寿县小甸镇中心卫生院物业服务项目采取邀标方式采购，具体事宜公告如下。

一、采购项目名称及内容：

（一）项目名称：寿县小甸镇中心卫生院招标采购物业服务项目；

（二）项目编号：2023-YYCG-005；

（三）项目内容：本项目为一个整包。服务范围为综合楼及院内区域，其包含综合楼大厅、门（急）诊、住院病区、中医馆及行政办公等区域和病房床单、手术包洗涤，电梯保洁，安保等，预算价为******元（人民币）/年。

（四）资金来源：自筹资金。

（五）评审办法：本次评标采用最低评标价法。

二、投标供应商资格：

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定,具有有效的营业执照；

（二）营业执照经营范围包含有物业服务内容；

（三）应具有良好的信誉。根据财库【2016】125号文件，投标供应商在评标阶段经“信用中国”网站查询被列入失信被执行人受惩黑名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的；或经“中国政府采购网”网站查询被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，按无效投标处理。

（四）本项目不接受联合体投标。

（五）投标单位必须有良好的社会信誉，不得存在下列情形之一：

（1）被责令停业的；

（2）被暂停或取消投标资格的；

（3）财产被接管或冻结的；

（4）不存在骗取中标、严重违约或供货质量存在严重问题的。

三、服务需求

（一）基本情况

寿县小甸镇中心卫生院有：综合楼等，总建筑约3500余平方米 。

（二）服务内容

1、卫生保洁，主要包括：综合楼及院内区域。

2、洗涤清洗，主要包括：手术单，病房床单、被罩、工作服等。

3、安保工作。

（三）服务标准

（1）总体保洁要求

门急诊、住院病区、行政办公等所有区域及指定区域每天卫生清洁工作，负责水池的清洗消毒、排水管道和卫生间的清掏以及及时收集清运垃圾。临床科室、急诊科、手术室等保洁时间为6：30-18:30。

（2）具体保洁要求

1、所有医疗区域、病区、办公区等：进户门、室内玻璃（含窗户内玻璃、隔断、橱门、壁镜）、窗台、墙裙、线条、办公桌、椅、沙发、茶几、各类橱、水瓶、茶具（茶杯、茶叶桶、茶盘）、电话机、烟缸等每天应保洁；废纸蒌、茶叶等每天清倒；

2、楼道及大厅：楼宇内所有通道的地、墙、柱、扶手等无灰尘、无污渍、无杂物；地面每天保洁，确保地面无污迹、整洁；垃圾随时清理；楼层和通道的防火门、电梯门、消防卷帘、消防栓、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施保持清洁；

3、卫生间：每天早、中、晚对卫生间各清洁1次（特殊情况增加保洁次数），保证清洁无异味。清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、更换垃圾袋；使用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂；小便器内放置香球等；卫生间大便池、小便池因保洁不到位而发生堵塞不畅，由物业公司负责疏通，如需费用由物业公司承担。主下水管道堵塞不畅由院方安排人员疏通。

4、电梯：保持电梯轿厢清洁；白天随时对电梯厅的地坪进行清洁；更换电梯地毯；每天晚间对电梯内的内壁、顶部和地面进行全面的擦拭保洁；

5、院内环卫设施：垃圾桶、果皮箱每天清倒1次；外表干净；每周清洗1次，所有垃圾箱按院感规定线路转运、医疗固废转运人员必需按院感要求操作；

排水沟、地下管井随时清理，确保畅通。建筑外立面：建筑物、构筑物外立面3米以下每周清洁一次。门前台阶要保持干燥，冬季雨雪天气要采取防滑措施。室内外标识、标牌、公告栏、宣传牌每天擦拭1次。

(四）、物业管理人员定岗、定人需求、人员素质要求及岗位职责

A、需物业人员8人，其中保洁4人，保安3人，驾驶员1人。所有员工必须身体健康（中标后提供该项目所有员工身体健康证明原件供采购人核验）。

定岗定人及人员素质要求：

综合楼及院内环境卫生3人 ，

洗涤1人，

保安3人，

4、驾驶员1人。

B、配置人员素质要求

（1）政审合格，品德良好，工作态度端正，责任心强，无不良记录；

（2）接受过专业训练，业务熟练；

（3）仪表端庄、仪态大方、五官端正；

（4）精力充沛、身体健康，男性身高1.60米以上，60周岁以下；女性身高1.56米以上，55周岁以下。

（5）退伍军人优先，退伍军人年龄男性放宽至65周岁，女性放宽至60周岁。

（五）保洁基本要求：

（1）综合楼及院内等公共区域每天上班前打扫，并在正常工作时间内保洁；保持墙面、天花板、门窗、踢脚线等部位的清洁，每天开窗通风，保持空气清新，搞好环境卫生；

（2）保持卫生间卫生洁具、墙面、地面、玻璃上的清洁、无异物、地面无积水；

（3）各个大厅、卫生间、楼道、走廊等公共部位需制定保洁巡视制度，垃圾桶需倾倒2次/日，保持无杂物，无污痕，无尘挂；

（4）庭院每天清扫，保持庭院干净整洁，无垃圾、无弃物；

（5）建筑物的入口门厅、候诊大厅、楼道等公共部位及物业区域内道路整洁，无堆放杂物的现象；

（6）楼内墙面清洗低位1次/周。瓷砖部分低位1次/周（3米以上为高位）。

（7）不锈钢材质部位（含楼道扶手、电梯门等）进行日常保洁。

（8）完成委托方交办的其他工作。

（9）如物业服务工作量增加等，由中标方与采购人共同协商决定。

工作岗位职责：

（1）门急诊区、住院病区、办公室外的会议室、等候区、电梯、楼梯间、走道等公共场所的日常卫生保洁、垃圾整理收集和清运；

（2）门急诊、住院大楼周边道路的日常卫生保洁、垃圾收集；

（3）病房、办公室、会议室等窗帘的定期清洗更换；

（4）负责卫生间清洁用品（如洗手液、卫生球等）的更换；

（5）制定办公区公共部位消杀制度，定期灭除害虫；

（6）完成委托方交办的其它工作。

（六）、其他要求

1、投标人须承诺中标后项目负责人常驻现场。投标文件中提供投标人中标履约承诺书和项目负责人常驻现场承诺书。

2、采购需求中人员要求为最低配备，采购需求中所要求的相关证件原件中标后提交至采购人审查。

3、采购人不提供任何住宿，所有工作人员的住宿和工作期间的餐费问题由成交物业公司自行解决。

4、物业管理服务中所用水、电费用由采购人承担。物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材等费用由成交物业公司自行承担。

5、卫生间管道因堵塞要及时疏通，确保管道畅通，由此产生的管道疏通费用由成交的物业公司承担。

四、投标报价要求

1、投标供应商应按“采购需求”所列服务内容和标准进行报价。

2、投标报价总价为完成本次采购项目的全费用价格，为完成壹年服务所发生的一切费用。投标物业公司漏报少报的费用，视为此项费用已隐含在投标报价中，中标人不得再向采购人报销任何费用。投标报价为最终报价。

3、成交物业公司应保持物业服务人员稳定，不得随意减少投标时承诺的人员数量或降低人员素质，

4、成交物业公司提供的物业服务人员素质如不能满足采购文件的要求，采购人可要求成交物业公司在限期内调整，如到期不能调整且影响服务质量的，则采购人有权单方终止合同。

5、物业公司报价时应考虑寿县最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。

6、成交物业公司应遵守国家用工的各项法律、法规。必须和其招聘录用的所有人员都签订劳务用工合同，所有物业员工的工资、养老、医疗、工伤、失业、生育等保险费用以及其它的一切工资福利待遇，都由成交供应商负责支付，并遵守《劳动法》规定，不得拖欠员工工资；在工作期间如发生意外伤亡事故等，由成交物业公司负责处理，并承担全部责任，与采购人无关。

7、成交物业公司因管理不善或物业工作人员操作 失误造成采购人方人员伤亡或财产损失，由成交供应商承担全部赔偿责任，采购人有权终止合同。

8、采购人对成交物业公司定期进行满意度调查，不定期工作抽查，组织相关人员进行考核并公示，考核不合格，进行处罚，可视情况终止合同。成交物业公司在物业管理中，如出现安全事故、严重违约行为或考评结果严重达不到要求的情况，采购人有权立即终止物业管理委托合同，由成交供应商承担违约和赔偿责任。

9、成交物业公司用工必须按照中华人民共和国《劳动法》规定执行，如遇到劳资纠纷等问题一律由成交物业公司自行解决，并不得降低对采购人物业服务质量。

五、投标物业公司在报价时，需要同时提交下列材料复印件，否则，其报价将不被接受:

1、营业执照（独立法人资格）；

2、税务登记证（三证合一的只提供营业执照）；

3、委托代理人身份证；

4、投标邀请函；

5、投标报价函；

六、报价方式及开标时间、地点

（一）报价方式

现场递交：

1、在2023年05月30日14:00-15:00时，报价材料密封送达寿县小甸镇中心卫生院招采办规定时间段以外的报价为无效报价。报价材料中必须包括“投标须知”第四条第八款相关资料的复印件（加盖投标人公章），否则将按无效投标处理。

2、纸质版投标文件需一正一副。

（二）开标时间：2023年05月30日15时00分；

（三）开标地点：寿县小甸镇中心卫生院3楼会议室

七、投标保证金：本项目投标保证金；无

八、付款方式：按月支付

九、联系方式：

（一）联系地址：寿县小甸镇中心卫生院

（二）联系人：沈老师 0554-*******

寿县小甸镇中心卫生院

2023年05月25日