项目名称

三亚大东海原云起观沧海商铺整体招租公告

项目编号

QY******HN3029

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年6月8日

挂牌截止日期

2023年6月29日

标的简况

标的坐落

海南省三亚市吉阳区荔枝沟路314号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价/年租金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

三亚大东海原云起观沧海商铺整体招租

一层

总建筑面积为 211.27 ㎡（土地使用面积为 1069.53 ㎡，场外使用面积 884.65 ㎡含游步道）

******

******

******

租赁期限

5年

免租金装修期

60天(包含在总租期内）

租金递增方式

从第三年起，在上一年租金基础上递增3%,

第四年起在上一年租金基础上递增5%。

租金支付方式

按季度支付，先支付租金后使用商铺。合同签订之日起五个工作日内支付首期租金。

承租押金(元)

******元

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

三亚大东海旅游区是集旅游、观光、度假、商务、休闲为一体的综合型旅游景区，是三亚的一处标志，被国家旅游局评为"中国四十佳景"之一，位于繁华的三亚市区，拥有三亚最高质量的海水和沙滩之一。三亚大东海旅游区海岸线长达2.9公里，沙滩平坦细软，水暖沙白，是国内顶级的海水浴场，适合各种海上运动,景区年客流量约200万人次，日峰值3万人次。

标的是三亚市大东海临海商铺中的原云起观沧海商铺。建筑结构为混合结构，属临时建筑，建造时间超过 5 年，装修一般。工程质量无异常情况。

具体详见《资产评估报告》。

租赁用途

特色餐饮

重大事

项说明

承租方须承诺在合同签订后两个月内投资不低于200万元打造特色餐饮业态，包括但不限于改造升级该建筑以保证该房屋结构使用安全及其周边环境，投入相关设备等，如果逾期未完成或投资额低于该承诺的事项的，承租方应及时向招租方说明原因及后续投资改造计划，双方均应本着友好协商的态度对后续事项进行商议，如承租方无故拖延投资计划导致项目无法正常运营，造成不良社会影响的，招租方将依法追究承租方违约责任，包括但不限于承租方不得追回已付成本、投资等，直至解除合同。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年5月5日

评估机构

海南鼎铭土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：三亚旅投景区运营管理有限公司

组织机构代码证号：********MAC6UA363X

法定代表人：陈伟

经济类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

三亚旅投景区运营管理有限公司总经理办公会议纪要（第11号）【2023年5月19日】

行为批准或备案机构

三亚旅游文化投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人，具有餐饮经营资质，报名时须提供不低于200万元的特色餐饮投资改造承诺函。不接受联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后10日内按招租方提供的《商铺租赁合同》范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在10日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、该商铺的清场由承租方负责。

4、承租方应维持现有商铺现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营。

6、承租方不得使用该商铺从事违法行为。

7、承租方在使用期内造成商铺及其附着物受损的，应由承租方负责维修；

由此造成出租商铺及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成甲方损失的，承租方应予赔偿。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《商铺租赁合同》约定支付。

特别告知

1、本项目根据相关文件规定移交至招租方。本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、招租方上级要求终止合同或因上级要求收回办公的，招租方和承租方均不承担违约责任。

3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、招租方对材料的真实性负责。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市大东海

报名时间

2023年6月8日至 2023年6月29日

报名规定

竞租人须在2023年6月29日17:00时前将竞租保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）；

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照（经营范围包括餐饮经营）、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人须提供个体工商户营业执照（经营范围包括餐饮经营）及本人身份证复印件；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.不低于200万元的特色餐饮投资改造承诺函；

5. 其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）最高报价者不按公告约定与招租方签约的；

（4）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（6）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（7）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的；

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚大东海原云起观沧海商铺整体招租

2023年6月8日上午9:00

2023年6月30日上午9:00

1000元

120秒

咨询电话

项目咨询报名：李先生 ******** 卢女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它