本采购项目中国移动海南公司2023-2026年市县分公司及海南省信通通信服务有限公司物业管理服务采购项目已由中国移动通信集团海南有限公司批准，采购人为中国移动通信集团海南有限公司、海南省信通通信服务有限公司（项目编号：HIYD202*****454），采购代理机构为国信招标集团股份有限公司（采购代理编号：GXCZ-C-*********）项目资金由采购人自筹，项目出资比例为100%，已具备采购条件，现对该项目进行公开比选，有意向的潜在应答人（以下简称应答人）可前来应答。

1.1采购内容描述

拟采购2家服务商为各市县分公司办公、生产场所、自建自营营业点、数据机楼及办公附属场所等物业提供相应物业服务，包含物业保洁服务、客户服务、后勤服务、安保服务、物业日常修缮、设备设施维护、配套服务、绿化服务、四害防治、消防值班、室内绿植摆放、电梯维保、空调维保、消防安防维保等。

包1：琼北区域包含澄迈分公司、儋州分公司、定安分公司、临高分公司、琼海分公司、琼中分公司、屯昌分公司、文昌分公司、海口分公司及儋州洋浦区域营销中心、儋州数据中心、文昌国际海缆登陆站

包2：琼南区域包含白沙分公司、保亭分公司、昌江分公司、东方分公司、乐东分公司、陵水分公司、三亚分公司、万宁分公司、五指山分公司及乐东黄流区域营销中心、万宁兴隆区域营销中心、三亚数据机房

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拟采购1家服务商为海南省信通通信服务公司金美仓库（办公、仓库）、金盘办公区、美银大厦办公区及附属等海口地区等办公、生产场所、数据机楼及办公附属场所等物业提供相应物业服务，包含物业保洁服务、后勤服务、安保服务、物业日常修缮、设备设施维护、配套服务、绿化服务、四害防治、消防值班、电梯维保、消防安防维保等。

1.2采购具体内容

内容	序号	采购包及区域	主要技术要求	备注
2023-2026年物业管理服务	1	包1：琼北区域分公司	详见技术规范书	无
	2	包2：琼南区域分公司	详见技术规范书	无
	3	包3：海南省信通通信服务公司	详见技术规范书	无
服务地点	包1服务地点：琼北区域9个市县分公司办公、生产场所、数据机楼、网格驻点、自建自营营业点及办公附属等物业。 包2服务地点：琼南区域9个市县分公司办公、生产场所、数据机楼、网格驻点、自建自营营业点及办公附属等物业。 包3服务地点：金美仓库（办公、仓库）、金盘办公区、美银大厦办公区及附属等海口地区物业。
合同有效期	采购包1合同有效期： 本次物业管理合同期限为3年：自2023年7月1日起至2026年6月30日。本次各服务项目预计启用时间，具体如下： （1）物业服务：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （2）物业零星维修：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （3）绿植租赁：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （4）电梯维保：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （5）空调维保：预计从2024年1月1日起至2026年6月30日。 （6）极早期消防维保：预计从2025年1月1日起至2026年6月30日。 （7）消防维保：预计从2023年9月1日起至2026年6月30日。 （8）安防维保：预计从2023年11月1日起至2026年6月30日。 因原有各项服务合同有效期截止时间不一致，为确保前后合同的有效衔接，原则上，原合同有效期截止或原合同额度提前使用完毕，即启动本项目合同份额。各服务项目具体开始时间以海南移动公司最终要求为准。 采购包2合同有效期： 本次物业管理合同期限为3年：自2023年7月1日起至2026年6月30日。本次各服务项目预计启用时间，具体如下： （1）物业服务：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （2）物业零星维修：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （3）绿植租赁：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （4）电梯维保：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （5）空调维保：预计从2024年1月1日起至2026年6月30日。 （6）极早期消防维保：预计从2025年1月1日起至2026年6月30日。 （7）消防维保：预计从2023年9月1日起至2026年6月30日。 （8）安防维保：预计从2023年11月1日起至2026年6月30日。 因原有各项服务合同有效期截止时间不一致，为确保前后合同的有效衔接，原则上，原合同有效期截止或原合同额度提前使用完毕，即启动本项目合同份额。各服务项目具体开始时间以海南移动公司最终要求为准。 采购包3合同有效期： 本次物业管理合同期限为3年：自2023年7月1日起至2026年6月30日。 本次各服务项目预计启用时间，具体如下： （1）物业服务：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （2）物业零星维修：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （3）电梯维保：预计从2023年7月1日起至2026年6月30日。 （4）消防维保：预计从2023年9月1日起至2026年6月30日。 因原有各项服务合同有效期截止时间不一致，为确保前后合同的有效衔接，原则上，原合同有效期截止或原合同额度提前使用完毕，即启动本项目合同份额。各服务项目具体开始时间以海南省信通通信服务公司最终要求为准。 自合同签订之日起三年，若合同履行期限届满，但甲方仍未确定新的采购结果，且合同累计执行金额（或数量）尚未达到中选份额，经双方商议可以延长合同有效期的，甲方可继续履行合同下达订单，在此延长有效期内，甲方根据项目实际情况有权随时终止合同。

1.3本项目含税预算8174.******万元（其中，“包1：琼北区域分公司”含税预算3397.6556万元，“包2：琼南区域分公司”含税预算3505.6334万元。“包3：海南省信通通信服务公司”含税预算1270.86万元。）

1.4 采购包划分及中选方式：

采购包划分	采购包划分内容	采购包预算（万元）
采购包1：琼北区域分公司	中选人数量：1名 份额：100% 实施地点：琼北区域9个市县分公司办公、生产场所、数据机楼、网格驻点、自建自营营业点及办公附属等物业。	3397.6556
采购包2：琼南区域分公司	中选人数量：1名 份额：100% 实施地点：琼南区域9个市县分公司办公、生产场所、数据机楼、网格驻点、自建自营营业点及办公附属等物业。	3505.6334
采购包3：海南省信通通信服务公司	中选人数量：1名 份额：100% 实施地点：金美仓库（办公、仓库）、金盘办公区、美银大厦办公区及附属等海口地区物业	1270.86
多个采购包中选方式说明	中选候选人的推荐及定标规则如下： 一、中选方式：每个采购包由评审委员会推荐中选候选人3名，采购人确定各采购包的第1名中选候选人为中选人。 二、兼投兼中规则：本项目不限制应答人参投的采购包数，但每个应答人最多只能中选一个采购包。 三、定标规则： （一）得分排名情况： 据各有效应答人的综合实力、技术、价格得分计算综合得分，有效应答人排名按综合得分由高到低的顺序排列。在综合得分相同的情况下，报价低者排名列前；若报价一样，技术得分高者排名列前；若技术得分一样，综合实力得分高者排名列前，若仍一样，由采购人确定。 （二）优选顺序： 1、3个采购包均参投的应答人应提供参投采购包的优选顺序。如采购包优选顺序未提供或提供不全或无法识别等无法据此确认应答人参投采购包优选顺序的，则统一按照采购包1至采购包3的顺序依次推荐中选人及中选候选人。 2、具体原则如下： （1）第一中选候选人的推荐： 1）如应答人仅在其中1个采购包中综合得分排名第一，则直接推荐该应答人为该采购包的第一中选候选人； 2）如应答人在3个采购包中综合得分均排名第一，则按照应答人填报的优选顺序，推荐其为优选顺序较前的采购包的第一中选候选人； 3）推荐为某采购包第一中选候选人的将不再作为其他采购包的中选候选人。 （2）第二、三中选候选人的推荐： 1）在全部采购包内，剔除作为第一中选候选人的应答人后，顺位递补，继续按对应综合得分排名推荐第二、第三中选候选人。 2）推荐为某采购包第二或第三中选候选人的将不再作为其他采购包的第二或第三中选候选人。

★1.5本项目设置最高限价：本项目设置的最高限价详见《#附件3：报价表（采购包1）》、《#附件3：报价表（采购包2）》、《#附件3：报价表（采购包3）》的“C”列，应答人某采购包任意报价超过对应限价的，其相应采购包的应答将作否决应答处理。

1.6固定单价（框架）合同，各采购包合同最高执行金额为该采购包的含税预算金额（本合同不对各分项服务项目限制结算金额上限，总结算金额不超过框架合同最高执行金额）。

2.1?应答人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，应具有有效的营业执照或法人证明书。

【证明材料：须提供有效的营业执照或法人证明书原件扫描件。】

2.2?应答人须能够为本项目开具增值税专用发票。

【证明材料：须提供一般纳税人证明材料或《增值税专用发票承诺函》。】

2.3 应答人在2020年01月01日至本项目应答截止时间须具备至少1个合同金额在1000万元或以上，且委托物业管理面积在*****平方米或以上的同类项目经验业绩。同类项目指写字楼、工业园区、政府和企事业单位机关办公楼等非商业综合物业服务项目（注：非商业指不含住宅小区、商场、酒店、公寓、餐饮类的物业）。（采购包1、采购包2适用）

2.3?应答人在2020年01月01日至本项目应答截止时间须具备至少1个合同金额在500万元或以上，且委托物业管理面积在*****平方米或以上的同类项目经验业绩。同类项目指写字楼、工业园区、政府和企事业单位机关办公楼等非商业综合物业服务项目（注：非商业指不含住宅小区、商场、酒店、公寓、餐饮类的物业）。（采购包3适用）

【证明材料：①总价合同须提供：总价合同关键页扫描件（包括但不限于合同首页、标的页、金额页、签字盖章页、签订时间页）。以总价合同的合同金额、签订时间为准。②框架合同须提供：框架合同关键页扫描件（包括但不限于合同首页、标的页、金额页、签字盖章页、签订时间页）+订单或结算单等单据扫描件。以框架合同对应的订单或结算单等单据的金额、时间为准。③以下任一情况均视为无效业绩：A.材料提供不全；B.合同（或框架合同）未体现签订时间；C.合同（或框架合同）签字盖章页仅有一方盖章或双方均未盖章（如合同明确约定签字并盖章有效的，还须双方签字（签名章）和盖章才算有效业绩）；D.同一合同（或框架合同）下相关证明材料间无法体现对应关系。④总价合同/框架合同/订单或结算单等单据中，双方签署日期不一致的，以签署日期后者为准，仅体现单方日期的以该日期为准。】

2.4?遵守国家法律、法规，具备良好专业操守，不存在被责令停业或破产状态的；没有被相关行政监督部门（不受地域限制）或中国移动海南公司暂停或取消投标资格的；不存在财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；应答截止之日止三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量事故至今尚未解决的。

【证明材料：应答人须提供《应答人经营状况承诺函》，采购人在“国家企业信用查询系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/”）、“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）及工信部网站（https://txzbqy.miit.gov.cn）中，如核查发现应答人被列入“行政处罚信息”或“行政处罚“、“列入经营异常名录信息”或“经营异常”、“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”或“严重失信主体名单”、“违法失约信息”的将被否决。”】

2.5?本项目不接受联合体应答。

【证明材料：须提供《非联合体应答声明》。】

3.1 本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖时间为2023年05月31日20时00分至2023年06月05日09时00分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在供应商，请登录中国移动采购与招标网（http://b2b.*****.cn,下同）进行购买采购文件（已在该系统注册过的投标人请登录系统购买采购文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册而后购买采购文件）。

3.2 采购文件每套售价零元（￥0元），售后不退。支付要求：无。

注意： 无论采购文件是否收费，供应商请务必在 采购文件售卖截止时间前 登录中国移动采购与招标网，进入“招投标操作”界面，选择比选项目进行采购文件购买操作；否则将无法正常应答。

供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技术服务”专区。

3.4 供应商必须在应答截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

4.1 本项目不接受纸质应答文件的递交（应答保函、法定代表人授权书除外<如有>）。

4.2 电子应答文件通过中国移动电子采购与招标投标系统递交，应答截止时间为2023年06月12日09时30分。

4.3 本项目将于上述应答截止时间的同一时间在中国移动电子采购与招标投标系统进行唱价，应答人的法定代表人或者其委托的代理人可在海南省海口市龙华区金贸西路 8 号诚田国际商务大厦五楼 5C 会议室准时参加。

4.4 出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收其应答文件：

4.5 电子应答文件递交异常的处理规则：应答人的电子应答文件出现递交异常时，采购人/采购代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该应答人完成电子应答文件递交；若非系统故障原因造成的，由该应答人自行承担相应责任。

5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。

5.2 当所有应答人的应答文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至应答文件可正常解密。当个别供应商电子应答文件唱价解密异常时，由系统确认非系统原因造成的，由应答人自行承担相应责任。

5.3 供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

5.4 供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子应答文件，提交新应答文件前需撤回前一次提交的电子应答文件，并且前一次提交的电子应答文件系统将彻底删除。

5.5 供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。

5.6 系统提供递交电子应答文件的渠道：

本次比选公告仅在“中国移动采购与招标网” *****.cn/">（http://b2b.*****.cn）上发布，比选公告将明确对供应商的资格要求、发售采购文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。

7.1采购人：中国移动通信集团海南有限公司、海南省信通通信服务有限公司

地址：海口市秀英区长滨西三街中国移动海南公司

邮编：******

采购人项目联系人：郭经理，联系电话：0898-********（固定电话）

7.2采购代理机构：国信招标集团股份有限公司

采购代理机构项目经理：李凤荣，联系电话：0898-********；

采购代理机构联系人：符万菊、陈丽女、张雅博、周惠芬、王梦娜，联系电话：0898-********（固定电话）；

电子邮箱：hainanguoxin@163.com；

采购代理咨询电话服务时间（工作日）：上午09:00~12:00,下午14:30~18:00

异议渠道：*****.cn/PublicObjectiononline/?projectId=HI202304220000000002&projectType=1&actionType=3&actionId=3a2816fbb99f432db64af3604ebe2be3">点击进入异议页面

(此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异议；不接受业务咨询)

我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括：中国移动采购与招标网*****.cn/">（http://b2b.*****.cn）。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

无

采购人/招标代理机构：中国移动通信集团海南有限公司、海南省信通通信服务有限公司/国信招标集团股份有限公司

2023年5月31日