意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并于公告截止报名期内将上述报名所需提交的材料（纸质）递交至交易所。

重大事项及其他披露内容

1、上述标的按现状出租，意向承租方应在公告截止日前到实地详细查看了解出租标的的现状、权证、相关费用等情况，向出租方咨询。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其已实地踏勘和咨询，对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、上述标的租期自2023年7月1日起至2024年10月10日止，具体日期以签订合同为准。2024年1月至2024年10月是否续租由南宁市动物园根据改建工程实际进展情况决定。

3、租金采取“先交费后经营”的原则分两次缴纳，第一次缴款时间为签订租赁合同之日起5个工作日内，缴纳合同约定的租金总额50%；第二次缴纳时间以租赁合同约定的时间缴纳合同约定的租金总额50%。

4、承租方须在签订租赁合同之日起5个工作日内将加勒比水世界履约保证金人民币30万元、安全保证金人民币100万元、水电保证金人民币30万元、环境卫生保证金人民币5万元和基础设施及绿地维护保证金人民币5万元转账至出租方指定的银行账户，经核查全部费用到账户后方确认合同生效并可进场施工。

5、根据水世界经营整体项目运营实际需求，承租方须承担安全运营必要项目费用支出，包括到期设备延寿评估、水世界餐厅及配送点铺面进行室内外装修改造、按照国家AAAA景区标准设置标识标牌及广告牌、修缮园区范围内监控设备、防洪排涝系统整改、房屋屋顶补漏、经营点修缮、水电系统改造及水电费、休闲桌椅更换、人造假山造型安全隐患消除、水质检测、游乐设备延寿及年检、常规机电设备维修保养、皮划艇采购、游乐配套设施维修、水处理消毒片药品及日常物耗品、中央空调年检、公共保险购买、土地收益金等费用投资。结合上述项目实际，租赁经营期间，承租方在2023年需投资费用预计780万元以上，其中设备延期评估及检修费用约600万元、物耗品购置及设施设备维修保养费用70万元、其他零星修缮项目费用约50万元、土地收益金约60万元。承租方在2024年需投资费用预计280万元以上，其中设备延期评估及检修费用约100万元、物耗品购置及设施设备维修保养费用70万元、其他零星修缮项目费用约50万元、土地收益金约60万元。以上投资费用均未含项目运营所需的劳务人力成本、租金、水电费、门票印制费、营销广告费用、泳衣泳具等二次消费物品成本，前期投资规模较大。

6、承租方签订合同并付清租金、押金后，须自行根据水世界经营筹备工作实际，按照特种游乐设备管理规定及标准要求修缮各类基础设施及配套服务设施、维修保养设备，改造水池提升水质，消除安全隐患，配置安全运营所需物耗品和水质处理药品。按特种设备运行使用有关法律法规政策规定开展各类设备检测检验工作。签订合同后尽快对接有资质的厂家及相关部门办理设备延期，2023年6月底前须完成到期游乐设备延寿评估及年检工作，以免错过游乐设备延期及年检时机。

7、承租方须按照国家AAAA景区、“三优一满意”公园管理评分标准设置标识标牌广告牌，装修改造水世界餐厅及配送点，修缮经营点及园区部分监控设备，配置休闲桌椅、垃圾分类桶，完成排涝系统整改、房屋屋顶补漏、水电改造、人造假山造型安全隐患消除等，相关设施设备的装修或维修方案须经出租方同意后方可实施。

8、承租方在水世界餐厅及配送点铺面室内外装修改造、破损陈旧设施设备的维修或更换过程中，需服从出租方办公室、园容科、服务科、水世界、基建室共同进行监督管理工作。

9、水世界到期游乐设备须进行延寿评估合格并经相关部门年检合格后方可使用。按照双方签订的《安全管理协议》内容要求对游乐设备进行定期维修维护，做好安全运行记录，确保设备安全运营。

10、经营前须到相应监管部门办理经营手续和证照方可营业，包括特种设备使用登记证、特种设备年检合格证、高危许可证、公共场所中央空调年检合格报告、水质检测合格报告以及作业人员特种设备安全管理人员证（运营期间至少保证1人在岗）、特种设备作业人员证和救生员职业资格证、电工证、公共场所及餐饮服务从业人员健康证和培训证等，并及时将有关证照原件、复印件交给出租方查验及备案，经营期间必须证照齐全，持证上岗。

11、租赁期满，水世界整体项目如获上级部门或市政府批准继续招租经营，则由出租方按政策规定及招租程序将水世界整体项目继续公开招租重新确定承租方，本次承租方在同等租赁价格情况下享有优先承租权。

12、根据《南宁市动物园加勒比水世界整体项目租赁合同》（2020年12月4日）第十条第6款“租赁期满，水世界整体项目如获上级部门或市政府批准继续招租经营，则由出租方按政策规定及招租程序将水世界整体项目继续公开招租，以竞价方式重新确定承租方，竞价时在同等租赁价格情况下，承租方享有优先承租权。”的约定，在同等租赁价格情况下原承租方可优先享有承租权。原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

13、其他约定详见租赁合同书（范本），最终解释权归出租方所有，意向承租方需自行阅知。

14、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁） 9楼，联系电话：0771-*******。

标的详细资料可到交易所查阅。

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交纳金额

1,000,000.00元

交纳截止时间

2023年5月22日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

账号

811*****139********

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置方式

1. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1、竞租申请与承诺书

2、租赁合同(范本)

3、安全生产管理协议

4、南宁市动物园加勒比水世界租赁管理规定

5、南宁市动物园加勒比水世界游乐设备信息表

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向承租方

挂牌终止

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

吴女士

项目咨询联系号码

0771-******* 186*****198

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-*******

交易机构传真

0771-*******

联系地址

1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 意向方的报名材料必须在挂牌公告期内提交，不允许挂牌公告期满后补充提交（委托方要求意向方必须提交的佐证材料除外）。

第十一条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。