项目编号

RCZH-2023-G0002

固定资产投资项目代码

2302-******-04-01-******

招标项目名称

济宁市任城区JRC2022-011号地块项目代建服务

项目地点

济宁市任城区共青团路以东，规划南杨庄路北，规划泽兰路西，规划任和路以南。

招标内容

同招标范围

招标范围

本次招标范围主要包括：项目全过程代建管理，包含前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理、财务管理、档案管理等。

（1）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并协助甲方办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续，但本合同另有约定的除外。

（2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以招标人的名义委托各阶段各类规划设计单位完成设计工作，把控设计进度及设计成果质量。

（3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

（4）工程管理：对由招标人通过公开招标的方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、环保防疫等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

（5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助招标人完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

（7）客户服务及房产保修管理：协助招标人设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。

（8）前期物业服务督导：配合招标人选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

（9）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（10）行政管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。

（11）财务管理：根据乙方的管理资源和经验，协助甲方建立或完善项目财务管理制度，并为甲方在融资、税务规划等项目全流程财务管理提供专业建议。

（12）档案管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的档案管理制度（含档案移交范围、移交形式等），对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理制度的要求及时移交。

招标项目规模

本项目为济宁市任城区JRC2022-011地块项目，该项目总占地面积*****平方米，规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，建筑高度≤54米，总建筑面积约21.5万平方米，其中地上建筑面积约15.22万平方米，地下建筑面积约6.18万平方米。

资金来源及落实情况

自筹资金

批复（备案）总投资额

******万元

招标控制价

（合同估算价）

项目总销售额的3%

招标方式

公开招标

是否接收联合体投标

否

投标资格能力要求

1、在中国境内注册，投标单位须具备独立法人资格；财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态；具有良好履约能力和服务能力；

2、具备房地产开发二级及以上资质；

3、具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（持三证合一的投标单位具备有效的营业执照）；

4、拟派项目负责人须具备建设工程相关专业中级及以上职称；

5、一个投标单位只能提交一个文件。如果投标单位之间存在下列互为关联关系（国有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目报价：

5.1 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

5.2 母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司；

5.3 均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司；

6、投标单位近三年存在行贿犯罪记录的按照有关规定处理；

7、本次招标不接受联合体报价；

8、资格审查方式：资格后审。

获取招标文件的时间

2023年5月30日--

2023年6月20日09时 30分

获取招标文件的方式

网上下载，登陆济宁市任城区公共资源交易网（http://jnggzy.jnzbtb.cn/RenCheng）

递交投标文件的截止时间

2023年6月20日09时 30分

递交投标文件的方式

投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到招标投标电子运行管理系统。

是否采用电子招标投标

是

潜在投标人访问电子服务平台、电子交易平台的网址

济宁市任城区公共资源交易网（http://jnggzy.jnzbtb.cn/RenCheng）

潜在投标人访问电子交易平台的网址的方法

各潜在投标人济宁市公共资源交易公共服务平台办理企业网上注册，办理数字证书（实体介质版或虚拟版）后，即可访问济宁市公共资源交易电子化交易平台。

招标人名称

济宁运河置地有限公司

招标人地址

济宁市任城区美恒济宁国际汽车博览城A地块3号楼1-6层

招标人联系人

王经理

招标人联系电话

199*****966

招标代理机构名称

山东方博咨询管理有限公司

招标代理机构地址

济宁市太白湖新区新城发展大厦B座2楼4区

招标代理机构联系人

闫环环、葛龙龙

招标代理机构联系电话

138*****101、186*****575

监督部门

济宁市任城区国有资产和地方金融监督管理局

监督部门联系电话

0537-*******

异议提出与答复

异议事项

提出异议截止时间

提出渠道

答复期限

答复方式

投标人对招标文件有异议的

应当在投标截止时间10日前

通过济宁市公共资源交易系统提出

招标人应当自收到异议之日起3日内

通过济宁市公共资源交易系统作出答复

投标人对开标有异议的

应当在开标过程中

通过济宁市公共资源交易系统“不见面开标室”提出

即时

招标人应当在开标过程中通过交易系统“不见面开标室”作出答复

投标人对评标结果有异议的

应当在定标候选人公示期间

通过济宁市公共资源交易系统提出

招标人应当自收到异议之日起3日内

通过交易系统作出答复

投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。

异议联系人：王经理 联系电话：199*****966

其他依法应当载明的内容

无

本招标项目济宁市任城区JRC2022-011号地块项目代建服务已批准建设，项目业主为济宁运河置地有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为济宁运河置地有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目基本信息

1、项目编号：RCZH-2023-G0002

2、项目名称：济宁市任城区JRC2022-011号地块项目代建服务项目

3、标段划分：1

4、工程概况：本项目为济宁市任城区JRC2022-011地块项目，该项目总占地面积*****平方米，规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，建筑高度≤54米，总建筑面积约21.5万平方米，其中地上建筑面积约15.22万平方米，地下建筑面积约6.18万平方米。

5、招标人：济宁运河置地有限公司

地址：济宁市任城区

联系人：王经理

联系电话：199*****966

6、招标代理机构：山东方博咨询管理有限公司

联系地址：济宁市太白湖新区新城发展大厦B座2楼4区

联系人：闫环环、葛龙龙

联系电话：138*****101、186*****575

二、投标人资格要求

1、在中国境内注册，投标单位须具备独立法人资格；财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态；具有良好履约能力和服务能力；

2、具备房地产开发二级及以上资质；

3、具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（持三证合一的投标单位具备有效的营业执照）；

4、拟派项目负责人须具备建设工程相关专业中级及以上职称；

5、一个投标单位只能提交一个文件。如果投标单位之间存在下列互为关联关系（国有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目报价：

5.1 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

5.2 母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司；

5.3 均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司；

6、投标单位近三年存在行贿犯罪记录的按照有关规定处理；

7、本次招标不接受联合体报价；

8、资格审查方式：资格后审。

三、获取招标文件的时间及方式

1、获取招标文件的时间：2023年5月30日—2023年6月20日09时30分

2、招标文件获取方式：下载网址为济宁市任城区公共资源交易网（http://jnggzy.jnzbtb.cn/RenCheng）

四、投标文件的递交

递交截止时间：2023年6月20日09时30分

方式：投标人须在规定的提交投标文件时间内将电子投标文件按规定上传到招标投标电子运行管理系统。

五、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招投标公共服务平台、山东省公共资源交易网、济宁市任城区公共资源交易网（http://jnggzy.jnzbtb.cn/RenCheng）上发布。

六、关于异议

1、投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内通过交易系统作出答复。

2、投标人对开标有异议的，应当在开标过程中通过济宁市公共资源交易系统“不见面开标室”提出或通过“标立通”微信小程序中不见面开标大厅提出，招标人应当在开标过程中通过交易系统“不见面开标室”作出答复。

3、投标人对评标结果有异议的，应当在定标候选人公示期间通过济宁市公共资源交易系统提出。招标人应当自收到异议之日起3日内通过交易系统作出答复。

4、投标人未在规定时间内通过济宁市公共资源交易系统提出异议的，视为无异议。

5、联系人：王经理， 联系电话：199*****966

七、重要说明

各投标企业在投标前须办理企业网上注册手续，具体程序详见济宁市公共资源交易网《综合交易类企业注册流程》(具体详见网站首页“企业注册流程”)。

招标文件一经在济宁市任城区公共资源交易网（http://jnggzy.jnzbtb.cn/RenCheng）发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注项目信息并及时在济宁市公共资源交易网下载电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。

2023年5月30日