一、项目名称：汇龙城公司保障性住房消防维保服务遴选

二、项目概况：

汇龙城公司目前在管的各保障性住房执行的《消防系统维护保养合同》即将到期，为保障项目消防设备的正常运行，拟对汇龙城公司保障性住房消防维保服务分包方进行统一采购。

三、采购事由：

保障汇龙城公司在管保障性住房消防维保工作正常运行，本次拟通过公开遴选出符合条件的供应商为项目提供消防维保服务，包括但不限于以下内容：

（一）主要服务内容

主要维护服务的消防设施和技术范围包括但不限于：消防火灾自动报警系统、水喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火卷帘系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、气体灭火系统、技术培训服务。

（二）服务要求

1.火灾自动报警系统

（1）每季度采用专用烟感检测仪分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。检测区域以公共部分为主。每年12月份做一次不少于50%的测试。

（2）每两个月对水流指示器、压力开关等进行报警功能、信号显示实验。

（3）备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。

（4）每月对消防主机工作状态进行检查，消防主机基本功能试验、点名、报火警、报故障功能。

2.自动喷水灭火系统

（1）每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

（2）每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

（3）每月对消防供水泵接合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好，无渗漏、闷盖齐全。

（4）每月对消防水泵作一次启动试运转。

（5）每两月对末端试水装置做一次检查，确认报警是否正常。

（6）每季度对湿式报警阀、供水阀、室外阀门、进水控制阀门、进行检查，确保正常。

3.消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查

（1）检查喷淋水泵的联动工作情况

（2）检查各消防设施的切换开关是否正常

（3）检查消火栓水泵的联动工作情况

（4）防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

（5）防排烟系统联动工作情况。

4.消火栓系统

（1）每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验消火栓末端供水系统的水量水压。

（2）每月对消火栓水泵手动及自动功能测试

5.防排烟系统

（1）每两月对正压送风、排烟风机运行情况进行检查。

（2）每两月对送风阀、排烟阀的启闭情况进行检查。

（3）每季度进行一次联动控制测试，检查系统联动情况。

6.消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电。

7.维保措施

（1）合同期内，每个自然月下旬进行1次，时间与委托方商定。

（2）季检4次。（注：季检的当月不再进行月检）

四、遴选控制价：

（一）服务费采购控制价为37.06万元，响应单位在此限额下自行报价（报价包含服务范围内的管理费、利润、酬金、税金、人工费、保险费等一切费用）。
（二）单次配件免费更换报价价格不低于100元，响应单位在此基础上自行报价。

（三）合同为固定总价合同，成交服务单位的响应报价即为合同总价。

五、资格审查方式：资格后审

六、响应单位资格要求：

（一）投标人必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人。

（二）投标人必须是三年内（本项目投标截止日止倒算）无不良经营行为，未被列入失信被执行人、企业经营异常名录等，以国家企业信用信息公示系统的查询结果为准，查询网址为https://www.gsxt.gov.cn/index.html。

（三）投标人必须具有须含有消防设施工程专业承包二级及以上资质。

七、评审方法：综合评分法

八、服务期限：本合同期限为 12 个月，自2023 年7月1日至2024年6月30日止。如合同期满后，履约评价结果均为优的，乙方同意续签合同的，甲方有权按本合同服务费用标准及按本合同条款续签合同，每次续签期限为一年，最多可续签2次。

其中，悦龙华府、龙美居、荷谷美苑、坪达雅园、大芬租赁房、龙乐轩、尚景经富园项目期限自2023年7月1日至2024年6月30日止；

风清林苑、呈祥花园一期项目期限自2023年8月6日至2024年6月30日止。

自合同期满第二年后，以上9个保障房住宅小区消防维保合同起始日期统一为2024年7月1日起。

九、合同结算方式

（一）本合同为固定总价合同，成交供应商的响应报价即为最终合同价（含税、包括人工工资及社保福利、器械、技术、管理、税收等包干费用）。

（二）服务费采取先服务后付款的形式，费用共分四期支付，每三个月支付一期，每期支付合同总额的25%，自合同签订之日每期开展履约考核，履约考核评为优良的支付当期服务费的100%，履约考核评为合格的支付当期服务费的95%，履约考核评为不合格要求整改至合格后支付当期服务费的90%。

（三）三个月服务周期满且考核结果出来后，乙方向甲方提供相应合法有效的增值税发票（下称“发票”）。甲方在收到乙方开具的有效发票并完成内部审批后，以银行转账支付的方式将相应维保费用汇到乙方指定的对公账户上（遇节假日顺延）。乙方应向甲方开具合法有效发票后甲方方可进行付款。

十、其他条款

乙方投标时须提供免费更换零配件额度及常用零配件清单及价格（清单作为合同附件），清单内的零配件价格作为参考价，若在实际执行过程中，出现清单价格明显高于市场价的情况，则应按市场价作为乙方免费更换配件的判定标准，且乙方需按单项零配件价格的2倍向甲方支付违约金。

十一、响应文件要求

（一）本次公告时间从2023年5月25日至2023年6月2止（7个工作日），响应承包商应于6月2日17：00前将响应文件（活页装订成册）1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）递交/邮寄至龙岗区龙城街道飞扬路天昊华庭19栋商业2楼汇龙城公司（联系人全工，联系电话0755-********）监督电话：0755-********-806。逾期送达或未按照要求密封将予以拒收或原封退回至响应承包商。

（二）响应文件包含承诺函、服务方案等采购人要求的资料，详见附件。

（三）响应文件必须按照响应文件一览表次序进行编排，响应文件内所有资料需清晰。

（四）公告期满后，若有效响应单位不足3家的，应发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，可选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，可直接选定成交单位。

十二、遴选结果公示

递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交单位后将在“城服公司”“汇龙城”微信公众号进行公示。

特别说明：

（一）本项目采购人组织集中踏勘：

1.各意向单位自行联系采购人，由采购人组织踏勘，并在现场签字留档，递交响应文件后，采购人视响应单位完全了解现场情况，后续不得维保内容等存在异议。未前往现场踏勘的响应单位，采购人不接受其投递文件。

2.踏勘地点：包括但不限于呈祥花园一期、悦龙华府。

3.踏勘时间：公告发布之日至投标截止日前两个工作日，具体时间可联系采购方；联系人：吴主管，联系电话：133*****842。

（二）对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，均作无效响应处理，不得进入比选程序。

（三）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。

（四）遴选评审后，如成交单位放弃中选资格或者拒不签订合同的，采购人可以从资格审查合格的其他响应单位中采用原评审方法，由原评审小组确定成交单位。

（五）本次采购将从资格审查合格的响应单位中选取一名中标单位和一名备选单位，当中标单位履约不合格时，甲方有权单方解除本合同，并按照备选单位的报价和服务方案重新签订合同，委托备选单位提供服务。响应单位需提供相关承诺函及有效期限覆盖合同期的报价函。