中建·熙悦府项目

全过程客户视角验房服务工程

招

标

公

告

招 标 人：昆山市悦鑫置业有限公司

日 期： 2023年6月

根据中建·熙悦府项目施工进展情况，为确保全过程客户视角验房服务工程能够按时完工，在充分体现公平竞争的原则上，依据《中华人民共和国招标投标法》和有关规定，拟对全过程客户视角验房服务工程通过公开招标的方式确定分包单位，具体招标的事项如下：

一、工程概况

1.1工程名称：中建·熙悦府项目项目全过程客户视角验房服务工程。

1.2建设地点：昆山开发区同丰路北侧、洞庭湖路西侧。

1.3项目简介：项目建设地点位于昆山开发区同丰路北侧、洞庭湖路西侧，项目总建筑面积约15.1万㎡。其中，地上总建筑面积约10.6万㎡，地下建筑面积约4.5万㎡。

二、招标范围

1.样板评估：主要针对现场样板间，从货不对版、使用功能、施工质量进行评估。

2.地产培训：通过实战课程，进行系统与专项分享交流。

3.施工过程管控:

（1）质量管理：工序质量，质量巡查、材料检查等装修施工阶段驻场风险节点检查，主要涉及水电、瓦工、木工、油漆裱糊、安装工程等；

（2）进度管理：进度检查，进度预警；

（3）过程行为管理：施工工艺交底、技术方案、人员检查。

4.毛坯房客户视角一房一验：针对毛坯房进行一房一验，不低于3轮查验，包含集中初次查验、过程跟踪销项查验、复验（整改复查及关门检查），具体内容如下：

（1）初次查验：1）质量维度：土建验收（墙地面空鼓、裂缝、起砂、露筋、防水层、平整度、垂直度、渗水、空调孔洞、顶板水平度等）、铝合金（塑钢）门窗验收、水电检查、护栏安装检查等；2）客户维度：客户观感（成品保护、保洁、收口等）、使用功能（物品完备、功能正常等）；3）风控维度：合规检查、样板核对、设计缺陷等；

（2）跟踪销项：跟踪反馈过程整改情况，每日通报整改率、管控情况；

（3）复验（整改复查及关门检查）：1）工地开放问题或关门前复验；2）部品部件清点；3）设备调试；4）保洁检查。

5.精装房一房一验：针对精装房进行一房一验，不低于3轮查验，包含集中初次查验、过程程跟踪销项查验、复验（整改复查及关门检查），具体内容如下：

（1）初次查验：1）质量维度：土建、进户门、油漆涂料、墙纸、墙地砖、木饰面、成品门、设备安装、橱柜、水电、铝合金（塑钢）门窗、护栏安装等；公共区域园林绿化、给排水、设备用房、客户归家动线人居体验查验；2）客户维度：客户观感（成品保护、保洁、收口等）、使用功能（物品完备、功能正常等）；3）风控维度：合规检查、样板核对、设计缺陷等；

（2）跟踪销项：跟踪反馈过程整改情况，每日通报整改率、管控情况；

（3）复验（整改复查及关门检查）：1）工地开放问题或关门前复验；2）部品部件清点；3）设备调试；4）保洁检查。

三、服务期限：自双方签订服务合同之日起至2025年12月30日。

四、投标申请人的资格要求

1.具备独立法人资格和合法经营资格；

2.近三年内（2020-2023年）具有前三十强品牌房企住宅项目房屋承接查验、销项管理及交付服务；

3.拟派负责人具有3年内类似项目的房屋承接查验、销项管理及交付服务经验；

4.信誉要求：投标人须未处于被责令整改、停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

5.本项目不允许联合体投标。

五、投标报名

1.报名时间：以云筑网报名截止时间为准，逾期不再接受投标单位的报名。

2.报名方式：

采取网上报名方式，通过“云筑网”上进行报名（网址https://www.yzw.cn/），不接受其他方式报名。说明：

①已在“云筑网”完成正式供应商注册并经相关单位认证的投标人，直接登录“云筑网”（网址https://www.yzw.cn/）输入用户名和密码，成功登录后签收招标公告并点击报名；

②未在“云筑网”注册的投标人，需先登录“云筑网”（网址https://www.yzw.cn/）网页注册成功且注册信息通过审核合格并经相关单位认证后，再行报名。

六、资格审查

1.资格审查渠道

本次招标的投标人由“云筑网”网络交易平台公开报名产生，资格审查由中建·熙悦府项目招标小组通过云筑网进行审核。本级资源库供应商资格预审只需提交线上资审资料即可；非本级供应商除提交线上资审资料外，还需参加现场审查，于报名截止日前将纸质版资料递交至招标小组办公地接受现场资格审查，未递交纸质版资审资料的，资格预审不予通过。逾期上传或者未上传资格审查资料的招标人将不予受理。

2.资格审查资料清单

（1）投标单位营业执照（三证合一）正本或副本（复印件需加盖公章）

（2）法定代表人身份证明及法人身份证复印件（加盖公章）

（3）授权委托书、法人及授权人身份证复印件（加盖公章）（如有授权）

（4）投标单位近3年内（2020-2023年）前三十强品牌房企住宅项目房屋承接查验、销项管理、交付服务经验及类似项目成功案例资料（复印件加盖投标公章）

（5）拟派负责人3年内具有的类似项目的房屋承接查验、销项管理、交付服务经验案例材料（复印件加盖投标公章）

（6）投标单位可提供的其他证明企业情况的资料（如有）

上述资料必须按照此招标公告后面模板为准，资料清晰，盖章扫描为PDF文件后，作为报名附件上传至云筑网平台，否则资格预审不予通过。提供虚假资审资料的投标单位，任何时候一经发现，取消其投标资格。

注意事项：如若法定代表人投标，则不需附授权委托书，若非法定代表人投标必须附授权委托书，且资格审查资料的授权委托人必须和后续的投标文件授权委托人为同一人。

所有资料统一由投标方按照上述要求上传云筑网，如若未按照要求上传相关资格审查资料，按照资格审查未通过处理。提供虚假资审资料的投标单位，任何时候一经发现，取消其投标资格。

3.资格预审文件格式详见附件；投标人须严格按照招标公告要求格式上传资料。

4.资格预审不予通过的情形：

1）报名时出现IP相同或者存在IP重复记录；

2）未按招标公告要求提供资格预审资料；

3）没有相应资质或经营范围；

4）其他被评委认定的资审不予通过的情形。

七、招标文件的发放时间及方式

1、发放时间：具体发放时间以云筑网发放时间为准。

2、发放形式：招标文件发布电子版，不发布书面招标文件。

3、招标文件发放：通过“云筑网”（https://www.yzw.cn/）进行发放。

4、发放对象：投标资格审查合格且经中建·熙悦府项目招标小组审核通过的投标人，投标人通过网络平台直接下载招标文件。

八、联系方式

招标人：昆山市悦鑫置业有限公司

联系人：张英实，熊玉超

联系电话：188*****052，178*****322

地址：江苏省苏州市昆山市开发区珠江中路199号金鹰国际写字楼2305

昆山市悦鑫置业有限公司

2023年6月6日

中建·熙悦府项目

全过程客户视角验房服务工程

资格预审文件

附件1投标单位营业执照（三证合一）正本或副本（复印件需加盖公章）；

附件2法定代表人身份证明及法人身份证复印件（加盖公章）；

附件3授权委托书、法人及授权人身份证复印件（加盖公章）（如有授权）；

附件4投标单位最近3年（2020—2023年）的全过程客户视角验房服务工程至少3个相同或类似工程业绩及证明材料（复印件加盖投标公章）；

附件5投标单位可提供的其他证明企业情况的资料（资质、财务审计证明、信用中国企业信用等，如有请提供相关附件）。

附件1：投标单位营业执照（三证合一）正本或副本（复印件需加盖公章）

附件2：法定代表人资格证明书

法定代表人资格证明书

投标人名称：

单位性质：

成立时间：年月日

经营期限：

地址：

姓名：性别：年龄：职务：

系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：年月日

附件3：授权委托书（格式）

投标文件签署授权委托书

本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署工程投标文件的法定代表人的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的

工程投标文件的内容。

代理人无转委托权，特此委托。

代理人：性别：年龄：

身份证号码：职务：

（身份证复印件附后）

法定代表人：

身份证号码：年龄：

（身份证复印件附后）

投标人：(盖章)

授权委托日期：年月日

附件4投标单位最近3年（2020—2023年）的全过程客户视角验房服务工程至少3个相同或类似工程业绩及证明材料（复印件加盖投标公章）

附件5：投标单位可提供的其他证明企业情况的资料（资质、财务审计证明、信用中国企业信用等，如有请提供相关附件）