租赁标的基本情况

标的名称

长沙市岳麓区桐溪路57 号桐溪商业中心(欢乐天街一期)2-15栋房产、商业街连廊及地下室整体招租（租期15年）

项目编号

G2023ZCZL0076

挂牌租金

1904.52万元/第一年

挂牌起始日期

2023年5月12日

挂牌期满日期

2023年6月8日

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

湖南华年文化旅游投资有限公司

住所（地址）

湖南省长沙市岳麓区环湖路1177号方茂苑（二期）13栋2813房

企业单位填写

事业单位填写

注册号

********MA4LNK943K

单位性质

/

所属行业

资本市场服务

预算形式

/

企业组织形式

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

*****

主管部门

/

法定代表人

周颖

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

湖南华年文化旅游投资有限公司党政联席会议纪要2023年第1次

批准的监管机构

湖南湘江新区发展集团有限公司

批准文号

湖南湘江新区发展集团有限公司总经理办公会议纪要2023年第10次

其他需披露的事项

本次招租标的2-3栋产权持有人为湖南湘江新区文化旅游投资有限公司；4-15栋、商业街连廊及地下室产权持有人为长沙欢乐天街投资有限公司；由湖南华年文化旅游投资有限公司代为管理，不动产权登记正在办理中。

挂牌编号

建筑物（构筑物）名称

楼层

地理位置

用途

评估情况

挂牌情况

备注

建筑面积（平方米）

评估价格

（万元/第一年）

出租年限

（年）

本次出租面积

（平方米）

挂牌价格

（万元/第一年）

保证金

（万元）

G2023ZCZL0076

4-15#栋车位

负一层、地面

长沙市岳麓区桐溪路57号桐溪商业中心(欢乐天街一期)

车位

*****.44

1904.52

15

/

1904.52

400

1．本次出租标的含车位总数414个（只计租金不计面积），其中地下车位397个；地上车位17个，商铺326间。

2.该出租标的前期有租赁方关联企业签订的3处铺位租赁合同存续，分别是8栋F1-B47、F1-B48号铺位（奥特莱斯麦当劳餐厅）；10栋F2-B31号铺位（潮汕牛肉火锅）；9栋-B1-B19号铺位（酸奶君）；其余标的目前均处于空置状态。

4-15#栋商铺

负一层

商业

*****.94

*****.26

2-15栋、商业街连廊

一层

商业

*****.7

2-15栋、商业街连廊

二层

商业

*****.7

2-15栋、商业街连廊

三层

商业

9327.92

合计

*****.7

/

/

*****.26

/

/

标的物概括

1.该标的所在区域为大王山旅游度假区开发建设新区，现状已开发配套有部分餐饮、酒店、民宿、银行网点、小型超市等商业设施；随着片区进一步开发，商业设施正逐步完善；东邻潇湘南路，西临桐溪路，南邻长沙大王山假日酒店，北临桐溪路；配套有地下停车库，停车方便度较好；附近有207、378、380、418、938等多路公交车；区域内“六通一平”,即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气和场地平整；与市政供电网相联，供水保证率95%，宗地内雨污分流，排水畅通；区域内地质状况较好，基本地震烈度为6度，无地质灾变现象发生。

2.本次招租标的2-3栋为毛坯建筑，4-15栋已进行公共区域精装修并配备中央空调、电梯等设施设备。

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1. 意向承租方资格确认后在挂牌截止日2023年6月8日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金400万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效。若租赁承租成交，在交易双方签订《资产租赁合同》及缴纳完长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费后，交易保证金自动转为履约保证金转入租赁方指定账户，且承租方须提交至少人民币200万元的无条件国有银行履约保函（即“见索即付”保函，承租方须保证在履约期间保函在有效期内，于《资产租赁合同》签订日起15个工作日内提交给租赁方），合同终止且承租方履行完所有合同义务，经租赁方确认后10个工作日内无息退还履约保证金及保函。

2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效后5个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的全部以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

5.本次出租的标的租期为15年，租金按季度支付，至少提前10天进行支付，首笔租金应于装修免租期结束前至少提前10天支付到位。

6.在租赁期内第一年给予6个月的装修免租优惠，在租赁期内的第二年、第三年分别给予3个月的运营培育免租优惠，租金单价在租期内每三年递增5%。

7.在《资产租赁合同》签订后，承租方转租、分租行为需经过租赁方备案后方可进行，相关装修、改造需经过租赁方同意并取得相关行政规划许可证后方可进行，且须在完工后进行合法验收。租赁期间，承租方的物业管理方案须经租赁方审批同意。

8.标的移交时间：自租赁方与最终承租方签订《资产租赁合同》生效之日起30个工作日内完成房产移交（除潮汕牛肉火锅门店及酸奶君门店2处租赁标的）。

9.租赁方关联企业与湖南金拱门食品有限公司签订的《湖南省长沙市欢乐天街奥特莱斯麦当劳餐厅之租赁合同》（租赁合同期限为：自麦当劳餐厅正式营业之日起15年，现尚未营业）需由最终承租方承接该合同的权利义务，并在《资产租赁合同》签订后30个工作日内以各方签订补充协议的形式予以明确。

10.租赁方关联企业分别与熊少花、周华文签订的《湘江欢乐天街奥特莱斯房屋租赁合同》（租赁合同到期日分别为2025年7月29日、2023年7月10日）用于潮汕牛肉火锅和酸奶君品牌运营（其中熊少花租赁面积为365.74平方米、周华文租赁面积为69.49平方米），租赁方负责协调关联企业在正式办理该租赁物业交付手续后6个月内解除上述合同，确保最终承租方正常运营。如超期上述合同尚未解除的，租赁方扣减对应面积（合计434.96平方米）的租金，直至解除上述合同。

11.该标的招租业态为商业经营及办公。

12.本次交易中涉及资产面积，全部以租赁方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

13.本项目不接受联合体报名。

14.本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方按有关规定各自承担。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1.有良好的财务状况和支付能力的公司法人（须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任）。

2.公司成立5年以上，公开挂牌招租前实缴注册资本金不少于1500万元。

3.目前正在独家招商代理或运营至少3个商业体项目（*****平方米以上）。

交

易

方

式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

颜湘伟

电话

0731—********

产交服

务中心

刘庭晖

0731—********

凡对本次公示内容提出异议，请按以下方式联系。

转让方：湖南华年文化旅游投资有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区环湖路1177号方茂苑（二期）13栋2813房

联系人：王懿

联系电话：173*****515

代理机构：长沙联合产权交易所有限公司

代理机构联系人：颜湘伟

代理机构联系方式：183*****959

代理机构地址：