湖南湘江城市运营管理有限公司拟组织其子公司湖南湘江新城物业管理有限公司关于湘江集团大厦项目石材养护服务及石材深度翻新采购项目采购活动，现予以公告，邀请符合资格条件的供应商参与本项目采购活动。

一、采购项目情况

（一）项目概况：湘江集团大厦项目石材养护合同于2023年6月4日到期，确保湘江集团大厦石材养护服务项目的顺利推进，现拟启动湘江集团大厦项目2023年石材养护及深度翻新采购活动。石材养护服务区域项目大堂、电梯轿厢、LG层、B1层、B2层大理石地面等区域，地面总面积为：1267.25㎡（面积如有调整，以双方现场实际测量面积为准）；石材深度翻新面积：大堂东门区域6.8*11.6m=78.88㎡、大堂北门区域7.8*35m=273㎡、北门往直梯方向至电梯厅通道口10.4*4.4m=45.76㎡，直梯前至电梯通道口12.4*2.5m=31㎡（环绕核心筒一周），总面积约为 428.64 ㎡（面积如有调整，以双方现场实际测量面积为准）；

（二）采购需求

1.服务内容

石材养护：养护服务区域项目大堂、电梯轿厢、LG层、B1层、B2层大理石地面等区域，地面总面积为：1267.25㎡（面积如有调整，以双方现场实际测量面积为准）；

石材深度翻新：大堂东门区域6.8*11.6m=78.88㎡、大堂北门区域7.8*35m=273㎡、北门往直梯方向至电梯厅通道口10.4*4.4m=45.76㎡，直梯前至电梯通道口12.4*2.5m=31㎡（环绕核心筒一周），总面积约为 428.64 ㎡（面积如有调整，以双方现场实际测量面积为准）；

2.湘江集团大厦大堂地面石材病变原因分析

2.1石材天然特性及其内部物质结构与气候因素发生化学反应

天然大理石的主要成分是碳酸钙，其微观结构具备多孔的特征，存在一些天然缺陷，如：裂纹、砂眼、疏松等。受潮湿天气、冷热交替的温度变化影响以及腐蚀性物质污染，这些有天然缺陷的石材在水分的作用下发生膨胀，结构较松弛的部位就会爆裂，使其表面形成一个个孔洞、砂眼等病变现象。湘江集团大厦地处梅溪湖畔，气候常年湿润，尤其是在每年的梅雨季节，返潮现象更为严重。受这些因素的影响，大堂地面石材有天然缺陷的部位不断粉化，使石质变得更加疏松，加上这些石材本身多孔结构的特性，从而在石材表面就出现了孔洞、砂眼等病变现象。

2.2人为因素所产生的外力作用

湘江集团大厦属于高端写字楼，入驻公司较多，人流量较大。尤其是主通道区域地面大理石磨损更加严重。在这种人为因素所产生的外力作用下，也会加剧这些有天然缺陷的石材出现孔洞、砂眼、划伤等病变现象。如：装有金属片的女式高跟鞋在行走时与地面产生的摩擦力，运送较重的货物时碾压地面造成的损伤，鞋底所携带沙子或者尖锐利器等现象都会产生一定的外力作用对石材表面产生磨损从而加剧病变现象的出现。

针对湘江集团大厦大堂地面石材出现孔洞、砂眼、划伤等病变现象，仅靠日常养护已远远不能满足现场需求，必须定期（根据现场情况建议每两年进行一次）进行深度翻新修复处理。其工艺内容包括深度研磨、对石材进行加硬处理、孔洞砂眼修复、石材再结晶、晶面抛光等。通过这一系列的翻新修复工艺恢复石材洁净、光亮的装饰效果，并让石材整体的平整度、清晰度、耐磨度等得到显著提高，呈现出良好的层次感和立体感。

3、石材养护的标准及需求

3.1材结晶处理技术与标准

结晶粉的主要成分是六氟硅酸盐，能与大理石中的碳酸钙发生化学反应，生成新的物质氟化钙，这种物质硬度高于碳酸钙，所以经过结晶处理的地面不易刮花，其优点是光泽度高，消除细微划痕，增强硬度，水溶性污渍不易渗入石材表面。

3.2结晶处理工艺程序：

a.准备工具：石材翻新机、吸水机、水桶、布草、抹布、红色百洁垫、水刮、胶纸、保护膜、告示牌。

b.检查设备是否正常，到达工作现场，靠边铺好布草，将工具整齐摆放在上面，在工作区域两端放置告示牌并铺好布草，防止其他区域污染。

c.然后进行成品保护，对工作区域周围的墙面、木制面、玻璃等成品贴好保护膜，高度20厘米。靠墙与地面缝隙交界处（阴阳角）用胶纸贴出地面5毫米左右，密封缝隙，在操作过程中防止药剂和污渍渗入缝隙内。

d.将结晶粉和清水按1：1的比例调成糊状，用瓶子装好。将红色百洁垫安放在翻新机的针座上，往水箱注入清水，将调制好的结晶粉均匀地涂抹在地面上，每平方3至5克。将电源线沿墙边呈直线摆好，接好电源，将离设备最近的电源线部分背在肩上，启动设备开始按从左往右顺时针方向和从右往左逆时针方向交替反复研磨。在第一次结晶粉快要磨干时，加适量清水继续研磨，使结晶粉最大化发挥作用，持续5至8分钟，直至地面光亮。结晶完成后，用设备配合清水将地面清洗干净，并吸净地面残留水迹，直至地面无任何药剂残留痕迹。

e.收尾工作：撤掉保护膜，用抹布擦拭边角，达到无污渍、无药剂痕迹的标准，地面整体保持光亮，无污渍、药剂痕迹。收好清洁设备和工具，检查登记入库。

3.3注意事项：

a.有客人经过工作区域时立即靠边停机，礼貌地指引客人按指定区域通行，并提醒客人小心地滑。

b.结晶处理过程中设备走向必须采用从前往后，从左到右的移动程序，按顺序对每块石材逐一进行处理。

c.在操作过程中，设备移动时每一行之间要重叠一部分，以免漏磨，影响局部亮度。

d.如果效果不佳，再加一次药剂重复研磨直到效果满意为止。（5）为不影响正常营业和生活，该项工作必须安排在晚上进行。

4、K2K3晶面处理技术与标准

K2k3是石材处理的基本药剂。k2药水是一种石材表面加硬剂，用于石材表面加硬加光，形成保护膜及水晶镜面。k3采用耐用天然树脂精制而成，能在石材表面上形成高光泽度，能修补石材划痕，效果持久，同时具有防滑功能。按K2→K3→K2成三明治形式的工艺流程，用钢丝垫研磨，使药剂与石材起化学作用，形成一层清澈透明的薄膜，保护石材面，增加光亮度。其优点：加硬地面使其不易磨损，光亮度经久不衰，防滑安全，防水防污，清洁工序一气呵成，可分段进行，连接处不易察觉。

4.1K2K3晶面处理工艺程序：

a.准备工具：K2 K3药剂、钢丝棉、布草、撮箕扫把、尘推、胶纸、保护膜、抹布、告示牌、钢丝棉选用0#—2#钢丝棉、晶面机（选用专用的石材晶面处理机，重量在65千克—70千克，转速145—175转/分钟）。

b.检查设备，装好K2K3药剂到达工作现场，在工作现场两端放置工作指示牌，靠墙边铺好布草，工具整齐摆放在上面。对工作区域地面进行清洁，推尘。如有污渍或水渍先要清洁掉，使地面保持无垃圾、灰尘、污渍、干爽。周围墙体，木制面等，用保护膜贴好，靠墙与地面缝隙交界处（阴阳角）用胶纸贴出地面5毫米左右，密封缝隙，在操作过程中防止药剂和污渍渗入缝隙内。

c.盘钢丝垫：展开钢丝棉成一条直线，捋顺防止打结，中间留拳头大小空隙，从里往外，内松外紧，呈环形状盘至与晶面机针座盘大小一致即可。

d.开始研磨，首先将K2药剂沉淀物轻轻摇晃几下，使其均匀，利于磨出一致的效果。然后装上盘好的钢丝垫，将电源线沿墙边成直线摆好，接好电源，将离设备最近的电源线部分背在肩上并启动设备，检查设备运转是否平稳，钢丝垫是否放置在最佳状态。

e.准备完后先把K2喷在地面上，每平方米约2克，按从左往右顺时针方向和从右往左逆时针方向交替研磨，将K2向四周均匀磨开（大约持续3—5分钟），直到地面无明显钢丝垫印迹，无明显药水痕迹，光圈均匀，光亮度透彻即可。

f.完成上述程序后紧接着将K3加光剂喷在地面上，每平方米3—5克，将之迅速向四周均匀磨开，时间在2分钟左右，直至地面无明显钢丝棉印，无药水痕迹，光亮。

g.把K2再次喷在地面上均匀磨开，直至地面无钢丝圈印，无残留药水印，无烧伤痕迹，光亮透彻，立体感强，视觉良好，光亮度达90度以上。如完成上述程序后效果不佳，可重复操作K2研磨程序，直至达到满意效果为止。

h.收尾工作：收好机器，用少部分钢丝棉对周围边角留有残余的药剂，采用手工轻轻擦拭，直至无药水、无污渍。撤掉保护膜，用抹布擦拭墙体及周边立体面。地面全面推尘，清扫，收好工具，人离现场，清洁工具登记入库。

4.2注意事项：

a.在工作现场有行人通行时，应立即靠边停机，礼貌地指引客人按指定区域通行，并提醒客人小心地滑。

b.晶面处理一定要保持地面干爽，严禁有任何水渍，否则药剂磨不干，也会达不到理想效果。

c.操作过程中，接近周边墙体，木质面，玻璃等立体面，机器速度不宜过快，以免碰坏。

d.当中途操作人员离开工作现场时，一定要拔掉设备电源并收好设备靠墙边放置，并做好设备底部保护，禁止不拔电源或将机器长时间放置在原地（长时间停放，钢丝棉的药水容易渗透石材里面，造成石材污染）。

e.为不影响正常营业和生活，该项工作必须安排在晚上进行。

5、石材封釉处理技术与标准

封釉工艺是以二氧化硅成分形成的微流变物理反应为原理，在石材表面形成质地极为坚硬的釉面层。二氧化硅就是玻璃的主要成分，二氧化硅的高致密度，可形成润、透、厚的玻璃质感层，这种高致密度，不易溶于水的材料，使得封釉层具备了高耐磨度，和高耐候性。

5.1封釉处理工艺程序：

a.准备工具：晶面机、封釉药剂、撮箕、扫把、尘推、抹布、白色百洁垫、胶纸、保护膜、布草、工作指示牌、毛头、水刮、毛刷。

b.检查设备，到达工作现场。靠边铺好布草，工具整齐摆放在上面。在工作区域两端放置工作指示牌，对将要处理的地面进行清扫，推尘，地面如有明显污渍要进行刮洗，保持地面无垃圾，无污渍，干爽。

c.对工作区域周边的成品用保护膜贴好，靠墙与地面缝隙交界处（阴阳角）用胶纸贴出地面5毫米左右，密封缝隙，在操作过程中防止药剂和污渍渗入缝隙内。

d.在设备上装好百洁垫，在地面上均匀地刷上适量的封釉剂，每平方米约3—5克。将电源线沿墙边呈直线摆好，接好电源，将离设备最近的电源线部分背在肩上并启动设备开始研磨，从左往右，均匀移动，直至地面无明显药剂，无明显光圈，地面光亮。

e.完成第一次研磨，再次刷抹药剂（约每平方米3克左右），进行第二次研磨，直至地面无药剂痕迹，无光圈，无地面光亮即可。

f.收好机器，地面推尘，清扫，撤掉保护，边角用半干湿抹布进行擦拭。收好工具，人离现场，清洁工具登记入库。

5.2注意事项：

a.在操作过程中机器有很大阻力，操作人员必须把控好机器走向，控制机器速度，避免撞到周边物体或人。

b.有客人经过工作现场，应立即靠边停机，礼貌地指引客人按指定区域通行，并提醒客人小心地滑。

c.在操作过程中，地面会产生大量的灰尘，应随时进行清扫（如不进行清扫处理，灰尘会继续留在地面上与釉剂混合研磨，容易出现磨糊现象），避免影响封釉效果。

d.完成第一次工序后，进行第二工序时要更换干净的百洁垫（第一工序研磨的百洁垫过湿，当再次研磨时不易干透，难以达到封釉最佳效果）。

e.百洁垫使用一段时间后，上面会粘有大量的灰尘，应及时清理，避免影响封釉效果。

f.为不影响正常营业和生活，该项工作必须安排在晚上进行。

6、地面石材护理计划

备注：（1）因特殊情况或特殊活动，护理计划需要调整的则另行安排。

（2）甲方有特殊安排的可根据甲方要求临时调整。

7、服务要求

（1）地面石材养护人员配置：不少于2人（其中大堂各区域2人，每月养护频率为4次，LG层、B1层、B2层1人，每月养护频率为2次）。

（2）地面石材养护作业时间：每天19:00-02:00。

（3）每月不定时至少四次抽查石材养护单位使用的设备型号及使用耗材必须符合标准要求。

（4）石材整体研磨结晶验收标准：在施工范围内整体平整度2mm ±1mm；两块板材之间的高低落差（剪口）的平整度30cm±0mm；大理石结晶后石材表面整体均匀、清澈，有镜面的感觉，显现出石材原有的天然色泽。整体研磨抛光后的光泽度大理石，可达85度以上，基本达到新出厂石材的标准。

（5）整体研磨后外观质量：距 0.5m处在顺光、逆光、正视、侧视下观察不能有明显磨痕或暗磨痕存在；距1.5m处目视不能有孔洞、凹陷裂纹存在；距0.5m处目视不能有可见整体研磨时产生的崩边锯齿状或磨痕；边角及磨过与没有磨过交接处，平整度过度平缓，不得留有明显的坑洼及交接痕，光泽度达到大面积要求；光泽度目测应透彻，能清晰地反应出物体，并物体倒影无明显扭曲现象；硬度高，不易划伤，一般硬物（或自然行走）不会对石材造成磨损；表面干爽，不吸附灰尘，便于每日推尘。

（6）石材整体研磨结晶质量等级：

达到石材一级供材标准，全面恢复石材的光泽度，增加石材的硬度和整体性体现石材的装饰美感。大理石的光泽度为85度以上。保护石材表面不易受损，达到防水防油防污的效果。

（7）达到国家一级供材标准：平整度：板面间与测量物体的间隙不超过2mm；光泽度：地面整体研磨后的晶面光泽度85度以上；

（8）防护性能对比：整体研磨前后涂刷防护剂的比较，包括：防水性；耐污性；耐酸碱性；耐紫外线老化性能；抗渗性能；与石材的黏结程度。

（9）施工方提供石材护理计划，内容包含工作区域、工作内容。甲方将视情况检查相应的施工状况和工程质量。在操作过程中，如有异常情况，施工方应及时向甲方报告，双方确认后协商解决。每月由双方共同检查（记录）一次，检查后将检查记录汇总，由双方签字确认。

8、考核内容：

（1）每月不定制抽查人员配置情况，发现没有按照要求配备人员，发现一次扣5分；

发现没有按照规定的时间作业，发现一次扣1分。

（2）严禁使用其他劣质药水或以其他价格便宜的品牌来代替，发现一次扣10分。

（3）目视测光仪石材地面光亮度不强、清晰度不高扣1分；目视测光仪石材地面有磨痕、划痕、破损未及时修补的扣1分；目视测光仪石材地脚线不见本色有污垢的扣1分；目视材料相连有污垢、未修补的扣1分；测光仪测量整体镜面光泽度≥80度±5度未达标扣5分。

（4）地面石材养护作业时间：每天18:00-02:00。如发现没有按照规定的时间作业，发现一次扣1分。

（5）每月不定时至少四次抽查石材养护单位使用的设备型号及使用耗材必须符合标准要求，严禁使用其他劣质药水或以其他价格便宜的品牌来代替，发现一次扣10分。

（6）目视测光仪石材地面光亮度不强、清晰度不高扣1分；目视测光仪石材地面有磨痕、划痕、破损未及时修补的扣1分；目视测光仪石材地脚线不见本色有污垢的扣1分；目视材料相连有污垢、未修补的扣1分；测光仪测量整体镜面光泽度≥80度±5度未达标扣5分。

9、考核运用

每月月底综合检查考评，考评总分为100分。月考评分≥90分，费用全额支付，80≤月考评分＜90分，按400元/分的标准扣除相应合同款，月考评分＜80分，按1000元/分扣除相应合同款。乙方连续二个月或全年累计三个月考评低于80分的，甲方可以无条件解除合同。

10、主要机械设备配置

11、主要材料、物资配置

（三）服务期限：自合同签订之日起壹年。

（四）招标控制价：日常养护单价：16.44元/㎡，总面积为：1267.25㎡（面积如有调整，以双方现场实际测量面积为准），年度费用为******.08元；石材深度翻新单价：62元/㎡，总面积约为 428.64 ㎡（面积如有调整，以双方现场实际测量面积为准），费用为*****.68元；合计总费用为：******.76元（含增值税3%）。

二、供应商投标要求

（一）是否接受联合体：

否

（二）投标人基本资格条件：

1、投标人应当符合以下资格条件：

（1）投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经年检合格（有效期内）；

（2）投标人提供近一年（以提交投标文件截止时间前12个月内为准）至少承担过1项写字楼项目石材养护服务业绩。类似业绩证明资料提供合同关键页复印件，有效时间以合同中甲方签署的日期为准或合同签订时间（日期）为准。

三、供应商应提交的证明材料及说明

（一）提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款）；

（二）提交法定代表人身份证明原件扫描件，或者法定代表人授权委托书原件扫描件并附法定代表人身份证明原件扫描件及被授权人身份证明原件扫描件；自然人提交身份证原件扫描件；

（三）本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的原件扫描件。

（四）其他说明：

1、提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章；

2、如供应商为分公司则需提供总公司授权委托书；

3、供应商可提供具备履行本项目实力、经验的其他证明材料。

四、资格审查证明材料的递交

供应商根据本公告第三、四条规定，于公告期限截止日前提交证明材料及联系人、联系人电话、邮箱等相关资料至湘江运营公司招采管理部门专用邮箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、确定邀请供应商

我司根据申请单位数量和竞争程度，选择全部或者部分合格申请人参与该项目采购活动。

六、公告期限

2023年5月19日至2023年5月22日。

七、联系方式

采购人：湖南湘江新城物业管理有限公司

联系人：尹工

电话：0731-********

邮箱：yinjiao@xjjt.com.cn

地址：长沙市岳麓区湘江集团大厦第27楼

责编：戴唯

来源：湘江集团