江阴市云亭街道办事处受 江阴建瓴房地产开发有限公司委托，就其组织建设的江阴市“天敔雅苑（四期、商业用房）”项目前期物业管理进行公开招标。

一、招标项目名称：

“天敔雅苑（四期、商业用房）”

二、招标编号： YT*******

三、项目基本情况：江阴市“天敔雅苑（四期、商业用房）”位于云亭街道 ，其物业管理区域范围为（区域四至）云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北。工程总用地面积约*****（四期*****、商业8294）㎡，四期为二类居住 用地，商业用房为商业 用地（用地性质）。总建筑面积约******.57㎡，其中：总住宅建筑面积约*****.29㎡，商业用房建筑面积约6137.65 ㎡，办公用房建筑面积约 / ㎡，架空层面积约 812 ㎡，地下室面积约*****.96㎡；社区用房面积3503.80㎡；其他配套用房面积约 1158.83 ㎡（含消控室面积约116.07㎡），物业管理用房面积约532.02㎡，保温层面积约 / ㎡，容积率为：居住用地大于1.0，不大于1.1；商业用地1.0-1.2 。

四、招标单位： 江阴建瓴房地产开发有限公司

联系人：朱群 联系地址：江阴市云亭街道松文头路22号

联系电话：138*****091

五、承办单位：云亭街道办事处

联系人： 陶高强 联系地址： 云亭街道云新路18号101室

联系电话：0510-******** 传真：0510- ********

六、投标条件：

1、具有独立承担民事责任能力的法人；

2、营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容；

3、外地企业参加投标前应当到江阴市住房和城乡建设局物业科办理备案手续；

4、不接受联合体投标。

5、 2021 年度江阴市物业服务企业信用评级C级以上（含C级），或外地物业服务企业在注册地主管部门开具的2021年度信用评级证明.

6、市物业管理行政主管部门认为应当符合的其他条件。

七、报名日期：2023年5 月 24 日至 5月 26日（工作日：9:00～16:00）

八、报名地点：云亭街道办事处101室

九、报名时须携带以下材料：

1、投标申请书；

2、授权委托人身份证复印件；

3、投标申请人营业执照正本及副本复印件，如外地企业须提供江阴市外来物业服务企业备案申请表；

4、提交企业概况、经营管理业绩（包括在管项目合同复印件，近三年获得示范项目称号表彰文件复印件等）及企业财务状况（企业上一年度资产负债表及损益表复印件）的资料；

5、拟派出的项目负责人的简历，近三个月社保缴纳证明，相关证书等复印件。

6、 2021年度江阴市物业服务企业和项目经理信用评级证明，或外地物业服务企业在注册地主管部门开具的信用评级证明.

7、市物业管理行政主管部门认为应当提供的其他资料。

注：只接受现场报名，以上提供的复印件均须加盖投标申请人公章。保证提供的所有材料真实、有效，并自行承担由此引起的一切责任。

十、资格预审及入围：本项目按照投标条件实行资格预审。当通过资格预审的投标申请人超过5家时，由招标单位通过综合评分的方式以综合得分从高到低选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参加竞标，并向入围单位发出书面的《投标通知函》告知领取招标文件的方式。

综合评分标准（共30分）如下：

1、投标申请人提供全委托物业服务项目总建筑面积达到10万㎡的1分，达30万㎡的2分，达50万㎡的3分，达100万㎡的4分，达300万㎡的5分，不累计加分。

2、投标申请人在本市行政区域范围内提供全委托物业服务项目总建筑面积达到20万㎡的1分，达50万㎡的2分，达80万㎡的3分，达100万㎡的4分，达150万㎡的5分，不累计加分。

3、投标申请人上一年度盈利状况。亏损的0分，盈利的根据盈利金额高低进行评分，盈利金额最高的3分；其他投标申请人得分（Xn）为其盈利金额（Pn）除以最高盈利金额（Pmax）后乘以3分，即Xn=Pn/Pmax*5，保留2位小数。

4、投标申请人服务的项目近三年内获得优秀示范项目称号的，国家级一个加2分，省级一个加1分，市级一个加0.5分，单个项目以最高荣誉记分，最多不超过5分。

5、拟派任本项目的项目负责人，有投标申请人近三个月为其缴纳社保的证明并具有三年以上管理类似项目管理经验（提供项目经验证明材料）的加1分，获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》的加1分；拟任项目负责人上年度江阴市项目经理信用评级得分90分以下不加分，90分（含90分）-115分的加1分，115分（含115分）以上加2分。

6、投标申请人具有在管类似项目合同的一个0.5分，最多2分。

7、投标申请人上年度江阴市物业服务企业信用评级为C级的加2分，B级的加4分，A级的加6分.

特此公告。

附：江阴市天敔雅苑（四期、商业用房）前期物业管理招标投标评委专家抽选办法.pdf