根据公司要求，按相关规定，对北海站新站房内4间商务候车室冠名权开展公开招商工作，欢迎符合条件的竞商人参加本次竞商。

一、项目招商点位、面积、业态、招商单价底价：

序号	租赁物名称	面积㎡	经营范围	合同期限（年）	招商底价 （万元/年）	招商方式	评审方式
1	贵宾室2	73.5㎡	商务候包间冠名服务、VIP要客接送服务、散客及签约客户商务候车服务	2	50	公开招商	公开竞价
2	贵宾室3	56.25㎡		2	50	公开招商	公开竞价
3	贵宾室5	56.25㎡		2	50	公开招商	公开竞价
4	贵宾室6	48.75㎡		2	50	公开招商	公开竞价

拟签订合同的主要条款参照国铁集团合同文本（可向招商人索要）。上述所设面积为预估，实际面积以最终竣工验收提供的图纸标注的使用面积清单为准。

二、招商人：北海铁路旅行社有限公司。

三、招商方式：在国铁*****招商平台公开挂网招商。

四、招商时间、地点及形式：

1.报名时间自2023年5月29至2023年6月6日18:00前，竞价时间为6月6日18:01-6月7日18:00。

2.线下报名地点：广西南宁市西乡塘区明秀西路100-3号，广西沿海铁路经贸有限公司4楼综合业务部，孙工：0771-*******, 183*****260。

3.项目信息咨询：（刘工186*****519）

3.竞商形式：网上竞价（即通过百度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价网址：https://zs.*****.cn）。具体网站登录注册登录指南请联系招商方联系人(孙工：183*****260)备索如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，则转为商务洽谈方式确定中商人。

五、合同形式：双方签订商务候冠名合同，合同期限定为2年,租金一年一付，先缴后用，合同到期后，中商人投资建设的地面附着物等不动产全部无偿移交归招商人所有。

六、招商人提供的服务内容：商务候车室日常服务和经营管理由招商人负责，执行统一服务标准，确保服务品质。

中商人合同期内可享有以下服务：一是冠名权，可以在冠名候车室门头及厅内设置LOGO标识，厅内产品展示；二是免费赠送中商人*****人次/年的企业会员商务候乘服务，冠名企业会员享有提供专人引导、专人安检、专区候车、小食品、茶水饮料、登车提醒、手机充电、WIFI服务等。

六、竞商人资格：

（一）竞商人必须是经国家工商、税务部门登记注册，能出具有效的工商营业执照文件，能够独立承担民事责任的企业户。同时竞商人、公司及法人、股东及其他关联自然人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。

（二）竞商人近3年来无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞标资格，无经济方面的犯罪或违法记录。

（三）竞商人财务状况良好，具备履行合同能力。与南宁局集团公司及其下属企业有合同或债权纠纷的公司及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞商人存在围标、串标行为的，立即取消竞商人及关联竞商人的竞标资格，列入黑名单，三年内禁止参与我公司的任何招商项目竞商，串标的竞商人及关联竞商人缴纳的竞商保证金不予退还。

（四）拒绝有欠中国铁路南宁局集团有限公司及其下属企业以及招标人费用记录的单位报名。

（五）本项目接受联合体竞商，联合体企业不超过两家。

（六）商务候车室内装修及家具用品配置由招标人负责，竞商人无须再次装修。

（七）如竞商人中标后，由于自身原因弃标的，投标保证金不予退还。

（八）竞商人须登陆“国铁招商”（https：//zs.*****.cn）平台进行线上报名。竞商人须打开网站（https//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，并上传相关报名资料附件：

报名资料如下：

（1）营业执照（扫描件）；

（2）法定代表人（或负责人）身份证明书及身份证（扫描件）；

（3）法定代表人（或负责人）授权委托书及委托人身份证（扫描件）；

（4）报名费缴款凭证。

（九）标的物招商面积为参考面积，不作为中商人与招商人签订合同的计算依据。中商人应当按照中商价与招商人签订合同，不得以招商面积与实测面积有出入为由向招商人提出减少或降低合同金额的要求。

七、招商文件编制及有效期限：竞商人编制的招商文件须一式三份（正本一份、副本二份，招商文件无需密封），并标明“正本”、“副本”字样；招商文件应用A4纸双面打印，不得涂改；招商文件必须有意向竞商人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位公章；招商文件有效期自竞标之日起至评标结束之日止，中商人的招商文件有效期至租赁合同终止之日止。

八、竞商保证金：本次项目对外公开挂网招商共计有4处商务候车室，竞商人可按照需求自行选择竞标的包件数，并按规定缴纳竞商保证金。竞商人应在报名时间截止前向招商人指定账户缴纳竞商保证金竞商保证金，竞商保证金按照*****元/间收取。招商人和中商人签订合同后的10个工作日内，向未中标竞商人退还竞商保证金，中商人因自身原因放弃中标项目的，缴纳的竞商保证金不予退还。中商人的竞商保证金在合同签订后自动转为履约保证金。竞商人须向招商人指定以下账户缴纳竞商保证金，必须使用对公账号转账，请注明“北海站X号商务候车室竞商保证金（X为2、3、5、6）”。

名 称：北海铁路旅行社有限公司；

开户行：北海市建行北海大道支行；

账 号：4500 1655 1130 5070 5145。

九、招商规则及报价说明：

1.竞商人资格预审：资格预审由招商人组织，同级党委派人参加。

2.竞商人可联系招商联系人领取《招商系统竞商人使用手册》（以下简称手册），并在招商人通知的时间内，注册并登录国铁*****招商平台场参加网上公开竞价，本项目设置的竞价步长为1万元（最低加价幅度），竞商人每次报价=项目保留价+步长×N（N为整数，如1,2,3……100等）。本次竞标报价不含公共照明、消防系统、通风系统用电、站内用水、公共区域及配套设施的维护保养费用等。

十、招商方案及说明：中商人须承诺接到中标通知书后10日内签订合同（合同版本报名成功后发电子版），合同签订后5个工作日内按中商金额足额缴纳冠名费用。竞商人承诺按照招商人要求提交冠名装修方案，经招商人同意、完成相关部门审批程序后，方可入场施工，并主动接受业主方及招商人监督，若未达到该装修标准，招商人有权从履约保证金中扣除相应差额。

十一、其他要求：

（一）中商人不得将合同权利义务转让给第三方。

（二）上述项目均按现状招租，在办理竞标报名手续前，竞商人应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的现状及相关情况，包括但不限于土地房产权证、排污排烟用电设施等与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞商人自行承担。竞商人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞商人自行承担。

（三）中商人另需平整或者增设附属建筑、设施和设备的，须经招商人书面同意，所需费用由中商人承担。中商人擅自对标的物增设他物的，招标方可以要求中商人恢复原状或者赔偿损失。因装饰场地及配套房屋及在其上增建（设）附属物发生人身伤亡或者造成财产损失的，由中商人承担全部责任。由此导致招商人承担连带责任的，中商人负责赔偿招商人所受到的损失。

（四）拟签订合同及安全承诺书样本仅供参考，具体合同及安全承诺书条款需结合本招标文件制定，以实际签订为准。

附件：北海站商务候平面图.pdf

北海铁路旅行社有限公司

2023年5月29日

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