第一章 招商公告

湘通铁路港2023（商）字第〔9〕号

一、招商人：长沙湘通国际铁路港有限公司

二、招商项目名称：长沙国际铁路港沿街综合楼3-A、3-B1招商（3号栋）

三、招商物业基本情况

本次招商物业位于长沙国际铁路港沿街综合楼3号栋3-A、3-B1。具体情况如下：

序号（包件号）	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）	期限（年）	经营业态
1	长沙国际铁路港沿街综合楼3-A招商（3号栋）	长沙国际铁路港沿街综合楼3-A	1836	15	快捷酒店
2	长沙国际铁路港沿街综合楼3-B1招商（3号栋）	长沙国际铁路港沿街综合楼3-B1	140	15	商铺

注：招商人不组织对招商物业进行现场踏勘及面积测量，竞商人参与竞商前应完全接受招商人公布的面积数据。

1.招商数量共计2个包件。

2.租赁期限：15年。

3.招商物业租金单价在前一年租金单价基础上逐年递增，年递增率为1%。

4.本招商文件共2个包件，竞商人可参与本招商文件单个或多个竞商，按所投包件缴纳竞商保证金。

5.竞商保证金:包件1为10万元、包件2为1万元。竞商保证金在中商后转为租赁保证金，租赁保证金设为3个月租金，租赁保证金不足部分需补交。

6.物业管理费等其他费用：2.5元/月*㎡。

四、竞商人的资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，本招商项目不接受自然人竞商报名。

2.竞商人已办理工商、税务注册登记，且营业范围及营业期限有效。

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取方式

1.报名时间：2023年 5 月 18 日9时至2023年 5 月 26 日17时。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网（网址：https://zs.*****.cn）注册报名,招商人对竞商人进行报名资格初审，报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及领取招商文件。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2023年5 月29 日至2023年 6月2 日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，星期六、日除外），截止时间：2023年 6 月 2日17:00时。

2.递交地点：长沙市开福区青竹湖街道华宁路388号综合商务楼四楼物业中心405室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、本招商文件合同文本仅为参考版本，最终签订的合同以招商人上级主管单位中国铁路广州局集团公司最终意见为准。

九、免责声明

本次招商文件的解释权归招商人，招商人有权不接受招商结果或终止本次招商，如招商人不接受招商评审结果或终止本次招商的，则本次招商作废，双方互不追责，竞商保证金无息退回。对本次招商结果招商人不向落选竞商人解释落选原因，不退还竞商文件。

十、联系方式

联系人：毛先生

联系电话：177-7345-4511

地 址：长沙市开福区青竹湖街道华宁路388号

第二章 竞商人须知

一、招商项目概况

本次招商物业位于长沙国际铁路港沿街综合楼3号栋3-A、3-B1。具体情况如下：

序号（包件号）	招商物业名称	物业位置	物业面积（㎡）	期限（年）	经营业态
1	长沙国际铁路港沿街综合楼3-A招商（3号栋）	长沙国际铁路港沿街综合楼3-A	1836	15	快捷酒店
2	长沙国际铁路港沿街综合楼3-B1招商（3号栋）	长沙国际铁路港沿街综合楼3-B1	140	15	商铺

注：招商人不组织对招商物业进行现场踏勘及面积测量，竞商人参与竞商前应完全接受招商人公布的面积数据。

1.招商数量共计2个包件。

2.租赁期限：15年。

3.招商物业租金单价在前一年租金单价基础上逐年递增，年递增率为1%。

4.本招商文件共2个包件，竞商人可参与本招商文件单个或多个竞商，按所投包件缴纳竞商保证金。

5.竞商保证金:包件1为10万元、包件2为1万元。竞商保证金在中商后转为租赁保证金，租赁保证金设为3个月租金，租赁保证金不足部分需补交。

6.物业管理费等其他费用：2.5元/月*㎡。

详情见下表：

序号	招商物业名称	物业位置	物业面积 （㎡）	招商底价(元/㎡*月)	竞商保证金(元)	物业费(元/㎡*月)
1	长沙国际港沿街综合楼招商（3号栋）	长沙市开福区新港街道华宁路长沙国际铁路港沿街综合楼3-A	1836	19	******	2.5
2	长沙国际港沿街综合楼招商（3号栋）	长沙市开福区新港街道华宁路长沙国际铁路港沿街综合楼3-B1	140	34	*****	2.5

注：租金不含水电费及物业费。

二、竞商人的资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，本招商项目不接受自然人竞商报名。

2.竞商人已办理工商、税务注册登记，且营业范围及营业期限有效。

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

三、招商金额的确定

1.竞商人对商铺租赁单价（元/㎡*月）进行竞商报价，报价不得低于招商底价，否则竞商无效。

2.竞商人最后中商的竞商报价为中商价。

3.租赁计费期内，季度租赁费＝租赁单价×三个月×租赁物业面积（含公摊面积），计算结果四舍五入，金额保留至元。

四、招商方案

招商人采用“三轮竞价”方式（见第四章）对物业进行公开招商，中商人与招商人签订《商铺租赁合同》（见第五章），同时承担物业管理费（详见第一章）及水、电费。

五、竞商文件的递交及要求

1.递交时间：2023年 5 月 29日至2023年 6 月 2 日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，星期六、日除外），截止时间：2023年 6 月 2 日17:00时。

2.递交地点：长沙市开福区青竹湖街道华宁路388号综合商务楼四楼物业中心405室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

4.竞商文件需按本招商文件第三章《竞商文件编制》的规定进行密封，竞商人为企业法人的，于密封处加盖骑缝公章。招商人不受理未密封完好的竞商文件。

5.在竞商文件递交截止时间前，竞商人可以撤回竞商文件。

6.竞商文件递交截止时间后，竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件。

六、竞商保证金的交纳及要求

1.竞商人须于2023年 5月 26 日17时之前将竞商保证金汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“竞商保证金”字样。竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定账户方为有效，由第三方账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人。

竞商人在递交竞商文件时，应向招商人出具转账汇款凭证复印件，招商人核对无误后，受理竞商人的竞商文件。

竞商保证金汇入指定账户：

户 名：长沙湘通国际铁路港有限公司

开户行：建行长沙市铁银支行

账 号：430*****363*********

2.竞商人交纳的竞商保证金，除本招商文件明确不予退还的情形外，在中商人与招商人签订租赁合同7天后，招商人将向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）；中商人的竞商保证金则全额转为租赁保证金。租赁合同签订后，租赁保证金不足部分需补缴，合同期满，中商人足额交纳全部租赁费后，方可予以退还。

3.发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还：

（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销或修改其竞商文件。

（2）竞商人串通竞商。

（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。

（4）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同。

（5）唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商；

（6）竞商人为企业法人的，其法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商评审会竞商。

七、参加招商评审会要求

1.竞商人对本招商文件的条款及内容未提出异议时，均被视为同意。如竞商人对招商文件有疑点、异议，可要求招商人予以澄清，在竞商截止日期前，用书面传真形式通知招商人，招商人认为有必要进行答复时，以书面形式传真做出答疑，同时将答疑内容书面通知所有竞商人，作为招商文件的补充部分。如超出竞商截止日期，招商人不予解答。

2.竞商截止时间前，招商人有权以补充文件的方式对招商文件进行必要的补充或者修改，补充或者修改后，招商书面形式或传真方式通知所有竞商人。招商文件的补充或者修改作为招商文件的组成部分，对所有竞商人均有约束力。

八、招商评审方式

1.招商人进行招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人只有1个，招商人可依据招商文件规定，直接采用商务洽谈方式进行招商，也可以重新组织招商。

2.招商人进行第一次招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的，则召开招商评审会。

3.本次招商评审采用三轮竞价评审方式（具体内容见本招商文件第四章《招商评审》）。经招商评审小组资格审查合格者才能进入三轮竞价评审。

4.若资格、符合性要求合格的竞商人只有一家的，评审小组可以采取商务洽谈，原招商文件改为商务洽谈文件。由评审小组负责与合格竞商人进行商务洽谈，洽谈价格即为中商价格，洽谈价格必须高于招商底价，也可以重新组织招商。

5.所有符合竞商资格的竞商人提交的竞商报价，均低于招商底价的，则终止本次招商，由招商人另行组织重新招商。

6.竞商人的第一轮竞商报价由竞商人填写在竞商承诺函(见附件6：竞商承诺函格式)中。第二轮、第三轮竞商报价须由企业法人的法定代表人、委托代理人或者自然人本人在评审会按规定填写竞商报价单(见附件8：竞商报价单格式)，并签名后才生效。

7.竞价完成后, 评审小组按竞商人的竞商报价排序，从高到低列出中商候选人名单。中商候选人在评审会上签署招商评审结果确认书，招商评审结果确认书将作为签订合同的附件。

8.招商评审后，招商人需对中商候选人进行资信调查，待资信调查符合要求后再进行公示，公示无异议后，再发出《中商通知书》，确定中商人。若资信调查不符合要求，经评审小组确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行调查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

9.资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过“信用中国”查询企业、个人是否被列入失信名单，或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

九、中商候选人公示及合同签订

1.中商候选人公示[见附件10：中商候选人公示格式]在国铁招商网上（网址：https://zs.*****.cn），公示期为3个工作日。公示没有异议或异议不成立的，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出中商通知书[见附件11：中商通知书格式]，中商通知书将作为签订合同的附件。第一中商候选人放弃中商，或存在本招商文件载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照评审小组确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人，也可以重新招商。

2.中商人应根据本招商文件规定的合同内容及评审结果确认书，在本招商文件规定时间内与招商人签订合同。中商人在签订合同的同时，还需与招商人签订安全管理协议。

3.如中商人在上述期限内未能签订合同，视为中商人放弃承租权利，中商人的竞商保证金将不予退回。

十、其它

1.竞商人在报名并取得本招商文件后，可在规定的递交竞商文件前自行进行现场查勘。招商物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

2.竞商人在报名领取《招商文件》时的名称应与参与竞商时的名称一致，如竞商成功，也应与招商方签订合同时的名称一致。竞商人不得委托第三方领取《招商文件》或从事竞商事宜。

3.竞商人承担自身发生的所有与竞商有关的一切费用。

4.限法定代表人或其授权的委托代理人1人进入招商评审会议现场。

5.所有招商文件中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

6.本次公开招商活动是企业的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招商投标法》及《中华人民共和国招商投标法实施条例》的相关规定。

7.中商人必须依法诚信经营，不得违法经营或超出经营范围经营其他商品、服务，不得因经营行为造成环境污染，不得有损害消费者合法权益的行为，自觉接受和服从招商人及有关部门的监管。遵守工商管理及劳动用工等法律法规规定，按时交纳各项税费，对所雇人员承担用人单位的权利义务。

8.中商人在经营期不得将租赁物业进行抵押或担保,不得开展侵害招商人资产所有权的经营活动。

9.中商人承担租赁资产及其内的人身、财产安全保障责任，自行采取适当的保安及保险措施；如发生人身损害或财产损失的，由中商人承担全部经济损失和法律责任。

10.中商人进场后必须依法经营，按规定办理工商、税务、卫生、消防、流动人口暂住证、健康证及其他与其经营有关的一切资质、证照，有关费用由中商人自行承担。

十一、联系方式

联系人：毛先生

联系电话：177-7345-4511

地 址：长沙市开福区青竹湖街道华宁路388号

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