第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：福建公司置业公司国能福建生产指挥中心物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为神华福能（福建）置业有限公司，项目单位为：神华福能（福建）置业有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：生产指挥中心办公楼为主楼及两栋辅楼连体建筑，项目总用地面积为***** ㎡，建筑高度79m，总建筑面积为*****㎡，其中地上结构17层，总面积为*****㎡，地下结构2层，总面积为*****㎡。地下室两层功能为机动车停车位（377个）、非机动停车位（448个），其中5—17层为办公区（5层含11间值班宿舍及17层调度监控大厅）及配套用房，1—4层为大堂、会议室、配电间、信息机房、员工健身活动场所、食堂餐厅、档案室及公共配套用房等；地下室为设备用房、人防、消防、通风配套设施、机动及非机动停车位；本建筑暂按2023年6月竣工，两年质保期。

2.1.2 招标范围：本次招标的物业管理服务内容包括消防保卫、设备设施运行巡检、卫生保洁、秩序维护、绿化养护、行政服务、餐饮（不含食材采购）、办公楼专项服务及招标人交办的与物业有关工作；

具体内容如下：

1.消防保卫：区域内警卫、巡逻、监控值班、消防、维序、车辆疏导指挥、反恐、防疫、应急、演练、提示提醒、人防等配合地方政府相关部门完成阶段性检查、整改等；

2.设备设施运行巡检：大楼配套设施设备运行、巡检、抄表、记录报表、故障分析、方案改进等，配合检修停、送电及系统解列、恢复，工作票（或作业票）办理以及设备定期检测等；

3.行政服务：行政前台、接待、引导、会务服务、报刊分发、庆典活动等；

4.餐饮服务（不含食材采购）：员工食堂餐饮制作、售卖，食材保管、留样，包间接待、餐饮区域卫生、清洗、消毒、杀菌及除四害等工作；

5.卫生保洁：大楼各楼层（地面、墙面、顶棚）、室外、地下室卫生、保洁及清理，值班宿舍保洁清洗、垃圾外运、室外地面石材清洗、管道清洗、南北门至市政道路延伸段卫生、雨水沟清理、雨棚清洗等；

6.绿化养护：区域内绿植修剪、养护、除草、除虫、补种（苗木由招标人提供）以及楼内公共区域（绿植租赁外）绿植修剪、养护、除草、除虫、补种（苗木由招标人提供）等；

7.办公楼专项服务:办公楼专项服务:包括但不限于电梯维修、维保；空调系统维修、维保、清洗；消防（系统）等设备设施的维修、维保，化粪池清掏等；石材养护（限于大堂及电梯间）、玻璃幕墙清洗、防雷测试、水箱清洗消毒、地毯清洗、地板打蜡、沙发打蜡或清洗、高低压配电设备定期检修检测等。大楼主要建筑材料及设备类型如下：石材、玻璃幕墙、中央空调、智能化楼宇、8部电梯、室内地面为地毯和地砖、绿色建筑二星。

本次招标服务期限三年（暂定2023年7月1日-2026年6月30日，具体进场时间以招标人通知为准）。合同采用“1+2”模式，即物业服务期第一年综合评价结果为“优”或综合评分85分以上，则继续执行后2年合同，未达到上述要求，招标人有权单方面终止物业服务合同。合同期内合同终止或合同期满，如招标人需要，投标人应根据招标人的要求将合同履行至招标人重新招标后新服务单位进厂，费用标准按原合同规定执行。

项目地点：福建省福州市台江区江滨中大道406号（国能福建生产指挥中心）。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2018年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建筑面积不小于*****㎡公建类物业服务合同业绩2份，且均已完成。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和用户证明，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成履约的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可)。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在“国家能源招标网”（http://www.chnenergybidding.com.cn）完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“投标人注册、标书购买、支付方式等操作说明”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2023-06-01 09:00:00，招标文件购买截止时间2023-06-06 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2023-06-26 15:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。

6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

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8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：神华福能（福建）置业有限公司

地 址：福建省福州市台江区江滨中大道

邮 编：******

联 系 人：任智艳

电 话：0591-********

电子邮箱：********@chnenergy.com.cn

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：南京市鼓楼区集庆门大街272号1幢3505室

邮 编：******

联 系 人：郑国栋

电 话：025-********

电子邮箱：********@shenhua.cc

国家能源招标网客服电话：010-********

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn