佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇新联社区梅冲股份经济合作社的委托，定于2023年6月6日上午10时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇新联社区梅冲股份经济合作社“九亩旧仓库及五金厂”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积1424?O，建筑面积：1573.12?O。

2、标的物所在位置:新联梅冲大道九亩厂区2号。

3、出租的起止期限:从2023年6月15日至2043年6月14日，共20年。

4、交易底价：建筑面积计15元/?O/月。（有2个月的修缮期，修缮期内免租金）

5、租金收取方式:每月付（先付款后使用）。

6、竞租保证金:80万元（竞投人请于2023年6月5日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时将竞租保证金50万元自动转为合同押金，余下的竞租保证金30万元无息退回；不中标的竞租保证金在一个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投）。

7、标的使用范围:按现状出租。

8、其他要求：（1）按现状出租。基于物业安全使用考虑，中标单位必须承诺在一年内对承租的物业进行整体修葺，具体修缮方案必须提交给新联梅冲经济社进行审核，审核通过方能实施修缮。相关修葺以及新增的水、电、消防设施等资金由中标单位自行承担，甲方只协助办理各有关职能部门手续。如中标单位一年内未能完成上述的修葺任务，视中标单位违约，新联梅冲经济社有权终止合同，不退还合同保证金。

（2）出租方收到承租方支付的本合同项下租金，须向承租方开具发票，因开具发票而产生的税费（以税务部门核准的税率为准）由承租方承担。在租赁期内，该物业产生的企业所得税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、增值税、附加税、营业税等有关一切税费均由承租方支付。

（3）租赁物如遇政府征用或三旧改造提前收回的，双方必须无条件服从，提前三个月通知承租方搬迁，乙方三个内全部搬离。如遇甲方改造提前收回的在租赁期前五年内有全部征用或收回的，出租方赔付45万元修葺费用给承租方，出租五年后才征用或者收回的则不作任何补偿，本合同同时解除。甲方按乙方实际租用年限计收租金，多退少补。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

4、资产信息披露如下：

（1）里水自然资源管理所：面积清楚、准确、无争议，属于产业集聚区，地块的规划用地功能为农林用地、水域。交易红线面积如有异议的以实测为准。

（2）经济发展办公室：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、项目引进需按里府办〔2018〕137号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件）第四点”产业准入门槛＂的要求执行，具体由属地经济社（属一级经济的则由经联社）监管。

3、本标的物禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储、第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体有属地经济社（属一级经济社的则由经联社）监管。

附件：佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知（里府办〔2018〕137号）

（3）城市更新办公室：不属于划定产保区，未纳入单元计划范围内。未涉及三旧标图建库范围。

（4）里水生态环境监督管理所：该项目现场是空置厂房，项目引进必须符合环保产业政策要求及做好相关环保设施。

（5）消防救援所：

项目引进必须符合消防安全相关规定，严格落实消防安全主体责任。

一、严禁违规住人和建筑物违规使用泡沫彩钢板搭建；

二、消防安全间距、消防通道、消防救援平台必须符合《建筑设计防火规范》相关标准，严禁违规搭建或占用消防通道；

三、村工业园必须设有市政消防栓管网并设室外消防栓；

四、消防设施必须符合《建筑设计防火规范》相关标准；

五、按照《消防法》必须落实消防安全主体责任，完善相关消防管理资料。

六、每个上交易平台的单位，在交易后一个月内必须符合以上的消防安全相关规定，规范经营。

七、村居理应遵循“谁收益谁负责”的原则，履行职责做好村居物业消防安全监督管理工作。

5、由于历史原因该物业无土地证无房产证,竞价人须自行考虑上述竞价的风险，竞价人参与竞价即表示竞价人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。

6、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、依法成立的其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）。

3、参加投标的企业必须为制造业，包括五金、灯饰、门窗以及仓储类企业，且2021至2022年年纳税额达*****元以上（报名时需提交2021-2022年有税局盖章的纳税证明）。本项目如竞投人不是佛山市南海区里水镇内注册并合法运作的企业法人，竞得人需在项目投标成功后一个月内，必须指定或设立住所地在佛山市南海区里水镇内的项目企业法人负责项目资产承租等相关事宜，并以该项目企业法人的名义与新联社区梅冲股份经济合作社资产权属人签订《佛山市南海区里水镇物业出租合同》，竞得人与该项目企业法人对项目资产《佛山市南海区里水镇物业出租合同》所产生的义务承担连带责任，租赁期内不得将该项目企业法人的住所地迁出佛山市南海区里水镇，否则视为违约，梅冲经济社有权没收中标人的合同履约保证金。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

1、本项目不接受联合体、自然人报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

3、法定代表人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

5、其他相关资质证明资料。

有意参加竞投的意向人可于2022年5月26日至2023年6月5日上午8:30―12:00，下午2:30―5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。

八、竞投意向人请于2023年6月6日星期二，上午10时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法定代表人证明书原件(加盖公章)；法定代表人身份证原件；报名单位公章。

2、竞租保证金缴款凭证（以发包方开具的集体组织收据为准）。

九、进场须知：

根据佛山市公共资源交易中心的疫情防控提醒，为有效防范疫情传播风险，保障我镇公共资源交易活动顺利开展，请前来交易所参与公共资源交易活动的各交易主体（包括招标人、采购人、招标代理机构、评标专家、投标人等），必须全程佩戴口罩，接受体温检测，扫场所码打卡。如体温异常（体温等于或大于37.3℃），不予进场。

十、发布公告的媒介：本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十一、联系方式

佛山市南海区里水镇新联社区居民委员会

联 系 人:张小姐

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2023年5月25日