为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，规划报送审批前应进行公示，充分征求社会公众的意见，修改完善后报上级部门审批。现对《西华县女娲大道、奉母路、经一路、纬四路围合区域控制性详细规划调整论证报告》进行公示。欢迎社会各界人士积极参与，提出宝贵意见和建议。

公示时间：2023年3月22日——2023年4月20日

现场公示：规划地块所在地

网站公示：西华县人民政府网

反馈方式：电子信箱xhcxgh@163.com

1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：调整地块位于西华县纬四路北侧、女娲大道东侧、奉母路南侧、经一路西侧，街坊编号：HX-01，地块编码：HX-01-01、HX-01-02、HX-01-03。

（2）现状情况：总用地面积约*****.74㎡（约94.78亩）。调整地块内北侧为现状游园，其余为空地，地势较为平坦。调整地块内南侧为翡翠城、润商建材城，北侧为凯鸿鞋业、昆山公寓及幼儿园，东北为领秀新城、艾瑞德幼儿园，东侧为冯楼村，西侧为西华城、第二幼儿园。女娲大道。奉母路已建成通车，经一路、纬四路暂未修建。

（3）原规划情况：根据原控规情况，项目地块HX-01共分为3个小地块，其用地性质为公园绿地、商业用地、二类城镇住宅用地。

2、控规调整的必要性

调整地块在原控规中用地指标较高，地块开发强度较大，与《城市居住区规划设计标准》及《周口市城市规划技术导则》要求不符，为了合理有效的集约高效利用土地资源，有必要对原控规控制指标进行适当调整，本次调整依据相关规范要求合理设置控制指标，以达到城市良性开发的要求。

人民路南侧、女娲大道东西两侧现状为润商建材城、上亿民俗风情园，均已建成，调整地块南侧为西华县特色商业区，依据片区控规分析，在人民路南侧、女娲大道东侧规划有大量集中商业用地，能够满足未来该片区发展的需要，结合《河南省西华县城乡总体规划（2016-2030）》中该地块用地性质为二类城镇住宅用地，以及片区控规中对该片区的定位，以及提出本项目的调整，

3、规划调整内容

1、将HX-01-02商业用地调整为公园绿地、二类城镇住宅用地。

2、HX-01-03地块二类城镇住宅用地容积率由2.4调整为1.8、建筑限高由80m调整为54m。

3、调整后地块编为HX-01-01公园绿地、HX-01-02二类城镇住宅用地，调整地块在原控规街坊内进行整合，并对用地性质及用地控制指标进行调整。

4、可行性分析

通过对地块现状的调研分析，调整地块现状为建设用地，地块范围地势平坦，交通便利，环境优美，建设条件良好，不涉及拆迁安置。地块建设条件良好，本地块调整后能够进一步优化该片区的用地布局。

（1）本次规划修改后，建筑容量减少，会减少本片区的市政承载压力，故对周边市政设施容量没有不利影响。

（2）对城市环境的影响

调整后，更有利于塑造整体环境，营造良好的区域氛围，更能提升该地段土地使用价值，更好发挥土地潜力。该地段周围有村庄，机械施工的噪声对附近村民影响较大，在施工建设过程中，运输车辆装载的物料洒落而引起的扬尘是主要大气粉尘污染源，施工期间应采取洒水降尘措施，尽量控制粉尘污染。施工的堆料场应选在开阔地带，有效控制项目施工对生态环境影响。

（3）对绿地的影响论证

本次调整HX-01-01公园绿地的绿地面积增加，沿女娲大道东侧设10m公园绿地。规划修改后，对周边土地开发价值有所提升，对片区及地块内部绿地产生积极的影响。

（4）道路交通影响论证

本次修改涉及女娲大道道路红线宽度修改，由45m调整为55m，其余道路不做调整，保证与外围道路的衔接。

调整地块西侧女娲大道已建成通车，现状道路红线宽度为55m，道路两侧为城西华城、上亿民俗风情园、西华县消防大队、翡翠城、润商建材城。通过实地踏勘、调研及结合周边已建项目，本次调整把女娲大道道路红线宽度调整为55m。

调整前后用地控制指标对比如下：