项目概况

怡丰花园物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在成都市高新区中和府滨北路52号（怡丰花园业委会办公室）获取招标文件，并于2023年06月13日 08点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：ZCFH-23N-G01

项目名称：怡丰花园物业管理服务采购项目

预算金额：0.******0 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.******0 万元（人民币）

采购需求：

为“提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益”，按照《民法典》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定及小区业主大会议事规则，高新区怡丰花园第五届第一次业主大会授权第五届业主委员会，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开招标选聘优质物业服务企业。

一、招标项目简要说明

1.项目名称：怡丰花园物业管理服务采购项目；

2.本建筑区划位于成都市高新区中和府滨北路52号；

3.物业类型：住宅、商业；

4.本项目总建筑面积共******.92㎡，其中，住宅948户建筑面积******.14㎡；商铺41户建筑面积3867.78㎡，停车楼1栋（私人产权）建筑面积8000㎡（216个车位）；

5.小区无地下机动车停车场，地面占道停车约停580辆；有1个地下非机动车停车库；

6.小区有出入口3个（其中2个可进出机动车）；

7.小区电梯（加装）、消防、监控以现有状况为准；

8.物管办公室用房面积：110㎡。

二、投标单位资格要求

1.具有独立法人资格，注册为物业服务企业满五年以上(含)，依法年报的物业服务企业。（提供营业执照复印件及工商年报网页截图复印件）

2.具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（提供承诺函加盖公司鲜章）

3.成都市范围内至少有三个在管住宅项目（多层住宅、物业费1.0元/㎡.月以下）且面积至少10万平方米以上住宅项目，可供参观。（提供合同主要页面复印件加盖公司鲜章）

4.不接受联合体、分支机构报名，不接受挂靠。本项目整体不得转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营，若发现有此情况，一票否决投标资格；已经签订合同的，业委会有权解除合同，并没收全部履约保证金。（提供承诺函加盖公司鲜章）

5.具有良好的社会信誉，在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台企业信用等级不低于B级；最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为，在经营活动中没有重大违法违规记录(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)，未被列入信用预警、警示对象，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。（提供相关证明文件及承诺函加盖公司鲜章）

6.拟派项目负责人在投标企业工作不得少于12个月(需要提供社保缴纳证明)，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有多层、小高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。（提供相关证明文件及承诺函加盖公司鲜章）

7.拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节。（提供相关证明文件及承诺函加盖公司鲜章）

8.建立了企业及从业人员的信用信息，且投标人本年度信用等级为B级及以上。（提供成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台网页截图加盖公司鲜章）

三、资格审查

除明确要求在报名时需提供的资格证明文件外，本项目投标人的资格条件在评标时进行审查。

四、本次招标适用的物业服务标准

参照四川省成都市地方标准《住宅物业服务等级规范》（DB5101/T 123—2021）三级标准。

五、物业服务费用价格

1.本项目执行统一标准定价，以下价格不作为竞争因素。

2.物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，住宅及商铺0.75元/月·平方米。

3.车辆停放费收费标准：

(1)机动车露天占道停车收费标准（新能源车比照执行）

(2)非机动车停车收费标准

4.公共收益分成方式及比例

（1）物业服务企业与业委会共同管理小区公共收入收费系统，包括但不限于小区道闸系统，所有公共收入进入业主大会账户。

（2）根据业主大会决议，物业服务企业（乙方）获取小区公共收益的50%，每月结算，由业委会代表业主（甲方）在次月的15日内根据乙方的服务考核情况支付给乙方。

六、报名须知

报名时间：招标文件获取起止时间：2023年5月30日至2023年6月3日09:00- 17:00（北京时间）

报名材料(请按本公告要求和表格样式填写)

1.物业服务企业投标报名表(按照挂网附件的表格形式填写)。

2.物业服务企业营业执照复印件。

3.单位介绍信、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。

本项目招标人不提供纸质招标文件，投标企业提交完整报名资料后招标人将电子版招标文件发送至报名企业预留的电子邮箱。

七、投标时间及地点

1、递交投标文件截止时间：2023年6月13日08时30分（北京时间）。

2、递交投标文件地点：成都市高新区中和府滨北路52号（怡丰花园业委会办公室）。

1）投标文件必须在递交投标文件截止时间前送达开标地点。逾期送达、密封和标注错误的投标文件，招标方恕不接收。

2）本次招标不接收邮寄的投标文件。

3、投标文件开启时间：2023年06月13日08时30分（北京时间）在投标地点开启。

八、招标流程

1.本小区物业服务企业选聘采取“多进5，5进1”的方式，根据投标文件和现场答辩，按得分从高到低确定5位入围名单，进入在管项目考察环节。

2.由招标工作小组成员现场考察评分后结合投标文件得分定出中标企业。

九、联系方式

招标方：高新区怡丰花园业主大会

通讯地址：成都市高新区中和府滨北路52号

联 系 人及联系方式：唐先生 138*****898 曾女士 139*****117

十、其他说明

对本次招标提出疑问或质疑，请在招标文件规定的时间内用预留的邮箱将书面意见发至招标人邮箱*********@qq.com。

合同履行期限：合同签订之日起至2026年5月26日

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：1.具有独立法人资格，注册为物业服务企业满五年以上(含)，依法年报的物业服务企业。（提供营业执照复印件及工商年报网页截图复印件）2.具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（提供承诺函加盖公司鲜章）3.成都市范围内至少有三个在管住宅项目（多层住宅、物业费1.0元/㎡.月以下）且面积至少10万平方米以上住宅项目，可供参观。（提供合同主要页面复印件加盖公司鲜章）4.不接受联合体、分支机构报名，不接受挂靠。本项目整体不得转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营，若发现有此情况，一票否决投标资格；已经签订合同的，业委会有权解除合同，并没收全部履约保证金。（提供承诺函加盖公司鲜章）5.具有良好的社会信誉，在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台企业信用等级不低于B级；最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为，在经营活动中没有重大违法违规记录(全国所有在管服务与投标项目，含分支机构)，未被列入信用预警、警示对象，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。（提供相关证明文件及承诺函加盖公司鲜章）6.拟派项目负责人在投标企业工作不得少于12个月(需要提供社保缴纳证明)，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有多层、小高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。（提供相关证明文件及承诺函加盖公司鲜章）7.拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节。（提供相关证明文件及承诺函加盖公司鲜章）8.建立了企业及从业人员的信用信息，且投标人本年度信用等级为B级及以上。（提供成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台网页截图加盖公司鲜章）

三、获取招标文件

时间：2023年05月30日至2023年06月03日，每天上午9:00至14:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：成都市高新区中和府滨北路52号（怡丰花园业委会办公室）

方式：现场报名时间：招标文件获取起止时间：2023年5月30日至2023年6月3日09:00- 17:00（北京时间） 报名材料 (请按本公告要求和表格样式填写) 1.物业服务企业投标报名表(按照挂网附件的表格形式填写)。 2.物业服务企业营业执照复印件。 3.单位介绍信、法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。 本项目招标人不提供纸质招标文件，投标企业提交完整报名资料后招标人将电子版招标文件发送至报名企业预留的电子邮箱。

售价：￥0.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年06月13日 08点30分（北京时间）

开标时间：2023年06月13日 08点30分（北京时间）

地点：成都市高新区中和府滨北路52号（怡丰花园业委会办公室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目执行统一标准定价，物业服务价格按照招标文件执行，价格不作为竞争因素。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：高新区怡丰花园业主大会　　　　　

地址：成都市高新区中和府滨北路52号　　　　　　　　

联系方式：唐先生138*****898曾女士139*****117　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：四川丰和招标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：成都市高新区益州大道 722 号复城国际广场 T3宇洲国际21楼2104号　　　　　　　　　　　　

联系方式：张女士 028-********　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：章女士

电　话：　　028-********