吉林巨润生物技术有限公司管理人

竞买公告

吉林巨润生物技术有限公司管理人（以下称“管理人”）将于2023年5月25日10:00:00时起至2023年5月26日10:00:00时（延时除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开竞价活动。现公告如下：

一、竞价标的

破产人吉林巨润生物技术有限公司破产财产，经吉林盛世瑞华房地产资产评估有限公司“吉盛世资评报字（2023）第001号”资产评估报告确认，截止2022年12月2日，纳入评估范围的吉林巨润生物技术有限公司于评估基准日全部资产评估值为218,491,988.01元。剔除不需拍卖的货币资金、应收账款、其他应收款及待处理财产损失评估值34,611,342.76元后，此次拍卖的破产财产评估值为183,880,645.25元。具体如下：

（一）流动资产286,422.50元。

备品备件286,422.50元。

（二）固定资产130,782,116.13元。

1、房屋建筑物70,366,293.51元。

其中：

（1）已抵押57,801,213.76元；

（2）已抵押办公楼装饰装修工程11,899,842.50元；

（3）未抵押665,237.25元；

2、构筑物8,425,383.30元。

3、机器设备42,577,207.23元。

其中：

（1）已抵押31,950,474.05元；

（2）未抵押10,626,733.18元；

4、电子设备249,219.59元。

5、运输设备436,092.50元。

6、在建工程8,727,920.00元。

（三）无形资产52,812,106.62元。

1、土地使用权52,001,536.62元（已抵押）；

2、其他无形资产810,570.00元。

具体详见吉林盛世瑞华房地产资产评估有限公司“吉盛世资评报字（2023）第001号”资产评估报告。

此次拍卖的破产财产（含已抵押特定财产）捆绑成一个拍卖标的整体拍卖。拍卖标的起拍价为在上一次流卖价147,104,516.20元的基础上降价15%，即：拍卖起价为125,038,838.77元，保证金：5,000,000.00元，增价幅度：500,000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年5月18日起至2023年5月24日止接受咨询，查看标的物。有意者可自行看样，或与联系人沟通后确定具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前五天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人（含全体债权人）可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度确定为每次50万元，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金及余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起七个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：吉林巨润生物技术有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司四平站前支行，账号：080*****390********。注明“破产案号：（2019）吉03破申2号；款项性质：竞拍尾款”），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到吉林省四平市中级人民法院办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

八、风险提示

（一）标的物瑕疵说明

1、破产人的破产财产坐落在四平市铁东区沥山路1978号，院内资产分别有：吉林森工圣鑫投资有限公司土地使用权、厂房和设备；东辽县法院执行拍卖完的一栋仓库和一栋车间；未办理出让手续的土地使用权。

2、以出让方式取得的工业用地，已办理使用权证，面积为133,183.60平方米。并且已办理了抵押登记。

3、该标的共有房屋建筑物35,943.04平方米。其中有证照房屋34,204.19平方米，并已办理了抵押登记。

4、所有在建工程都是已停工多年，目前处于闲置待建状态。

5、土地面积133,183.60平方米的地上有钢混建筑的一栋仓库和一栋车间，建筑面积分别为3113.44平方米，共计6226.88平方米，已被法院拍卖执行完毕。但该仓库和车间占用的土地面积仍然归破产人所有。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务、自然资源局等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述有关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：王晓春，咨询电话：139*****432

联系地址：吉林省四平市紫气大路1395号

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0434-*******

京东技术咨询电话：**********

此公告已在“京东网”上发布，网址: http://sifa.jd.com/。

吉林巨润生物技术有限公司管理人

2023年5月18日