项目名称

内蒙古文旅集团正北方酒店康养发展有限公司养老公寓招商项目

项目编号

N0109FCZZ******

招商方式

招租

挂牌起始日期

2023年5月17日

挂牌截止日期

2023年5月30日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到一个意向承租方。

标的
概况

评估情况

评估价

评估基准日

评估机构

租金底价（元）

*******.00元（大写：陆佰陆拾万元整）／年（前3年）

招商方情况

基本情况

招商方名称：内蒙古文旅集团正北方酒店康养发展有限公司

承诺

本招商方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次产权出租是招商方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，招商方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2.招商方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3.招商方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4.招商方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及内蒙产古权交易中心的相关规则，按照有关要求履行招商方义务。

招商方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，招商方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

决策文件

内蒙古文化旅游投资集团有限公司关于内蒙古文旅集团正北方酒店康养发展有限公司养老公寓招商事宜的股东决定

行为批准或备案机构

内蒙古文化旅游投资集团有限公司董事会决议

特别
告知

1.本次出租标的公告披露面积仅供参考，租赁面积以实际勘验面积为准，成交后，不因面积变化等调整租赁价格。

2.请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就招商方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

3.标的勘验：公告期内提前预约；勘验联系人：岳阳，185*****984。

4.本次出租标的资产属于内蒙古文旅集团正北方酒店康养发展有限公司所有，暂未办理权属证书。

5.本次招租房产，只能用于经营康养及相关配套服务。

6.承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清应付租金或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，招商方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

7.在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。

8.意向方报名请于公告期内到内蒙古产权交易中心网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向受让方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

交易
条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

详见“与招商相关的其他条件”

资格条件

1.在中国境内依法设立五年（含五年）及以上并有效存续的企业法人，注册资本3000万元及以上；

2.经营范围包括康养服务等；

3.具备5年及以上运营养老机构或者医养结合经营管理经验，具备成熟的运营养老项目的团队；

4.在国内经营养老机构等康养项目不低于10个。

标的交割

按标的现状交割

与招商相关的其他条件

一、其他要求：

1.在合同履行期间，承租方不得改变资产现状，须维护原有资产的完整性；不得改变资产用途；不得以任何形式非法使用、转租、处置资产；不经招商方书面同意的情况下，不得通过挂靠、合作、联营、入股等任何方式变相转让合同权利义务。

2.在合同履行期间，承租方不得将本次租赁资产及相关的经营资产和经营权等用于融资，或者包装进行变相融资及非法集资等违法活动。

3.承租方须投入具体装修、设施配套等，在装修前须向招商方提交设计相关图纸等，经招商方同意后方可施工。此后除房产税土地税之外的所有费用（包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房产、附属物、建筑及相关设施设备的维修费等所有费用）均由承租方承担。

4.自觉接受有关部门或招商方安全生产、社会治安等方面的监督和检查；因安全事故、社会灾害、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担。

5.租赁合同到期或解除后，承租方装修部分归招商方所有，未经招商方同意，承租方不得拆除；承租方应无条件履行交接手续，将资产、设施设备等完整交回，添置的不可移动的设施、设备等归招商方所有，并不进行补偿。

6.承租方必须按照规定向民政部门申请养老机构备案。

7.在合同期内从事养老服务经营活动，必须符合《中华人民共和国老年人权益保障法》、《养老机构设立许可办法》、《养老机构管理办法》、《老年人社会福利机构基本规范》，以及其它相关法律法规的规定条件和要求。

8.相应资格条件证明文件等。

二、交易要求

1.本项目采取综合评审方式进行，由专家对承租方资格及相关证明文件进行评审（承租方按公告要求时间提交参评文件，请承租方详细阅读参评文件，确定自身满足参与项目资格要求后，再进行报名、交纳保证金，提交参评文件等后续工作）。

2.报名及参评文件递交截止时间、评审时间及地点 ：

（1）意向承租方须在公告截止前（2023年5月30日23:59:59前）通过E交易报名并按照系统发送的账号交纳100万元保证金后，方可参与本项目；

（2）意向承租方应在截止时间前递交纸质参评文件（参评文件格式详见从报名手续中的评审文件），参评文件递交的截止时间：2023年6月1日上午9:00时;

（3）参评文件递交地点：内蒙古产权交易中心有限责任公司2楼开标室;

（4）意向承租方逾期送达的参评文件，招商方将予以拒收。

3.最终承租方应于成交之日起20个工作日内与招商方签订《租赁合同》，承租方应当在《租赁合同》签订之日起3个工作日内向招商方指定账户交纳履约保证金。中心在收到《租赁合同》且收到交易服务费后3个工作日内出具交易凭证。

4.履约保证金：100万元（大写：壹佰万元整）

履约保证金的形式：现金

（1）最终承租方应在签订《租赁合同》之日起3个工作日内向招商方交纳履约保证金。

（2）最终承租方不能按公告及本文件要求交纳履约保证金的，视为放弃成交，其已交的保证金不予退还，给招商方造成的损失超过已交保证金数额的，最终承租方还应当对超过部分予以赔偿。

5.最终承租方应当在《租赁合同》签订和出租标的移交后3个工作日内向招商方指定账户预付租金（最少预付半年）。

6.其他内容详见评审文件。

7.承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准（评审文件中提供现场勘验确认表）。承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，按照公告的要求向中心提出承租申请并交纳保证金到中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。

8.意向承租方未按约定交纳保证金的，视为放弃承租。

交易
指南

竞价规则

竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金交纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

现场展示

见“与招商相关的其他条件”

竞价报名

报名时间

2023-05-17 00:00:00至2023-05-30 23:59:59

报名手续

内蒙古文旅集团正北方酒店康养发展有限公司养老公寓招商项目评审文件.docx

保证金及处置方式

1.保证金：金额*******.00元（大写：壹佰万元整），截止时间2023-05-30 23:59:59，按系统提示交纳。

2.保证内容：
招商方、中心在此作出特别提示，非因招商方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，在中心扣除承租方应交纳的交易费用后，招商方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，招商方可按实际损失继续追诉:
（1）意向承租方报名并交纳保证金后未按公告约定参与后续评审程序的；
（2）被确定为最终承租方后 20个工作日内无故不与招商方签订《租赁合同》以及未按照公告约定时间按期支付租金、履约保证金及服务费的；
（3）未按照公告约定与招商方完成标的交接的；
（4）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；
（5）违反相关法律法规及交易中心交易规则、公告规定的其他情况。
3.保证金处置方法：
（1） 成交后，承租方的保证金在《租赁合同》签订后3个工作日内扣除最终承租方应付服务费后的剩余部分按原路退还；
（2）不成交的，中心在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还。

竞价安排

交易方式/竞价方式

详见评审文件

增价幅度（元）

-

自由竞价时间

-

延时竞价周期
（秒）

-

服务费

服务费按首年租金（完整年度）的5%支付。服务费由内蒙古产权交易中心在保证金中扣除。

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联系
方式

咨询联系人

杨经理

咨询电话

185*****115

咨询时间

公告期内

咨询地址

呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3 号

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其他

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