合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

商 铺 及 厂 房 租 赁 合 同

出租方（甲方）：肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲、乙双方经友好协商，现达成一致协议如下：

第一条 商铺及厂房概况

本合同项下的商铺及厂房，位于位于端州一路宾日下路旁。商铺及厂房建筑总面积为约1050平方米（见竞标公告及附图）。乙方对甲方出租的商铺及厂房情况已作充分了解（见招标公告），乙方同意承租，并按国家有关法律、法规和宾日村规民约等有关规定使用商铺。

第二条 租用期限

商铺及厂房租用年限为12年，即从年月日至年月日止。

第三条 计租方式

租金标准按商铺及厂房的实际面积计算，每月租金为：元∕㎡，每满三年递增10%。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳 元（大写元）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。

（二）租金付款方式：租金按月收取，在合同签订时交清首月租金，以后每月10日前交付下一个月租金才能继续租赁。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天100元的违约金，超期30天不交清，按乙方违约处理。

第五条 商铺及厂房使用

（一）乙方在租赁期间享有商铺、厂房及其附属设施的专用权，并有妥善使用及维护之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（二）租赁期间乙方对商铺进行装修不得对商铺及厂房结构构成影响。

（三）该商铺及厂房用作零售批发、加工、维修、体育服务行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。

（四）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条 商铺及厂房转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借商铺及厂房。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将商铺及厂房转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租、转借商铺及厂房的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺及厂房，否则，视为违约。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

7.乙方违反上述约定的视为乙方违约。

第七条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

乙方的税务登记及纳税人关系（编码）棣属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 商铺及厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买商铺及厂房的保险，并负责购买商铺及厂房内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第九条 商铺及厂房基础设施建设

乙方租用商铺及厂房后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺及厂房设施设备加建

乙方租用商铺及厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺及厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方租用商铺及厂房作合法经营用途，不得有聚众赌博、斗殴、违法经营等违法行为。

3.甲方商铺原有的设施设备乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责出资更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方违反上述义务的，视为乙方违约。

第十三条 商铺及厂房续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回商铺及厂房。如需继续出租，甲方必须将该商铺及厂房重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，属于乙方的设施设备由乙方自行拆除，并在甲方规定的时间内搬清物品将商铺及厂房交还给甲方。逾期不搬清物品交还商铺及厂房的，甲方有权没收保证金，商铺及厂房内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回商铺及厂房并处置乙方遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十四条 商铺及厂房征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的商铺及厂房，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在十五天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收保证金，商铺及厂房内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回商铺及厂房并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十五条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约。

1.未经甲方书面同意，转租、转借商铺及厂房的；

2.未经甲方书面同意，拆改变动商铺及厂房结构的；

3.损坏商铺及厂房，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺及厂房存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金2个月以上（含本数）的。

7、乙方中途退租的；

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十六条 违约责任

乙方违约的，甲方有权没保证金，并解除合同收回商铺及厂房，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺及厂房的，商铺及厂房内物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回商铺及厂房并处置乙方遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十七条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由甲方所在地的人民法院诉讼解决。

第十八条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，下黄冈二社区一份、街道集体资产管理交易中心一份。

第十九条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十条 其他约定

由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

经甲方同意后乙方在整改商铺及厂房前，乙方自行办理建设的有关报建、报批手续和工商营业执照等相关手续，费用由乙方全部自理。

1、合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭合同保证金回执到甲方退回合同保证金。

2、在租赁期间，乙方使用的水电费要每月交清，不得拖欠，否则甲方有权停供水电，用水、用电管理费按乙方当月所交水、电费金额的5%收取。商铺及厂房的水电按现状提供给乙方使用。

3、甲方按现行政策开具承租商铺及厂房的租赁发票作收取租金，由甲方支付相应的租赁发票税金。

4、若经民主决策程序及政府审批后，需开发改造，乙方必须在收到村小组通知3个月内全部搬走，双方终止合同，经济互不补偿。租金计算到通知日止，甲方不作任何赔偿给乙方。

5、如乙方因经营问题在租赁期内自主放弃租赁，须提前一个月向甲方提出书面申请，征得甲方同意并双方签订终止租赁合同协议，甲方有权没收乙方合同保证金，所交租金计算至终止租赁合同协议签订之日止。

6、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

7、因该宗标的物是农业用地并且该物业未办理建设用地审批手续，可能存在拆除、复耕及办理证照风险，如遇相关政府职能部门执法，不能提供现有标的物使用，乙方可提出终止租赁合同，互不违约。

8、租金由乙方按时足额存入甲方指定的银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的10日内，由甲方开具有效的收款单据（甲方只负责开具租金的增值税普通发票）。附：银行账户信息

户 名：肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社

开户行：肇庆农村商业银行砚都支行

账 号：800*****001******

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人身份证复印件。

甲方

法定名称：肇庆市端州区黄岗街道宾日股份经济合作社（盖章）

法定代表人：（签字）

联系电话：138*****566

乙方

法定名称：（盖章）

法定代表人：（签字）

联系电话：

下黄冈二社区居委会：

下黄冈二社区经济合同审查小组成员签名： 签约时间：年月日