第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司2023-2025年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为神东凯悦神木煤炭集运有限公司，项目单位为：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司隶属于国家能源集团煤炭经营公司，位于陕西省榆林市神木市燕家塔工业集中区。总面积达*****平方米，包括4层办公楼、4层生产值班楼、职工餐厅及道路院落。

2.1.2招标范围：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司办公楼、生产值班楼、职工餐厅及道路院落的保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、安保服务、油烟管道清洗、消杀服务、垃圾清运服务、车辆驾驶服务等，共需要25人，其中包括项目经理1人，安全员兼办事员1人，会议服务员（文印）2人，办公楼、生产值班楼及道路院落保洁4人，水电暖维修工1人，安保人员7人，主厨1人，副厨1人，面点师1人，洗碗工1人，餐厅服务员1人、大客车驾驶员1人、小车驾驶员2人，洒扫车驾驶员1人。具体内容如下：

（1）环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好办公楼、生产值班楼的保洁、庭院道路保洁服务；保洁设施设备管理。每日巡视各责任区域的卫生清洁状况，发现问题及时处理。

（2）餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为职工餐厅提供职工餐、工作餐和宴会餐服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作，严格执行公司有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝“四害”、定期消杀、转基因食品等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。

（3）会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧急事件处理等工作。

（4）维修服务：按照维修工作标准要求，做好水暖电等设备的维修、保养工作，完成日常维修与巡检工作，确保所辖区域内设施设备正常、安全运行。

（5）安保服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出入办公区的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至办公楼或指定区域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人员在场区门前逗留，确保通道畅通；对物业区域内消防设施进行巡查。

（6）油烟管道清洗：根据地方相关要求，对设有厨房的火灾高危单位至少每半年清理一次厨房烟道。

（7）消杀服务：控制服务区域内蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。

（8）垃圾清运服务：按照环保要求，及时对所服务区域的生活垃圾进行收集和清运。

（9）车辆驾驶服务：根据业主出车需求，按照相关交通法规驾驶车辆；做好值班及加班，公务接待出车，职工通勤，环保业务等服务。

2.1.3服务期：自本项目合同签订生效之日起2年。

2.1.4服务地点：陕西省榆林市神木市燕家塔工业集中区国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供食品安全监督管理部门的网站查询截图，须包含有效期）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有住宅或办公物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在“国家能源招标网”（http://www.chnenergybidding.com.cn）完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“投标人注册、标书购买、支付方式等操作说明”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2023-05-18 09:00:00，招标文件购买截止时间2023-05-24 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023-06-07 09:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

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8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：神东凯悦神木煤炭集运有限公司

地 址：陕西省榆林市神木市燕家塔工业集中区

邮 编：******

联 系 人：刘强

电 话：151*****985

电子邮箱：********@chnenergy.com.cn

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：北京市东城区东直门南大街3号国华投资大厦

邮 编：******

联 系 人：徐合飞

电 话：010-********

电子邮箱：********@ceic.com

国家能源招标网客服电话：010-********

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn