平庄城区理想家园A区商住小区建设项目前期物业管理招标二次公告

一、招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》《物业管理条例》、《内蒙古自治区物业管理条例》建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《内蒙古自治区物业管理条例》、《赤峰市物业管理招标投标暂行办法》的有关规定，平庄城区理想家园A区商住小区建设项目前期物业管理服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、项目概况：

物业项目名称：平庄城区理想家园A区商住小区建设项目前期物业

物业项目地点：赤峰市元宝山区平庄英河街以南，红山路以西

物业项目编号：2015-045（物）

物业项目概况：小区总建筑面积：44206平方米 ，其中：A2#商住楼总建筑面积：6251平方米(其中商厅建筑面积:1272.18平方米)，A5#住宅楼建筑面积：9593平方米，A8#住宅楼建筑面积：9603平方米，均为地下二层+地上十五层，均为框架剪力墙结构；A11#住宅楼1971平方米，A12#住宅楼建筑面积：2811平方米，均为地下二层+地上五层，均为框架剪力墙结构；地下车库及夹层库房建筑面积：13343平方米，框架剪力墙结构，住宅楼层高均为2.9米，商厅层高均为4.5米。

物业管理用房、社区管理服务用房634平方米，位于C1楼,地下一层+地上二层，框架结构。

绿地率为36.89%，建筑容积率为1.87 ，建筑密度25.2 %。

小区智能化配套：小区健身设施场地，小区监控系统，消防报警系统，电梯出入门禁系统，楼宇门监控系统

2、招标范围：平庄城区理想家园A区商住小区建设项目前期物业管理及相关服务

3、项目物业管理服务内容、服务标准、收费标准及要求：

服务内容、服务标准不低于《赤峰市物业服务等级标准（五级服务）》（见招标文件）。

（1）高层住宅物业管理费收费标准：1.5元/平米*月

（2）多层住宅物业管理费收费标准：0.75元/平米*月

（3）商厅物业管理费收费标准：1.1元/平米*月

（4）地下车位、车库物业管理费收费标准：30 元/月/个

（5）地下仓房物业管理费收费标准：0.4元/平米*月

4、物业管理服务要求：

（1）、高于或低于招标人设定的收费标准的，投标无效。

（2）、中标人中标后应按《物业服务定价成本监审办法》（发改价格[2007]2285号）要求，本项目单独设帐并于每年度第一季度向主管部门报告和向本项目业主公告

（3）、招标人依据《赤峰市物业服务履约保证金管理暂行办法》先行向物业主管部门垫付物业履约保证金。在招投标工作结束后，由中标的物业企业在20日内向招标人交回。中标的物业服务企业具备下浮条件的，按照比例返还。中标人未交纳履约保证金的，招标人不得与其签订物业服务合同。

（4）、受到主管部门处罚尚未结束期间的物业企业谢绝投标。

（5）、本项目必须使用赤峰物业服务信息网（ www.cf515.com）及微信服务号（cf515com），在主管部门监管下供业主进行报修、投诉，物业服务服务费等代收、代缴。

5、物业管理服务标准为：五级

6、合同期限：按相关法律规定。

三、投标人资质要求

1、具有独立法人资格，且有行政主管部门颁发的三级及以上资质的物业服务企业。

2、拟派项目负责人条件：有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作。

3、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业。

4、本项目不接受联合体投标，且不得转包；除标书明确允许的内容外，亦不得分包。

四、投标人报名要求

1、报名时间：2015年9月18日至2015年9月24日，每日上午9时至11时30分，下午14时30分至17时（法定公休日不受理，北京时间，下同）。

2、报名地点：赤峰宝厦置业有限公司四楼办公室报名（地址：赤峰市元宝山区新城区广厦苑办公楼 ）。

3、投标人报名时应携带以下证件的原件和二份复印件（复印件加盖公章）：

3.1投标单位法定代表人授权委托书、授权委托人身份证、营业执照（副本）、资质证书（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）。

4、企业法定代表人本人报名，提交法定代表人身份证明，本人身份证，并携带投标人报名要求第3点中除法定代表人授权委托书以外的全部资料。

五、投标人资格复核

1、报名合格后请携带投标单位法定代表人授权委托书、授权委托人身份证、营业执照（副本）、资质证书（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本），专业技术人员职称证、物业管理人员岗位证。

2、投标资格复核时间为2015年9月25日至2015年10月8日17时。（法定公休日不受理）地点：赤峰市元宝山区住房和城乡建设局二楼会议室。(内蒙古赤峰市元宝山区平庄镇哈河街中段住建局二楼会议室)

六、招标文件的获取

1、凡通过上述报名者，请于2015年10月9日至2015年10月13日，每日上午9时至11时30分，下午14时30分至17时，在内蒙古盖仑工程项目管理有限公司（地址：内蒙古自治区赤峰市新城区八家组团玉龙大街路南天义路西侧众联商城1-4-04031）持单位介绍信购买招标文件（周六、周日正常受理）

2、招标文件每套售价500元，售后不退。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间为2015年10月29日9时00分，地点：赤峰市元宝山区住房和城乡建设局二楼会议室。(内蒙古赤峰市元宝山区平庄镇哈河街中段住建局二楼会议室)

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、 联系方式

招标人：赤峰宝厦置业有限公司

地址：赤峰市元宝山区新城区广厦苑办公楼

联系人：隋艳 电话：****-******* 189*****189

招标代理机构：内蒙古盖仑工程项目管理有限公司

地址：内蒙古自治区赤峰市新城区八家组团玉龙大街路南天义路西侧众联商城1-4-04031

联系人：郑广艳 电话：139*****785

发布时间2015年9月18日