佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社的委托，定于2023年6月14日上午10时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社“单头林东座首层”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

一、资产竞投租赁标的基本情况

资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积1083?O，建筑面积1083?O。

1、标的物所在位置:单头林厂区。

3、出租的起止期限:从2023年6月22日至2028年12月21日，共5年零6个月。

4、交易底价（含税价）:*****元/月（每3年递增10%）

5、租金收取方式:每半年付（先交租后使用）。

6、竞租保证金:17.5万元（竞投人请于2023年6月13日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时需缴交合同押金15万元；不中标的竞租保证金在一个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投）。

7、标的使用范围:生产经营场地。

8、其他要求：（1）洲村经联社按原合同承租方退场时的现状提供场地、水电设施给承租方使用。

（2）本租赁物用途生产经营场地。租赁期内，如承租方因需要安装其它水电设施，由承租方自行解决；如承租方需加建改建等，在取得上级国土部门及本经联社书面同意的情况下，由承租方自行办理报建手续，本经联社仅限于职责范围内协助，一切费用由承租方负责。

（3）租赁期满或提前收回，该场地上的一切不动产归洲村经联社所有，承租方在租赁期间加装的水电设施、装修附属物及加建改建的建筑物不得拆走。

（4）租赁期内，承租方应自行对租赁物加固修复维护，确保该建筑处于稳固安全状态，所有加固维护费用由承租方负担。否则，如发生建筑物安全事故一切责任及损失由承租方负责。

（5）在租赁期内，本经联社另收取承租方用电押金，金额视承租方具体用电情况另定。

（6）以上资产未经本经联社同意，承租方不得转租或转让他人。在征得洲村经联社同意后可以将租赁的物业部份或全部转让他人，但必须另行缴交所转让资产总租赁款的20%给洲村经联社作为转让手续费。

（7）承租方在经营期间所产生的一切损失（包括安全事故、工伤事故、安全生产、消防事故、劳资纠纷、灾害损失等），债权和债务，有关工商、税收以及上级规定应缴交的各种规费等费用均由承租方承担，本经联社不负任何责任。

（8）承租方在合同期内若出现单方违约，则由洲村经联社没收合同保证金，上述资产由洲村经联社收回自行处理，所缴租金将不再退回。

（9）在合同期内，若因政府征用或本经联社三旧改造等需要对该地块开发使用，则本经联社提前3个月通知对方离场，合同自动终止，不作任何补偿。自本经联社发放搬迁通知书之日起，搬迁期内，本经联社免收承租方租金。逾期不搬迁，则滞留在该场地内的所有物资视为承包方自愿放弃，由本经联社自行处理。

（10）竞得人应配合政府相关职能部门的监管，包括但不仅限于消防、环保、安全生产和新进企业准入管理规定，并签订相关监管协议，按规定积极履行相关责任，服从监管。

（11）本租赁物如由原承租方中标，则由中标公示期满次日起开始计租，本租赁物如由新承租方中标，本经联社给予原承租方 3 个月的清退期，清退期间原承租方按中标价向洲村经联社交付相关费用，原承租方须于限期内清退完毕及时将物业交还给本经联社，新承租方则从中标日起延迟 3 个月移交场地予新承租方，租金从场地移交之日起计。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

4、相关部门审批意见如下：

（1）里水自然资源管理所部门意见：项目用地在《佛山市南海区NH-BC-05-03、NH-BC-05-04NH-BC-05-05 编制单元(里水镇金峰洲片区)控制性详细规划》的规划用地功能为商业混合用地、公园绿地、城市道路用地。项目用地红线内具有不动产权证，证号为粤 (2020)佛南不动产权第*******号，宗地代码 440*****8002JB*****，权利人为佛山市南海区里水镇洲村社区洲村股份经济合作联合社，证载用途为工业用地/工业，证载面积 *****.01?O。

（2）经济发展办公室部门意见：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、项目引进需按里府办〔2018〕137号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件）第四点”产业准入门槛＂的要求执行，具体由属地经济社（属一级经济的则由经联社）监管。

3、本标的物禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储、第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体有属地经济社（属一级经济社的则由经联社）监管。

附件：佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知（里府办〔2018〕137号）

（3）里水生态环境监督管理所部门意见：现场检查时，发现扩建一条挤出线，而且没有配套治理设施。扩建设备、工艺未取得手续并落实治理前，不得生产。

（4）应急管理办公室部门意见：现场检查发现以下问题: 1.个别机械缺少安全操作规程 2.个别员工未佩戴个人安全防护用品 3. 塑料破碎粉尘过多，未见粉尘清扫制度4.未见粉尘清扫记录 5.破损塑料堆积过高于电线接触。占地面积1463?O，建筑面积:1513.3?O。暂未发现非法储存、销售危险化学品的违法行为。该资产引入企业或项目一定要符合安全生产法相关规定，落实安全生产主体责任，禁止引入淘汰类项目

（5）消防救援所部门意见：

项目引进必须符合消防安全相关规定，严格落实主体责任。

一、严禁违规住人和建筑物违规使用泡沫彩钢板搭建;

二、消防安全间距、消防通道、消防救援平台必须符合《建筑设计防火规范》相关标准，严禁违规搭建或占用消防通道;

三、村工业园必须设有市政消防栓管网并设室外消防栓。

四、消防设施必须符合《建筑设计防火规范》相关标准;

五、按照《消防法》必须落实消防安全主体责任，完善相关消防管理资料。

六、每个上交易平台的单位，在交易后一个月内必须符合以上的消防安全相关规定，规范经营。

七、村居理应遵循“谁收益谁负责”的原则，履行职责做好村居物业消防安全监督管理工作。

（6）城市更新办公室部门意见：该地块已纳入三旧项目认定及标图建库范围，同意按照集体资产管理交易办法立项。

5、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（一）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（二）法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

（三）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

（四）报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（一）自然人本人二代居民身份证原件和复印件。

有意参加竞投的意向人可于2023年6月5日至 2023年6月13日上午8:30―12:00，下午2:30―5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。

八、竞投意向人请于2023年6月14日星期三，上午10时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法人授权委托书原件(加盖公章)；参与人身份证原件；报名单位公章；凡自然人竞租，须持有本人身份证原件。

2、竞租保证金缴款凭证（以发包方开具的集体组织收据为准）。

九、进场须知：

根据佛山市公共资源交易中心的疫情防控提醒，为有效防范疫情传播风险，保障我镇公共资源交易活动顺利开展，请前来交易所参与公共资源交易活动的各交易主体（包括招标人、采购人、招标代理机构、评标专家、投标人等），必须全程佩戴口罩，接受体温检测，扫场所码打卡。如体温异常（体温等于或大于37.3℃），不予进场。

十、发布公告的媒介

本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十一、联系方式

佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会

联 系 人:梁先生

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2023年6月5日