五指山市自然资源和规划局关于《B单元图则修编》公示

五指山市自然资源和规划局关于《B单元图则修编》公示

一、?编制背景

为全面落实《五指山市“三区三线”划定成果》,加强和规范五指山市中心城区B控制单元内城市建设管理,同时,也为解决群众关切,优化教育供给,积极支持教育产业发展,拟对五指山中学、思源实验学校进行扩建。

为推进项目开发建设,经核实,五指山中学、思源实验学校现状用地难以满足学校的场地扩张需求,经五指山市人民政府同意,我局启动了《<五指山市主城区控制性详细规划>B单元图则修编》编制工作,并于2023年6月5日通过专家评审会。

二、?规划范围

以自然资源部批复的《五指山市“三区三线”划定成果)》中的城镇开发边界与《五指山市主城区控制性详细规划》(2019版)中B管理单元的交集范围,以及五指山市人民政府承诺纳入到国土空间规划及“一张图”管理的部分用地,规划范围面积56.3023公顷。

三、?功能定位

中心城区西侧重要的集科教研发、体育运动、居住功能为主的控制单元。

四、?发展规模

城市建设用地面积55.7668公顷,人口规模4500人。

五、?规划结构

B单元形成“一轴三区多廊”的规划结构。

一轴:即以环市西路为单元主要发展轴。

三区:即居住生活区、科教及体育运动综合区、战略留白区。

多廊:即联系单元内田园空间与滨河空间的东西向绿化景观廊道。

六、?土地利用

五指山主城区B管理单元规划面积56.3023公顷,其中城市建设用地面积55.7668公顷。规划用地采用《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(试行)分类标准,主要包括公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地和留白用地,并增加二类城镇住宅/商业混合用地。

1、?居住用地

用地面积13.1032公顷,占城市建设用地的23.50%。包含二类城镇住宅用地、二类城镇住宅/商业混合用地两种类型。其中二类城镇住宅用地(******)面积12.2876公顷,二类城镇住宅/商业混合用地(******/0901)面积0.8156公顷,均为已建或在建住宅用地,用地主要分布在山庄路以南、河北西路以西区域、以及南圣大桥桥头。

2、?公共管理与公共服务设施用地

用地面积31.5828公顷,占城市建设用地的56.63%。其中:

(1)机关团体用地:用地面积为3.6432公顷,为现状五指山市广播电视中心。

(2)科研用地:用地面积6.7421公顷,以推动海南制药厂转型以南药、黎药研发为主。

(3)中等职业教育用地:用地面积0.8993公顷,为保留的海南广播电视大学五指山分校。

(4)中小学用地:用地面积19.9199公顷,扩建五指山中学、思源实验学校,保留五指山市第三小学。

(5)幼儿园用地:用地面积0.3784公顷,结合五指山市二轻机械厂更新改造,同步对嘉佳幼儿园进行改造。

3、?商业服务业用地

用地面积为0.6966公顷,占城市建设用地的1.25%。主要为现状商务用地,主要集中在山庄路与河北西路交叉口。

4、?交通运输用地

用地面积5.557公顷,占城市建设用地的9.96%。采用环状+支状、相对自由、切合山地城市特征的路网体系。

5、?公用设施用地

用地面积0.2732公顷,占城市建设用地的0.49%,为保留的海南省琼南广播电视中心发射台及附属建筑。

6、?绿地与开敞空间用地

用地面积2.2376公顷,占城市建设用地的4.01%,包括公共绿地和防护绿地,其中公园绿地面积2.0116公顷,防护绿地面积0.2260公顷。

7、?留白用地

用地面积2.3163公顷,占城市建设用地的4.15%,可用于五指山市公益事业建设和符合城市发展定位的产业项目。

七、?土地利用平衡表

用地代码

用地类别

用地面积
(公顷)

占比
(%)

07

居住用地

13.1032

23.50

其中

******

二类城镇住宅用地

12.2876

 22.03

******/0901

二类城镇住宅/商业混合用地

0.8156

 1.46

08

公共管理与公共服务设施用地

31.5828

56.63

其中

0801

机关团体用地

3.6432

6.53

0802

科研用地

6.7421

12.09

******

中等职业教育用地

0.8993

1.61

******

中小学用地

19.9199

35.72

******

幼儿园用地

0.3784

0.68

09

商业服务业用地

0.6966

1.25

其中

0902

商务用地

0.6966

12

交通运输用地

5.5570

9.96

其中

1207

城市道路用地

5.5570

13

公用设施用地

0.2732

0.49

其中

1308

广播电视设施用地

0.2732

14

绿地和开敞空间用地

2.2376

4.01

其中

1401

公园绿地

2.0116

1402

防护绿地

0.2260

16

留白用地

2.3163

4.15

合计

城市建设用地

55.7668

100.00

八、?公示时间:30天(2023年6月9日至2023年7月8日)。

九、??公示地点:

五指山市人民政府网

十、?公示意见反馈方式: ?

(1)电子邮件请发送至:Wzsgtj2742@126.com。 ?

(2)书面意见请邮寄到沿河北路7号五指山市自然资源和规划局,邮编:******。 ?

(3)意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。 ?

十一、?联系方式: ?

联系人: 陈元俊 ??咨询电话:********

十二、 附图(详见附件)

???????附图


联系人:郝工
电话:010-68960698
邮箱:1049263697@qq.com

标签: 修编

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