详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)蓝天家园项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划2023第035号经
项目所在地区：天津市,县,宁河县
一招标条件
本蓝天家园项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津宁投小城镇建设开发有限公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：蓝天家园项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇兴海道与淮平路交
口东南侧。四至范围：东至天津市人民政府用地南至福海道天津市人民政
府用地西至淮平路天津市人民政府用地北至兴海道天津市人民政府用
地。本项目业态类型：经济适用房。房屋建筑结构为剪力墙结构框架结构。
本项目总用地面积35939.2平方米，建筑面积即招标面积：43108.17平方米
。地上建筑面积构成为：总建筑面积43108.17平方米其中住宅40440.17平方
米其中多层住宅25889.85平方米高层住宅14550.32平方米配套公建266
8平方米其中非经营性配套公建870平方米商业服务900平方米市政配套公
建898平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积18804.97平方米其中地
下车库18240.82平方米设备用房564.15平方米。本项目的建筑密度为30%
容积率1.2本项目内共含建筑物18栋建筑物其中8栋7-
9层的多层住宅4栋11层的高层住宅6栋1-
3层配套公建项目总户数为468户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)蓝天家园项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求
(001蓝天家园项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅高层住宅类型物业管理经验。单体项目管理面积4万平
方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业人员2名中华
人民共和国特种作业操作证低压电工作业人员4名中华人民共和国职业资
格证书建构筑物消防员或消防设施操作员3名中华人民共和国特种设
备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年06月03日 09时30分到2023年06月07日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年6月3日
2023年6月7日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月27日 14时00分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年06月27日 14时00分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七其他
蓝天家园住宅物业项目，由天津宁投小城镇建设开发有限公司开发建设，
现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津宁投小城镇建设开发有限公司
地 址：天津市宁河区现代产业区海航东路聚丰一品5-1-275
联 系 人：李坤
电 话：13072026282
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
1
蓝天家园项目前期物业管理招标公告
蓝天家园住宅物业项目，由天津宁投小城镇建设开
发有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公
司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：经济适用房
2.本项目坐落地址：天津市宁河区北淮淀镇兴海道与淮
平路交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津市人民政府
用地南至福海道天津市人民政府用地西至淮平路天
津市人民政府用地北至兴海道天津市人民政府用地
4.本项目总用地面积：35939.2平方米
本项目总建筑面积：61913.14平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积43108.17平方米其
中住宅40440.17平方米其中多层住宅25889.85平方米高
层住宅14550.32平方米配套公建2668平方米其中非经
营性配套公建870平方米商业服务900平方米市政配套公
建898平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积18804.97平方米其
中地下车库18240.82平方米设备用房564.15平方米。
2
本项目的建筑密度为30%容积率1.2本项目内共含建
筑物18栋建筑物其中8栋7-
9层的多层住宅4栋11层的高层住宅6栋1-
3层配套公建项目总户数为468户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积14375.68平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位494个，其中，地上停车
位46个，地下停车位448个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间： 2022年9月1日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年6月3日
2023年6月7日，每日9：3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
3
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章
法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
4
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受
属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅高层住宅类型物业管理经验。
单体项目管理面积4万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电
工作业人员2名中华人民共和国特种作业操作证低压
电工作业人员4名中华人民共和国职业资格证书建
构筑物消防员或消防设施操作员3名中华人民共和国
特种设备作业人员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年6月27日14:00
北京时间，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
5
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津宁投小城镇建设开发有限公司
2.办公地址：天津市宁河区现代产业区海航东路聚丰一
品5-1-275
3.联系人：李坤
4.联系方式：13072026282
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
6
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1：招标项目基本情况
蓝天家园项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇兴海道与淮平路
交口东南侧。四至范围：东至天津市人民政府用地南至福海道天
津市人民政府用地西至淮平路天津市人民政府用地北至兴海道
天津市人民政府用地。本项目业态类型：经济适用房。房屋建筑结
构为剪力墙结构框架结构。本项目总用地面积35939.2平方米，建
筑面积即招标面积：43108.17平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积43108.17平方米其中住宅40
440.17平方米其中多层住宅25889.85平方米高层住宅14550.32平
方米配套公建2668平方米其中非经营性配套公建870平方米
商业服务900平方米市政配套公建898平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积18804.97平方米其中地下车
库18240.82平方米设备用房564.15平方米。
本项目的建筑密度为30%容积率1.2本项目内共含建筑物18栋
建筑物其中8栋7-9层的多层住宅4栋11层的高层住宅6栋1-
3层配套公建项目总户数为468户。绿化指标：绿化率40%，绿地
面积14375.68平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位494
个，其中，地上停车位46个，地下停车位448个。
8
项目设备设施情况：
序号 名称 总功率规格 数量 备注
1 化粪池数量 2个，容积40m 2个
2 污水井数量 -- 175个
3 雨水井数量 -- 58个
4 垃圾中转站 数量 0个
5 电梯数量 功率
7-
9层多层住宅电梯18部，电梯功率：7.5KW/部
11层高层住宅电梯8部，电梯功率：7.5KW/部
26部
6 信报箱数量 -- 468个
火灾自动/手动报警系统消防泵房消防喷
淋消防水箱消防栓灭火器
消火栓泵2台，1用1备，功率：30kw/台
喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台
7 消防设施
灭火器配备数量：多层住宅292个，高层住宅1
76个，商业服务42个，地下128个
多层住宅楼梯间公共照明数量438个，总功率
：6.57KW
高层住宅楼梯间公共照明数量352个，总功率
：5.28KW
室外庭院灯照明数量26个，功率：2.08KW
室外庭院灯照明数量52个，功率：3.12KW
8 公共照明设 施
无航空障碍灯
消防监控功率：1KW 9 消监控设
施 安防监控及弱电系统功率：2KW
设置在
一处
10 避雷设施 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：36个 36个
11 红号站 项目设置红号站1座，变压器数量2个容量315kva，专为商业服务及地下车库供电 1座 需要人员值守
生活泵：加压生活泵3台，功率：7.5KW/台
生活泵为2用1备
中水泵：加压中水泵3台，功率：4KW/台
中水泵为2用1备
12 水泵
生活水箱1个，中水水箱1个
地上46个车位不提供管理方案和测算
13 机动车库数 量面积
地下448个车位不提供管理方案和测算
494个
9
14 水景雕塑 小品 雕塑2座 2座
15 小区出入口
出入口共2个，其中：1个主出入口,1个次出入
口。
主出入口24小时值勤，其中7：00-
9：0017：00-19：00立岗
次出入口定时开放，可利用监控设备看管
2个
16 道路面积 平方米 11102.24
17 物业管理用 房面积 平方米 300
18 商业服务户 数 商业服务户数5户 5户
19 公厕数量 项目设置公厕1个,不需要提供服务 1个
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
2管理服务人员：管理人员佩戴标志仪表整洁规范文明服务
水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格
遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业
服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
11
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率80%以上
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7建立档案管理制度
8开展回访工作，回访率70%以上
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
10每年第四季度将物业管理共用部位共用设施设备运行状况的
报告提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况。
2清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫1次，干净整洁公共
区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物对区内主路干路积水
积雪烟花炮屑适时进行清扫室外标识宣传栏信报箱等每月擦
12
拭2次路灯楼道灯每半年清洁1次垃圾清运日产日清，无满溢现象
垃圾桶果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志正确使用各类消防器材
协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，
发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积
极协助做好调查和救助工作。
2门岗：主出入口24小时值勤，其中7：00-9：0017：00-
19：00立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。
3对外来机动车实行询问登记，停放有序。
4巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次
，做好巡查记录。
4绿化养护服务内容
1草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
2树木无明显枯枝死杈。
3根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
4适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
5适时采取防冻保暖措施。
5.共用部位共用设施设备维修养护服务内容
13
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
5场地道路：每半年检查一次，场地道路平整通畅，发现损
坏及时修复。
6安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识
，发现损坏及时修补。
7围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
将装修要求及违章处理等信息提示业主，执行双告知义务。实施装
修前，签订室内装饰装修管理服务协议，明确允许施工的时间废
弃物的清运与处置等。同时签订消防责任书并在项目留存备案。
二各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
14
楼内公共区域：地面每天清扫1次楼梯扶手栏杆窗台每周擦拭
2次门窗玻璃每月擦拭1次消防栓标识牌等设施每季度擦拭1次电
梯轿厢每天擦拭1次每半年对电梯门壁保养1次。
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上
。
4电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完好
，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
2.商业服务业态服务内容
1商业服务部分只需提供外围服务和专属部位专属设施设备维
修养护服务，内部不需要提供物业管理服务。
2商业服务部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服
务内容执行。
15
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
16
附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
17
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：
