详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
新湖苑商业广场项目前期物业管理招标公告
招标编号：津滨物区划非2023第003号

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一招标条件

本新湖苑商业广场项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津海纳万塘房地产开发有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：新湖苑商业广场项目坐落于天津市滨海新区和商道以南，中三
路以东。四至范围：东至中二路南至规划居住用地西至中三路北至和商
道。本项目业态类型：商业。房屋建筑结构为剪力墙结构框架结构。本项目
总用地面积14312.27平方米，建筑面积即招标面积：28624.6平方米。地上
建筑面积构成为：总建筑面积28624.6平方米,其中2-
4层的商业10278.72平方米，17层的商业18095.88平方米，配套公建250平方米
其中非经营性配套公建200平方米，市政配套公建50平方米。地下建筑面积
构成为：总建筑面积5515.34平方米其中地下车库4479.35平方米，设备用房1
035.99平方米。本项目的建筑密度为45%容积率2.0本项目内共含建筑物4
栋3栋2-4层的商业，1栋17层的商业项目总户数为473户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)新湖苑商业广场项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求

(001新湖苑商业广场项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业人员3名中华
人民共和国特种作业操作证低压电工作业人员3名中华人民共和国职业资
格证书建构筑物消防员或消防设施操作员3名中华人民共和国特种设
备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年05月23日 09时30分到2023年05月27日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年5月23日2023年
5月27日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月11日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年06月11日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七其他

新湖苑商业广场非住宅物业项目，由天津海纳万塘房地产开发有限公司开
发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标
的方式选聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津海纳万塘房地产开发有限公司
地 址：天津市滨海新区胡家园街道知祥园6号楼底商315
联 系 人：吴国琰
电 话：13820426066
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
1
新湖苑商业广场项目前期物业管理招标公
告
新湖苑商业广场非住宅物业项目，由天津海纳万塘
房地产开发有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨
询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物
业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区和商道以南，中三
路以东
3.本项目物业管理区域四至范围：东至中二路南至规
划居住用地西至中三路北至和商道
4.本项目总用地面积：14312.27平方米
本项目总建筑面积：34139.94平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积28624.6平方米,其中
2-
4层的商业10278.72平方米，17层的商业18095.88平方米，
配套公建250平方米其中非经营性配套公建200平方米，市
政配套公建50平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积5515.34平方米其
中地下车库4479.35平方米，设备用房1035.99平方米。
2
本项目的建筑密度为45%容积率2.0本项目内共含建
筑物4栋3栋2-
4层的商业，1栋17层的商业项目总户数为473户。
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积2862.45平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位169个，其中，地上停车
位91个，地下停车位78个。
7.开发建设分期情况：四期
8.项目竣工时间：一期：2023年 4月30日
二期：2023年10月31日
三期：2024年 3月31日
四期：2024年6月30日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年5月23日2023年
5月27日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx163.c
3
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章

3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
4
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受
属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电
工作业人员3名中华人民共和国特种作业操作证低压
电工作业人员3名中华人民共和国职业资格证书建
构筑物消防员或消防设施操作员3名中华人民共和国
特种设备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 2023
年6月11日9:30北京时间，递交地点为：天津市河北区
5
诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津海纳万塘房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区胡家园街道知祥园6号楼
底商315
3.联系人：吴国琰
4.联系方式：13820426066
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
6
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1：招标项目基本情况
新湖苑商业广场项目坐落于天津市滨海新区和商道以南，中
三路以东。四至范围：东至中二路南至规划居住用地西至中三路
北至和商道。本项目业态类型：商业。房屋建筑结构为剪力墙结构
框架结构。本项目总用地面积14312.27平方米，建筑面积即招标
面积：28624.6平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积28624.6平方米,其中2-
4层的商业10278.72平方米，17层的商业18095.88平方米，配套公建2
50平方米其中非经营性配套公建200平方米，市政配套公建50平方
米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积5515.34平方米其中地下车
库4479.35平方米，设备用房1035.99平方米。
本项目的建筑密度为45%容积率2.0本项目内共含建筑物4栋
3栋2-
4层的商业，1栋17层的商业项目总户数为473户。绿化指标：绿
化率20%，绿地面积2862.45平方米。停车场库：本项目规划建设机动
车停车位169个，其中，地上停车位91个，地下停车位78个。
8
项目设备设施情况：
序号 名称 总功率规格 数量 备注
1 化粪池数量 容积100m/座 1座
2 污水井数量 125个 　
3 雨水井数量 160个
4 垃圾中转站 数量 　 1个
17层商业直梯6部，电梯功率：16.5KW/部
5 电梯数量 功率
2-4层商业直梯4部，电梯功率：5KW/部
共10部 　
火灾自动/手动报警系统消防泵房消防
喷淋消防水箱消防栓灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：90kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：90kw/台
消防稳压泵4台，2用2备，功率：2.2kw/台
6 消防设施
灭火器配备：17层商业200个2-
4层商业150个，地下100个
　 　
17层商业楼内公共照明总功率：40KW
室外景观照明数量200个，总功率：20KW
室外路灯照明数量150个，总功率：15KW
7 室内外公共 照明设施
航空障碍灯：无 　 　
消防监控功率：15KW
8 消监控设 施
安防监控功率：15KW
　 设在一处
9 避雷设施 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：4个 4个 　
10 红号站
变压器数量4个容量1250kva，专为商业及
地下车库供电 1座 需要人员 值守
9
生活泵17层专属：
加压1区生活泵3台，功率：5.5KW/台
加压2区生活泵3台，功率：7.5KW/台
中水泵17层专属：
加压1区中水泵3台，功率：4KW/台
加压2区中水泵3台，功率：5.5KW/台
生活水箱1个
11 水泵水箱
中水水箱1个
　
水泵均为
2用
1备
地上91个车位不提供管理方案和测算
12 机动车库数 量面积
地下78个车位不提供管理方案和测算
169个 　
13 水景雕塑 小品 无 　
14 项目出入口 本项目为敞开式，17层商业设置24小时专属门岗值守服务 　
15 道路面积 2300平方米 2300平方米 　
16 物业管理用 房面积 114.5平方米 114.5平方米 　
17 商业业态户 数 17层商业383户2-4层商业户数90户 473户
18 卫生间
17层商业共计34个卫生间17个男厕17个
女厕，需要提供保洁服务，且提供卫生间
耗材，卫生间用照明功率1KW/处排风系统
功率1KW/处
34个
注：17层商业物业服务企业按照商务办公形式提供物业服务。2-
4层商业为商业街形式提供物业服务。
17层中央空调系统不在此次招标范围内。
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及
标准如下:
1综合管理服务内容
1物业管理建立健全各项管理制度各岗位工作标准，并制
定具体的落实措施和考核办法。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁
规范文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有
效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人
，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的
咨询和投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以
及物业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共
秩序环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
11
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管
理服务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率100%
5对进出项目的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
8每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改
9节假日进行专题布置，每年组织四次以上项目文化活动。
2清洁卫生服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范

2楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整
洁绿地无垃圾纸袋等杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净
整洁无杂物对区内主路干路积水积雪适时进行清扫室外标
识宣传栏等每周擦拭1次路灯楼道灯每季度清洁1次垃圾清运日
产日清，无满溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行
消毒。
12
3楼内公共区域：地面每天清扫尘推2次，擦拭1次，随时
保洁墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网消
防栓标识牌等设施每周擦拭1次楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭1
次电梯轿厢每天擦拭2次操作板面每天消毒1次每月对电梯门
壁保养1次
4公厕：每天进行循环清洁，每2小时巡查1次，地面干净，
无污渍无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽各种隔断表
面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽洗
手台干净无积水，面盆无污垢镜面光亮洁净，无水渍手印各种管
道表面干净无污渍各种物品摆放整齐规范废纸篓杂物超过2/3应
及时倾倒，公厕内空气流通并且无明显异味。每周对公厕彻底冲刷一
次，保证无异味。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范
，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各
类消防物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内
的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时
，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2项目出入口门岗：主出入口24小时值勤，主出入口8：00-
20：00立岗，并有详细的交接班记录。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查
记录。对车辆秩序进行疏导指挥。
13
4监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人
员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
5定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于
良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
6严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制
止突发事件，维护工作秩序，确保项目正常工作秩序。
4绿化养护服务内容
1绿地无改变使用用途和破坏践踏占用现象。花草树木
长势良好，修剪整齐美观，无病虫害无折损现象无斑秃。
2绿地无纸屑无烟头无石块等杂物。
3草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分
。
4树冠完整美观，无枯枝死杈。
5绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
6根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
7适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
8适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1供配电系统
1保证正常供电，限电停电由有关部门出具的明确依据并按
规定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡灯具开关等
电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2制定用电管理措施与停电应急处理措施。
14
3制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运
行记录，制定维修维护管理档案。
4设备及机房环境整洁干净无杂物，机房环境符合设备要求
。
5配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6保障业主用电供应，制定用电安全措施。
2给排水系统
1建立用水供水管理制度。上下水系统的保养。
2设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更
换等。无跑冒滴漏等现象。
3按规定对二次供水系统进行消毒。水箱有严格的管理措施，周
围无污染隐患。
4限水停水按规定时间通知用户。
5排水系统通畅。遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理
。
6有突发事故应急预案。
3电梯及扶梯系统
保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完好，轿厢
整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持
有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行监
督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现
15
场救助。
4消防系统
1消防系统设施设备齐全完好无损包括但不限于火灾启动报
警系统，消防栓消防器材配备齐全等，消防通道畅通可随时启用
。
2消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3开展消防法规及消防知识培训宣传教育明确各区域防火责
任人，完善应急预案。
5室外公共照明公厕照明系统：
加强日常巡视，发现问题及时处理，保证照明系统外观整洁无缺
损，无松落，照明完好率99%以上维修及时率达100%。
6智能化弱电系统
1要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运
转正常保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍保证
防盗报警安全监控消防报警等系统运行正常，功能良好。
2按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存
。
4配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，
运行正常。
7楼内外标识系统
房屋行政街号幢号单元号有明显标志，园区主出入口设有引
导方向平面图。
16
8外围设施旗杆景观设施等
外围公共设施，每日一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有
风貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患
。房屋门窗洞口及庭院地面损坏的修复。
9避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损
坏及时修复。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理
服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费
能源费分别测算。
17
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
18
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明
。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章

日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com