一、招租物业情况< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

（一）出租方：佛山市南海区大沥镇盐步社区华圣二股份经济合作社

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）租金收取方式：

1、租金采用先交付后使用的方式，承租方于每年1、4、7、10月10号前向出租方缴清当季度租金。

2、租赁期内，建筑单价及场地单价在第四年（含第四年）至第六年租金在上一期租金的基础上递增5%；从第七年（含第七年）至第二十年租金在上一期租金的基础上每满三年递增10%，如实际移交日期未达到年度缴交租金时间，则按实际租金收取，余下则按年度收费标准执行。租金具体详见附件2：《物业租金计算明细表》。

（四）该资产已办理土地所有权证、不动产权证，佛府南集有（2012）第*******号，地号：440*****7021JA*****；粤（2019）佛南不动产权第*******号，不动产单元号：440*****7021JB*****W********；建筑面积为1901.85㎡，经营用途为综合楼。

（五）承租方在该物业实际移交使用之日起五个工作日内需向出租方缴交污水治理保证金30万元，逾期缴交按违约处理，出租方无条件没收合同履行保证金，该物业由出租方重新对外招租。承租方须在实际移交使用之日起六十天内落实完成污水治理措施，经大沥镇河长办联合镇源生公司验收合格后方可无息退回污水治理保证金30万元给承租方。若承租方拒绝整改或不按规范整改的，由出租方进行整改，产生费用在污水治理保证金中支出，余下金额出租方无条件没收；若污水治理保证金不足以抵扣产生费用的，将从合同履行保证金支出。承租方须在收到出租方通知之日起五个工作日内将已抵扣的合同履行保证金补足给出租方。

（六）承租方中标后5日内需付100万元合同履行保证金及200万元预付租金给我社，逾期按违约处理，交易保证金无条件没收；预付租金从合同期计租第二年起分三年内抵扣（即从第二年开始抵扣当年应付租金，每年扣减70万元预付租金，若出现扣减金额不足以抵扣当年租金的，承租方需按差价缴清当年租金）；预付租金扣完后，承租方仍需按期足额向我社支付租金。

（七）招标项目成交后，标的物移交的具体时间由出租方决定（具体时间不超过三年），出租方按现状将标的物移交给承租方经营使用。

（八）租赁期内，承租方须做到以下四点，否则作承租方违约处理，由此引起的各方面责任和后果由承租方承担。

1.承租方把经营项目整体转让给第三方的（不得部分转让），须与出租方协商，并征得出租方书面同意；

2.承租方把经营项目整体或部分转租给第三方的，须与出租方协商，并征得出租方书面同意；

3.若承租方把经营项目整体或部分转租给第三方的，不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金总额不得超过合同履行保证金的两倍，租金收取间隔不得少于两年；

4.若承租方把经营项目整体或部分转租给第三方的，其转租租赁期不得超过承租方与出租方签订的合同租赁期限。

（九）承租方如需将租赁项目的租赁权转让或转租给第三方的，必须在签订《租赁合同书》之日起 30 后，以书面形式上报出租方，经出租方同意后，再由出租方与第三方重新签订《租赁合同书》，承租方不得私下转让或转租。出租方协助办理相关手续，将收取当年一个月租金作为转让或转租手续款项。办理具体的变更登记等事项所产生的一切款项，均由承租方独立承担，出租方不承担任何款项。如未征得出租方同意而私下转让或转租的，则视为违约，出租方将没收承租方的合同履行保证金、收回招租标的物并按租赁合同的有关规定追究承租方的违约责任。

（十）相关经营范围及有关事项。承租方在租赁期间禁止经营以下行业：化学、化工等易燃易爆行业，石油液化气行业，烧、碰焊行业，环境污染严重或噪音污染严重的行业等。

（十一）在合同期内，如政府部门确因公共利益需要依法征用、征收该物业，本合同即时终止。但甲方应提前书面通知乙方，并无条件协助乙方向有关部门就乙方损失追讨赔偿和补偿，并向乙方无息退回合同履行保证金和多收取的款项。土地、物业补偿款等全部补偿款归甲方，搬迁补偿款归乙方。

（十二）租赁期间，如因国家、镇级或以上政府实施规划建设、扩路的，出租方需提前六个月通知承租方，承租方需无条件退出，相对扣除因国家、镇级或以上政府实施规划建设的面积租金，出租方不作任何赔偿。

（十三）本合同期满后，承租方在该物业内投入的一切装修、设施设备等（包括水电管线、装修、门窗、电梯、变压器等）在使用期满后无偿归出租方所有。

（十四）承租方使用该物业须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。另外，承租方还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交， 该竞价意向人为竞得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四）经相关部门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（二）报名地点：大沥振兴路54号之四镇交易所首层大堂综合室

（三）报名时间：2023年5月23日至2023年5月29日16:00截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点
（一）确认身份时间：2023年6月 6日下午15:00- 15:30

（二）竞拍会议时间： 2023年6月 6日下午15:30
（三）递交资料及开标地点：大沥振兴路54号之四镇交易所开标3室

五、联系方式

大沥镇公共资源交易所联系人：朱小姐 、沈小姐 联系电话：0757-********

出租方联系人： 梁先生 联系电话： 139*****889

出租方：佛山市南海区大沥镇盐步社区华圣二股份经济合作社

2023年5月22日