印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司

关于文昌兴区·怡河园小区前期物业服务

招标公告

一、项目概况

文昌兴区·怡河园（以下简称怡河园）项目位于贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县解放路以南、富康路以西、文笔路以东、印江河以北，系招标人通过出让方式取得，宗地总面积*****㎡，其中建筑物、构筑物占地面积为*****㎡，用途为商住用地，商业用地使用期限40年、住宅用地使用期限70年（自2015年3月30日起算）。

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证载明的技术经济指标为：总用地面积*****㎡，建设用地面积*****㎡，居住户数1087，机动车停车位1094个，非机动车停车位2550个；总建筑面积******.64㎡，包括地上建筑面积******.86㎡、地下建筑面积*****.78㎡；功能划分上，居住******.30㎡，配套5344.89㎡（幼儿园、物业管理用房等），商业*****.13㎡，车库*****.86㎡，设备用房、车库出入口及其他；总计容面积******.78㎡，容积率3，绿地率30%。

二、建设单位情况

建设单位，即印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司（以下简称红地房地产公司），也是公告中的招标人。印江土家族苗族自治县人民法院根据红地房地产公司的申请，于2022年5月25日作出（2022）黔0625破申1号民事裁定书，裁定受理红地房地产公司破产重整一案。并于2022年5月26日指定贵州贵达律师事务所担任印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司管理人。

三、物业管理内容

（包括但不限于以下内容，投标人可根据自身经营情况增加内容）

1.房屋建筑共用部位的维修、养护、管理；

2.本物业项目范围内的公用设施设备及场所：消防、机电设备、道路、路灯、停车场、管道、井、电梯等的使用、维修、养护和管理；

3.承接查验工作：招标人将已建成的公共设施设备等移交给中标人管理，中标人按照国家相关规定和前期物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等进行检查、验收和管理；

4.重整计划执行期间或执行完毕后，对剩余的具备交付条件但购房人未接房的，招标人将移交至物业公司，由物业公司接收并承继对该部分房产办理相关交接手续事宜。包括对后续购房人装修进行监督及住宅使用说明文件、住宅质量保证文件的交付等。

5.公用绿地、花木、景观小品等的养护和管理；

6.物业区域内交通与车辆停放秩序的管理；

7.管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料；

8.装修管理；

9.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；

10.公共生活秩序、安全、消防等事项的管理和服务；

11.法律政策及合同规定的其他事项。

四、有关说明及要求

1.中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏；

2.招标人于开标后，与中标人签订本物业项目的物业服务合同，根据项目建设现状移交物业管理用房和相关的档案资料；

3.本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度、质量进行核算，商业物业管理服务收费标准为市场调节价，合同签订后，报印江自治县住房和城乡建设局备案；

4.鉴于建设单位在破产重整期间，投标人如具备破产相关法律知识的优先，以便物业管理过程中与建设单位、购房人、破产管理人、债权人等沟通协作。如符合本条要求的，需提供相应的证明材料，如法律顾问合同、服务类似企业的案例等；

5.怡河园项目物业分期交付，目前计划为分三期交付。投标人在服务方案中应当体现分期服务方案及阶段报价的内容。具体项目建设情况、施工安排等可向公告记载联系人咨询；

6.承诺对未售商业、住宅部分，不向招标人收取物业管理费用的优先。

五、标书要求：

物业服务投标书应具备的内容：

1.企业有效营业执照（复印件）、企业法定代表人身份证明；法定代表人授权委托书、法定代表人身份证（复印件）、经办人身份证（复印件）；

2.投标人（物业管理公司）情况介绍，包括但不限于（1）企业基本信息，（3）投标人物业服务方案；

3.报价单；

4.违约责任。

六、中标结果

投标文件对招标文件作出了实质性响应、投标单位具有良好的履行合同的能力和条件、能够最大限度满足招标文件的各项要求，在上述基础上，经招标人综合评审确定中标人。

七、招标时间及投标方式

有意向的投标人应于2023年6月16日17时30分前向招标人提交投标资料。标书需现场提交。

联系人：耿祥宇 181*****196

投标地址：贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县解放西路怡河园营销中心。

八、其他

投标人提供的投标文件、投标文件中作出的承诺，相关补充文件均为合同的内容。

印江土家族苗族自治县红地房地产有限责任公司

二〇二三年六月八日