投标邀请

中科旭日建设集团有限公司（招标代理机构）受四川国弘康和健康产业有限责任公司（招标人）委托，拟对普达阳光国际康养度假区全案营销代理项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的投标人参加投标。

一、招标编号：ZKXR-2023-0419。

二、招标项目：普达阳光国际康养度假区全案营销代理项目。

三、资金来源及金额：企业自筹资金，已落实。

本项目控制价：

1.策划咨询服务费：*****元/月；

2.案场代理服务费：基础2%+浮动1%（其中工程抵款、员工内购、甲方自有域外看房团渠道和中介渠道客户成交，案场代理服务费为基础案场代理服务费的一半，该产值计入业绩，不参与跳点）；

3.渠道分销整合服务费：

（1）域外渠道：

①基础佣金14%；

②浮动佣金16%（含基础佣金）；

③完成阶段性激励任务佣金2%；

④以上①②③叠加上限不超过18%。

（2）域内中介整合服务渠道：基础6%+浮动1%；

（3）异业联盟/全民经纪人渠道：基础2%+浮动1%；

（4）老带新渠道（以新成交客户户口簿或身份证所在地判定，且新客户须为非攀枝花籍客户）：基础2%+浮动1%；

（5）圈层营销/大客户渠道：基础2%+浮动1%；

（6）老带新渠道（以新成交客户户口簿或身份证所在地判定，且新客户为攀枝花籍客户）：0%；

（7）自然到访客户成交：0%；

（8）工程抵款及员工内购：0%。

4.全程营销代理总体费效（不含所需甲方支持营销推广费效）：19%（以签约产值核算）；

5.所需甲方营销支持推广费用（如活动、物料制作及印刷等）：3 %（以签约产值核算），需按月进行费用分解，最终结算超出部分由乙方承担20%（不低于）；

6.合同签订日期至2023年12月31日销售总产值：1.561亿 （不低于），签约总产值1.3164亿元（不低于）；2024年1月1日至2024年合同截止期暂定销售总产值：1.561亿（不低于）签约总产值1.3164亿元（不低于）。

四、招标项目简介及招标范围：

本次招标为普达阳光国际康养度假区全案营销代理项目，包含康和东樾、康和泊悦、康和溪麓、康和悦府（其中康和溪麓、康和悦府尚未开发，招标人可以根据招标人的需求，另行明确开发计划及是否由中标人进行全案营销代理，中标人对此不持异议）。如中标人业绩未达到签约任务考核目标值，招标人有权另行再选择一家或多家单位进行双代或多代。

1、项目概况：本次招标范围为以下四个地块。

（1）康和东樾项目：总占地约100亩，地处滨湖康养组团，紧邻康和南苑叠墅区。毗邻300亩普达湖，与阳光湖山相融。以1.8的低密容积打造低密花园洋房与瞰景高层，花园洋房建面约65-80m2，瞰景高层建面约52-72m2。依从地势，采用台地势设计，打造多组团园林景观，户户享受私家花园/露台，低公摊大赠送。花园洋房奢配品牌电梯。总户数为1777户，其中多层产品为4#、7#-26#，总计592套，车位355个；高层产品为1#-3#、5#、6#，总计1185套，车位711个。 (详见附件1：康和东樾项目主要经济技术指标)。

（2）康和泊悦项目：位于滨湖板块与山地度假板块的中心腹地位置，整个地块总建筑面积为约8万平方米，其中3.8万平进行销售，4.2万平的超五星级度假酒店及康养配套，公司全自持运营，在普达可以全时奢享超五星级酒店配套，尽享吃、喝、玩、乐、康养一体化服务，如高端全时养生餐厅、无边际泳池、康乐MALL等，其中3万余㎡的康乐MALL是一站式康养生活目的地。(详见附件2：康和泊悦项目主要经济技术指标)。

（3）康和溪麓项目：紧邻康和泊悦项目，项目地块为一类居住用地，总用地面积约******㎡，容积率1.1，总建筑面积约******㎡，目前该地块产品设计规划中，产品形态初步定为湖滨别墅+花园叠墅+花园洋房+小高层。(详见附件3：康和溪麓主要经济技术指标)。

（4）康和悦府项目：位于滨湖板块与山地度假板块的中心腹地位置，项目地块为二类居住用地，总用地面积约*****.53㎡，容积率1.8，总建筑面积约******.15㎡，目前该地块产品设计规划中，产品形态初步定为花园洋房+小高层。(详见附件4：康和悦府主要经济技术指标)。

2、服务周期：1年（具体时间以合同签订为准）。

五、投标人参加本次政府采购活动，应当在提交投标文件前具备下列条件：

（一）投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的下列条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）根据采购项目提出的特定条件：

1.投标人营业执照需具有房地产咨询、房地产营销策划或房地产经纪、中介服务、销售代理等销售业务类经营范围；投标人应具备《房地产经纪机构备案证书》。项目经理、策划总监及销售总监具有5年以上的实际项目管理经验（需提供工作履历，执行团队需与投标团队人员一致），投标人应具有异地分销的经验（需提供合同或其他证明文件），并具备开拓其他地区市场销售的能力。

2.投标人必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同，禁止任何形式的挂靠行为。

3.投标人应具有至少1个近五年类似项目业绩（康养文旅全案销售业绩，以合同及结算书为证明文件），且项目策划及销售团队主要负责人具有5年以上的实际项目管理经验。

4.投标人不得为“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的投标人，信用信息查询截止时点：同投标截止期。

注：招标代理机构在“信用中国”等渠道对投标人进行信用记录查询，并将查询记录存档。凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝。

5.在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单，不得参加投标。

6.近三年内（2020年5月1日起至本项目投标截止日期间）投标人（单位）或其法定代表人有被人民法院生效判决或裁定认定为行贿犯罪的（投标人须提交无行贿犯罪的承诺函），不得参加投标。

7.本项目不接受联合体参加。

六、投标人邀请方式

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/）、《西南联合产权交易所电子招采平台》（https://www.swuee.com/#/purchase/index）网站上发布。

七、招标文件获取方式、时间、地点：

（一）获取招标文件时间：2023年5 月30日9:00至2023年6月5日17:00（北京时间）。

（二）获取招标文件方式：凡有意报名参与本项目的潜在投标人，请于获取招标文件时间内注册并登陆西南联合产权交易所电子招采平台网站（https://www.swuee.com/#/purchase/index），按照网上操作流程（资料下载-供应商操作手册）获取招标文件。

（三）获取招标文件费用：人民币200元/份，须通过投标人银行账户转账方式交纳招标文件获取费用（不接收个人转账，招标文件售后不退, 投标资格不能转让），转账前请核实招采平台转账页面的“项目信息”，认真阅读“注意事项”并按照“支付信息”进行转账。（招标文件获取费用以费用到达指定账户为准，在文件获取截止时间内未到账的不能获取招标文件）。

八、投标文件的递交：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年06 月20日10时00分，地点为中科旭日建设集团有限公司（成都市青羊区光华东三路489号西环广场3栋16层本项目开标室），投标人应同时递交纸质版和电子版（U盘）。

九、投标人方案阐述：投标人在开标时，同时抽取方案阐述的顺序号，应在评标过程拟派项目经理进行现场阐述，每家投标人阐述时间不得超过30分钟。

十、投标文件开启时间：同投标文件递交截止时间。

十一、开标地点：中科旭日建设集团有限公司（成都市青羊区光华东三路489号西环广场3栋16楼）。

十二、联系方式

招 标 人：四川国弘康和健康产业有限责任公司

地 址：攀枝花市仁和区前进镇普达村

联 系 人：谭女士

电 话：136*****910

招标代理机构：中科旭日建设集团有限公司

通讯地址：成都市青羊区光华东三路489号西环广场3栋16楼

联 系 人：曾女士

联系电话：028-********