合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

场地租赁合同

出租方（甲方）：肇庆市端州区黄岗街道稔塘股份经济合作社

承租方（乙方）：

为了加快集体经济发展，经甲、乙双方友好协商，现就场地租赁事宜达成一致协议如下：

第一条 场地概况

本合同项下的场地，位于端州一路肇庆市宏鑫物业管理有限公司前，场地总面积504.36平方米（见竞标公告及附图，含间地上附属物品），现甲方将上述场地出租给乙方使用。

第二条 租用期限

租用年限约2年7个月，即从2023年___月___日至2026年1月9日止。

第三条 计租方式

租金标准按面积计算，每月租金为：元∕㎡，递增方式无。乙方应交纳租金为：

年月日至年月日，每年场地租金单价：￥元，年租金小计：￥元（大写：人民币）。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订_5__天内，乙方须一次性向甲方交纳竞得价三个月租金(大写元)作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视为乙方违约。

（二）租金支付方式：采取先交租后使用的方法，租金按季度收取，中标后五天内签订合同并缴交第一季度租金，以后每季度届满期前付清下一季度租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天 50 元的违约金，超期30天不交清，作乙方违约。

（三）乙方向甲方交纳租金的同时须交纳垃圾处理等费用。

第五条 场地使用

（一）乙方对甲方出租的场地情况已作充分了解（见招标公告），同意承租该场地并用作绿化用地或停车位行业用途，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用该场地。如乙方需要改变场地用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更，否则，视为乙方违约。

（二）乙方承租之后对场地上原有地上附属物品有妥善使用及负担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。

（三）租赁期间乙方如需在场地上搭建地上附属物品的，必须先征得甲方书面同意，并按法定程序办好相关的报建手续。如乙方私自搭建或没有按法定程序办好相关报建手续的，视为乙方违约，因此而产生的所有责任由乙方承担。合同期满后，乙方搭建的地上附属物品全部归甲方所有。

第六条 场地转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借场地。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将场地转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、转借而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租、转借租赁物的用途不得超出本合同第五条规定的用途；

3.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租、转借户的转租、转借合约应同时终止。

4.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件迁离场地。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

7、乙方违反上述约定的视为乙方违约。

第七条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 场地基础设施

租赁期内，甲方负责安装水、电到场边，室内水电设施由乙方自行安装，一切费用全部由乙方负责。乙方租用场地后，甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、消防、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决，乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。否则，视为乙方违约。

第九条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解场地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。

3.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

4.在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第十条 场地续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回场地。如需继续出租，甲方必须将该场地重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，乙方需（ ）天内搬清物品将场地及地上附属物品交还给甲方。逾期不搬清物品交还场地及地上附属物品的，甲方有权没收保证金，场地内乙方物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十一条 场地土地征收

本合同存续期间，如遇国家需征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的场地土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征地款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。对于乙方投资的合法附属物品及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的附属物品政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收保证金，场地及地上附属物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十二条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约。

1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物的；

2.未经甲方书面同意，拆改变动场地内地上附属物品结构的；

3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途的；

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动的；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

7.拖欠租金1个月以上（含本数）的；

8、乙方中途退租的（含以不能办理工商营业执照为由要求退租的）；

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十三条 违约责任

乙方构成违约的，甲方有权没收保证金，并解除合同收回场地及地上附属物品，乙方在场地内投资的地上附属物品、装修装饰物及水、电及消防等设施全部无偿归甲方所有，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还场地及地上附属物品的，场地及地上附属物品视为乙方遗弃物，乙方同意由甲方自行收回场地及地上附属物品并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费用给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十四条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。

第十五条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份，区三资中心一份、社区一份。

第十六条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条 其他约定

①由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完成，乙方承担后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

②因该物业未办理建设用地审批手续，存在拆除、复耕及办理证照风险，如遇相关政府职能部门执法，不能提供现有物业使用，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

③由于该地块属蓝线范围，根据规划要求该地块不能有建筑物只能作绿化用地和停车位等用途。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方营业执照法定代表人身份证复印件。

甲方

法定名称：（盖章）

法定地址：

法定代表人：（签字）

居民身份证号码：

联系电话：

乙方

法定名称：（盖章）

法定地址：

法定代表人：（签字）

联系电话：

签约时间： 年 月 日