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东汉阳路205号办公楼物业服务项目招标公告
(招标编号：SHWG-HKGX-ZB******)
项目所在地区：上海市
一招标条件
本东汉阳路205号办公楼物业服务项日已由项目审批/核准/备案机关批准，项日资金来
源为国有资金160万元，招标人为上海虹口城市更新建设发展有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：上海市虹口区东汉阳路205号房屋装修项目位于虹口区北外滩虹口港历史片区，
包含1幢本体建筑上海市第五批优秀历史建筑4撞辅楼，总建筑面积约为1265平方米。
主楼建造时间1925年，房屋层数为地下1层地上3层，建筑面积为地下约177m2地上
约821m2。注：本楼宇物业为房屋改造装修工程即将竣工的建筑。
范围：木招标项日划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)东汉阳路205号办公楼物业服务项目：
三投标人资格要求
(001东汉阳路205号办公楼物业服务项目)的投标人资格能力要求：1.在中华人民共
和国境内注册的独立法人，且具有相应的经营范围：
2.在本市有周定的经营场所及技术人员，具有履行合同所必需的物业管理和专业服务能力
3.具有良好的财务状况，有依法缴纳税收和和项目负责人依法缴纳社会保障资金的相关证
明投标截止日前3个月内的任意一个月：
4.未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单重大税收违
法案件当事人名单在全国企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的投标
人以投标截止之日前三年内的信用记录为准。
5,本项目未经招标人许可不得转包分包或代管。
注单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得参加同一合同项下的招
标活动。本项目采用资格后审，投标人的资格合格与否，由评标委员会评审决定。：
本项目不允联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年05月27日09时00分到2023年05月31日18时00分
获取方式愿意参加本项目投标的投标人应提前通过电话与招标代理单位人员取得联系
后，派代表在上述时间携带以下资料至上海市鲁班路700号201室，上海万国建设工程项目
管理有限公司报名并购买招标文件。1.经年检合格的公司营业执照副木复印件：2.法
定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件，3.招标文件工本费壹仟
元现金，售后不退。注：上述资料复印件须加盖单位公章。凡愿参加投标的合格投标人
应在上述规定的时间内按照规定获取招标文件，逾期不再办理，未按规定获取招标文件的投
标单位将被拒绝。如遇节假日双休日，招标文件获取应按本公告中联系方式提前致电确认。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月16日09时30分
递交方式：上海市黄浦区鲁班路700号三楼第四会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年06月16日09时30分
开标地点：上海市黄浦区鲁班路00号三楼第四会议室
七其他
一项目概况
1.项目名称：东汉阳路205号办公楼物业服务项日
2.项目地址：位于上海市虹口区东汉阳路205号
3.招标编号：SHG-HKGX-ZB******
4.预算金额：人民币160万元
注：不接受超过项目预算的报价，如报价超出预算做无效报价处理。
5.资金来源：国有企业资金100%
6.项目概况：东汉阳路205号房屋装修项目位于虹口区北外滩虹口港历史片区，包含1幢
限么
本体建筑上海市第五批优秀历史建筑4幢辅楼，总建筑面积约为1265平方米。主楼建
造时间1925年，房屋层数为地下1层地上3层，建筑面积为地下约177m2地上约821m2,
房屋结构为砖木结构，具体内容详见房屋平面图。注本楼宇物业为房屋改造装修工程即将
竣工的建筑。
7.服务内容及要求承担东汉阳路205号办公楼物业服务保洁安保及与该物业相配
套的厨房及员工餐厅管理等全部委托服务工作。
(1)具体内容如下：
1)客户服务前台服务会务服务：
2)安保服务安全管理停车场管理：
3)保洁服务办公楼公共区域会议室茶水间卫生间等区域：
4)餐饮服务厨房及员工餐厅管理
5)设备设施维护设施设备的正常运营：
6)其他服务委托方交办的其他管理服务工作。
(2)委托服务主要事项，包括但不限于：
1)客户服务
前台服务：前台接待访客登记电话接听报刊及快递收发等。
会务服务：会场布置茶水服务会务设备调试与使用等。
2)安保服务
安全管理：实行24小时办公楼出入口人员出入管理，楼内秩序维护，突发事件处理等。
停车场管理实行24小时停车场出入口管理，车辆进出管理，车辆停放管理，停车场秩
序维护，突发事件处理等。
3)保洁服务
包括办公楼公共区域会议室茶水间卫生间等招标范围内所有区域的日常保洁工作，办
公楼日常防疫消毒，垃圾的分类收集与清运，卫生间及与保洁服务有关的易耗品的补充等。
4)餐饮服务
负责厨房及员工餐厅的综合管理包括餐饮服务食品营养食品安全食品存储节约能
源卫生清洁和环境管理等)，制定合理餐饮计划和食材的采购计划，确保良好的用餐体验。
5)设备设施维护
负责项目设施设备的正常运营，发生故障及时报修相关维保单位。
6)其他服务
完成委托方交办的其他各项物业服务工作，如代缴代付水电煤等能耗费用等。
(3)人员配置要求：
军
本项目人员配置12人以上，其中包括项日经理客服主管前台保洁员安保人员厨
师点心师及厨工等，身体健康且相关人员需具备相应上岗资格证和健康证。
8.服务期限：壹年，自合同签订后次月生效。
注本次招标采取一次采购贰年享用，分年度签订合同。每年结束后由采购人对中标供应商
的工作进行考核，考核合格后签订次年合同，次年签订的采购合同价原则上不得高于第一次
采购确定的合同价格。如年度考核未通过或项目内容及价格变动较大的超过原合同采购金
额10%)，应重新进行招标。
9.服务标准：须符合国家行业及本市相关服务规范标准，并满足招标文件第三章项
目服务需求中相关要求和规定。
具体项目服务内容及要求，详见招标文件第三章项目服务需求。
八监督部门
本招标项目的监督部门为上海虹口城市更新建设发展有限公司。
九联系方式
招标人：上海虹口城市更新建设发展有限公司
地
址：上海市虹口区大名路147号
联系人：杨文婷
电
话：139*****100
电子邮件：**********qq.com
招标代理机构：上海万国建设工程项目管理有限公司
地址：上海市鲁班路700号
联系人：杨菊萍
电话：133*****778
电子邮件：wanguo*********.com
避有公
招标人或其招标代理机枸主要负贵农项目
人或其招莎代理机
(盖章)

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com