五指山市自然资源和规划局关于《B单元图则修编》公示
五指山市自然资源和规划局关于《B单元图则修编》公示
一、?编制背景
为全面落实《五指山市“三区三线”划定成果》,加强和规范五指山市中心城区B控制单元内城市建设管理,同时,也为解决群众关切,优化教育供给,积极支持教育产业发展,拟对五指山中学、思源实验学校进行扩建。
为推进项目开发建设,经核实,五指山中学、思源实验学校现状用地难以满足学校的场地扩张需求,经五指山市人民政府同意,我局启动了《<五指山市主城区控制性详细规划>B单元图则修编》编制工作,并于2023年6月5日通过专家评审会。
二、?规划范围
以自然资源部批复的《五指山市“三区三线”划定成果)》中的城镇开发边界与《五指山市主城区控制性详细规划》(2019版)中B管理单元的交集范围,以及五指山市人民政府承诺纳入到国土空间规划及“一张图”管理的部分用地,规划范围面积56.3023公顷。
三、?功能定位
中心城区西侧重要的集科教研发、体育运动、居住功能为主的控制单元。
四、?发展规模
城市建设用地面积55.7668公顷,人口规模4500人。
五、?规划结构
B单元形成“一轴三区多廊”的规划结构。
一轴:即以环市西路为单元主要发展轴。
三区:即居住生活区、科教及体育运动综合区、战略留白区。
多廊:即联系单元内田园空间与滨河空间的东西向绿化景观廊道。
六、?土地利用
五指山主城区B管理单元规划面积56.3023公顷,其中城市建设用地面积55.7668公顷。规划用地采用《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(试行)分类标准,主要包括公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地和留白用地,并增加二类城镇住宅/商业混合用地。
1、?居住用地
用地面积13.1032公顷,占城市建设用地的23.50%。包含二类城镇住宅用地、二类城镇住宅/商业混合用地两种类型。其中二类城镇住宅用地(******)面积12.2876公顷,二类城镇住宅/商业混合用地(******/0901)面积0.8156公顷,均为已建或在建住宅用地,用地主要分布在山庄路以南、河北西路以西区域、以及南圣大桥桥头。
2、?公共管理与公共服务设施用地
用地面积31.5828公顷,占城市建设用地的56.63%。其中:
(1)机关团体用地:用地面积为3.6432公顷,为现状五指山市广播电视中心。
(2)科研用地:用地面积6.7421公顷,以推动海南制药厂转型以南药、黎药研发为主。
(3)中等职业教育用地:用地面积0.8993公顷,为保留的海南广播电视大学五指山分校。
(4)中小学用地:用地面积19.9199公顷,扩建五指山中学、思源实验学校,保留五指山市第三小学。
(5)幼儿园用地:用地面积0.3784公顷,结合五指山市二轻机械厂更新改造,同步对嘉佳幼儿园进行改造。
3、?商业服务业用地
用地面积为0.6966公顷,占城市建设用地的1.25%。主要为现状商务用地,主要集中在山庄路与河北西路交叉口。
4、?交通运输用地
用地面积5.557公顷,占城市建设用地的9.96%。采用环状+支状、相对自由、切合山地城市特征的路网体系。
5、?公用设施用地
用地面积0.2732公顷,占城市建设用地的0.49%,为保留的海南省琼南广播电视中心发射台及附属建筑。
6、?绿地与开敞空间用地
用地面积2.2376公顷,占城市建设用地的4.01%,包括公共绿地和防护绿地,其中公园绿地面积2.0116公顷,防护绿地面积0.2260公顷。
7、?留白用地
用地面积2.3163公顷,占城市建设用地的4.15%,可用于五指山市公益事业建设和符合城市发展定位的产业项目。
七、?土地利用平衡表
用地代码 | 用地类别 | 用地面积 | 占比 | |
07 | 居住用地 | 13.1032 | 23.50 | |
其中 | 二类城镇住宅用地 | 12.2876 | 22.03 | |
******/0901 | 二类城镇住宅/商业混合用地 | 0.8156 | 1.46 | |
08 | 公共管理与公共服务设施用地 | 31.5828 | 56.63 | |
其中 | 0801 | 机关团体用地 | 3.6432 | 6.53 |
0802 | 科研用地 | 6.7421 | 12.09 | |
中等职业教育用地 | 0.8993 | 1.61 | ||
中小学用地 | 19.9199 | 35.72 | ||
幼儿园用地 | 0.3784 | 0.68 | ||
09 | 商业服务业用地 | 0.6966 | 1.25 | |
其中 | 0902 | 商务用地 | 0.6966 | |
12 | 交通运输用地 | 5.5570 | 9.96 | |
其中 | 1207 | 城市道路用地 | 5.5570 | |
13 | 公用设施用地 | 0.2732 | 0.49 | |
其中 | 1308 | 广播电视设施用地 | 0.2732 | |
14 | 绿地和开敞空间用地 | 2.2376 | 4.01 | |
其中 | 1401 | 公园绿地 | 2.0116 | |
1402 | 防护绿地 | 0.2260 | ||
16 | 留白用地 | 2.3163 | 4.15 | |
合计 | 城市建设用地 | 55.7668 | 100.00 |
八、?公示时间:30天(2023年6月9日至2023年7月8日)。
九、??公示地点:
五指山市人民政府网
十、?公示意见反馈方式: ?
(1)电子邮件请发送至:Wzsgtj2742@126.com。 ?
(2)书面意见请邮寄到沿河北路7号五指山市自然资源和规划局,邮编:******。 ?
(3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。 ?
十一、?联系方式: ?
联系人: 陈元俊 ??咨询电话:********
十二、 附图(详见附件)
???????附图
标签: 修编
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