1. 招标条件
本招标项目 滨海国际3202地块前期物业服务项目 已由 海口市自然资源和规划局 以 建字第460*****2320031号 批准建设。招标人（项目业主）为 海南金海晟投资有限公司 ，建设资金来自 企业 ，项目出资比例为 民营资金100% ，物业服务资金来自业主及物业使用人 自筹 。该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行邀请招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目编号：E460*****010********。
2.2本项目位于：海口市美兰区新埠岛。
2.3本项目规划设计的物业类型为：商业。
2.4本项目总用地面积*****.97平方米。用地构成为：建筑用地3823.05平方米，绿化用地6993.70平方米。
2.5本项目总建筑面积*****.08平方米。其中地下总建筑面积3641.06平方米，地上总建筑面积*****.02平方米[商业建筑面积*****.24平方米（其中商业建筑面积*****.59平方米，临街商业建筑面积988.65平方米），消防控制室建筑面积14.19平方米，公共厕所建筑面积61.63平方米，开闭所建筑面积86.73平方米]。
2.6本项目共计建筑物5幢（其中商业5幢5-7层*****.24平方米）；建筑结构为钢筋混凝土框架结构。出入口2个。电梯9部。泳池0个。
2.7本项目的建筑密度为13.67%；综合容积率0.70；绿化率为25.00%。规划建设机动车停车位181个，其中地上停车位36个，地下停车位145个（地下机械停车位142个，地下普通停车位3个）；按照规划设计建造了非机动车停车位285辆。本项目于2023年3月开工建设，共分1期开发建设。整个建设项目（计划）于2024年12月全部建成竣工交付使用。
2.8物业管理用房的配置情况
2.8.1物业管理企业办公等用房建筑面积为100.06平方米；
坐落位置：滨海国际3202地块6#楼1层，在第1期开发。
2.8.2业主委员会活动用房建筑面积为20.00平方米（物业管理用房中调剂）；
坐落位置：滨海国际3202地块6#楼1层。
2.9房屋专项维修资金建立情况
由购房人按房屋建筑面积60元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源由业主自筹，建立的住房专项维修资金存于海口市住房和城乡建设局指定的专项维修资金专管账户。
2.10服务期：自合同约定之日起3年。
服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.11招标范围：滨海国际3202地块前期物业服务。
2.12投标控制价：商业5.20元/㎡·月，临街商业6.22元/㎡·月。
物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局 海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。
3. 投标人资格要求
3.1在中华人民共和国注册的物业管理企业（提供营业执照复印件加盖公章）。
3.2投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图并加盖单位公章）。
3.3本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1请于2023年05月24日18时00分至2023年06月14日09时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。
4.2投标保证金的金额：不要求。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023年06月14日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼202开标室（海口市海甸五西路 28 号）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年06月14日09时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）
5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 确认
你单位收到本投标邀请书后，请于2023年06月14日09时00分前，通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）予以确认。
7. 其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件。
7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）制作电子版的投标文件。
非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章（使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩）。
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）。
7.4开标的时候必须携带加密锁（CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
7.5本次招标为： 非电子标 。
8.联系方式
招标人：海南金海晟投资有限公司
地 址：海南省海口市美兰区新埠街道西苑路22号南海旺角商业街
联系人：王先生
电 话：150*****169
招标代理机构：海南兆廷工程管理有限公司
地 址： 海口市美兰区海景路86号海景花园E型公寓1号楼1901房
联系人： 王工
电 话： 199*****318
电子邮箱： *********@qq.com