宿迁市高铁东站枢纽配套商业设计咨询项目业主为宿迁东枢纽建设发展有限公司，建设资金来源为自筹，现已落实。招标人为宿迁东枢纽建设发展有限公司，现采用公开招标的方式确定宿迁市高铁东站客运枢纽工程配套商业设计咨询服务项目的服务单位。受招标人委托，江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司负责本次招标事宜，欢迎符合条件的投标人参与投标。本项目采取宿迁市交通产业集团有限公司网站公开招标、资格后审的方式、设定最高投标限价的方式，评标办法采用综合评估法。

一、工程概况及合同内容
（1）项目概况
宿迁市高铁东站枢纽配套商业项目位于江苏省宿迁市宿豫区，属于高铁枢纽工程的一部分。本项目规划建筑面积约5万平米，其范围包含地上建筑面积和地下建筑面积。
（2）合同内容
本次招标共设1个标段，即SQDZ-SYZX标段。招标范围如下：为宿迁市高铁东站枢纽配套商业项目提供商业咨询服务，具体工作内容包括但不限于：
a.商业研策
①　现状客群分析、市场分析、竞品分析、资源分析等商业背景研究;
②　项目目标客群，以及针对目标客群的商业特色亮点、主题等商业定位
③　策划商业空间的规模、业态类型、各业态组合比例、业态分布等商业业态规划；
④　方案阶段，提供业态规划提资（提供业态规划的运营需求及设计要求）；初步设计阶段，提供主力店、次主力店业态技术要求提资；施工图阶段，提供全业态房产技术要求提资；
⑤　商业招商品牌建议，一备三品牌（拟引进品牌及备选品牌）落位图；
⑥　商业投资回报测算，参与方案模型/图纸研究，并根据模型调整匹配商业业态规划和投资回报测算。
b.商业、酒店方案设计咨询
①　根据业主需求及运营研策与提资，提供草图、CAD单线图和过程审核意见，指导甲方委托设计单位完成商业、酒店建筑的总平图及单体平面方案设计；
②　结合运营提资，参加初步设计与施工图设计图纸评审，并提供咨询意见。
c.与商业、酒店设计咨询相关的其他服务工作。
（3）服务期：合同签订之日起至施工图设计批复止（收到基础资料后30日内提供商业市场调研与招商策划报告，收到设计文件之日起15日内提交咨询报告）。

二、投标人资格要求
（1）资质要求：投标人应为独立法人，持有效营业执照；
（2）项目负责人要求： 2018年1月1日以来（以合同签订时间为准），担任过商业综合体类项目设计（或策划）或设计咨询服务项目的项目负责人。
（3）业绩要求：2018年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人独立完成过商业综合体类项目设计（或策划）或设计咨询服务项目。
（4）信誉要求：投标人必须满足下列2个要求
a．在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单。
b．在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单。
注：投标人应提供在信用中国（或中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、国家企业信用信息公示系统中未被列入失信名单的网页截图，否则，不予认可。
（5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则相关投标均无效。

三、招标文件的获取
凡符合条件愿意参加本次活动的投标单位，应在2023年5月24日下午17:30前至江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司领取招标文件（采取网上报名的投标人请将报名资料（单位介绍信、经办人身份证扫描件、联系方式）发送至邮箱：jstysq@126.com，经招标代理确认后（联系电话：187*****699），办理领取手续。

四、招标人设定的最高投标限价为人民币玖拾捌万元（￥******元）。开标时投标人报价超出招标人设定的最高限价的，招标人不予接受，作否决投标处理。

五、现场考察及标前会议
招标人不统一组织进行工程现场踏勘及投标预备会。

六、投标文件的递交及相关事宜
（1）电子投标文件递交截止时间（开标时间）为2023年5月29日14：30。
（2）本项目为电子招标投标，采用不见面开标形式，投标人仍需制作一份纸质投标文件，电子投标文件应为纸质投标文件正本的扫描件。投标人应在投标文件递交的截止时间前将加密的电子投标文件发送至邮箱jstysq@126.com，并自行联系招标代理确认是否成功发送，逾期发送或者未按规定加密的投标文件，招标人不予受理。
（3）投标文件统一采用加密的压缩包形式发送，为方便信息确认，电子文件名称采用“投标单位名称”+“项目名称”+“联系电话”的格式。
（4）招标人在文件递交截止的同一时间举行开标会，开标地点为宿迁市洪泽湖路金桥商务大厦16楼会议室，由宿迁市交通产业集团有限公司企管部现场联系投标人获取电子文件密码。
（5）在特殊情况下，招标人如果决定延后递交投标文件截止期，至少应在原定的投标截止期3天前，将此决定通知送达所有的投标人。在此情况下，招标人和投标人的权利和义务相应延后至新的投标截止日。
（6）投标人对招标文件有疑问的，应以传真形式提交文字质疑，提交截止时间为开标截止日前2天，提交的文字质疑须加盖单位公章，逾期不予受理。

七、投标保证金：
投标人在递交投标文件的同时，应递交投标担保人民币*****元。

八、招标人联系方式：
招标人：宿迁东枢纽建设发展有限公司
地 址：宿迁市宿豫区顺河街道电商产业园区立信大厦C5
邮政编码：******
联系人：张亚丽
电 话：0527-********

??????招标代理：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司
地址：宿迁市宿城区千百美商务广场2栋
邮政编码：******
联系人：葛威
电话：180*****759
电子邮箱：jstysq@126.com

监督部门：宿迁交通产业集团有限公司纪委办公室
地 址：宿迁市洪泽湖路金桥商务大厦
电 话：（0527）********



2023年5月19日