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1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 产投·嘉胜大厦租赁住房项目，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市雨花区发展和改革局，批文名称及编号雨发改投备〔2023〕58号，项目业主为长沙市土地开发建设有限责任公司，主要建设内容 产投·嘉胜大厦租赁住房项目，项目投资********.34元，资金来源和落实情况自筹资金、已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：产投·嘉胜大厦租赁住房项目工程总承包；

1.2.2 建设地点：长沙市雨花区石坝路和嘉胜路交汇处西北角；

1.2.3 项目基本情况

新建产投·嘉胜大厦租赁住房项目建设地点位于长沙市雨花区，石坝路与嘉盛路交汇处。该项目建筑面积为*****.77㎡，包括地上部分*****.63㎡，地下室3079.14㎡。其中一层为商业及架空车库，二~ 二十一层为服务型公寓，此外，地下室设计为一层，满足商业配套及公寓的停车相关要求。服务型公寓共21层，首层层高4.5米，2~3层层高4.5米，4~20层层高3.3米，21层层高4.5米。本次招标项目建筑高度74.2米。

1.3 工期要求：总工期535日历天，其中施工图设计及施工图审查45日历天，施工工期490日历天 √天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：本工程项目为设计、采购及安装、施工等工程总承包，包括从施工图设计（含本项目范围内所有二次深化设计）、施工准备阶段、施工阶段等直至工程竣工验收、备案、移交，配合完成结（决）算、工程保修、设备常规保养、维护等工作，并对工程质量、安全、工期和造价控制全面负责。具体内容包括但不限于以下事项：

（一）第一部分，设计：本项目已完成方案设计、初步设计，本次设计部分招标范围包括但不限于优化设计、施工图设计、施工图审查备案、施工图预算编制及后续施工配合服务等与本工程所有设计相关的全部工作，具体包括但不限于地基与基础、基坑支护、边坡支护、建筑设计、主体结构设计、装配式设计、消防设计、外墙装饰设计、给排水设计、强弱电设计、暖通空调设计、抗震支架、室外管网道路、室外附属工程设计、园林绿化及景观设计、室外给排水专业设计节能设计、电梯工程设计、绿色建筑、智能化工程设计、BIM设计并取得装配率确认函、幕墙设计、海绵城市设计、燃气设计、灯光照明设计等。

在此过程中，负责提供设计文件，负责通过相关评审，按主管部门要求完成设计。所有设计图纸均应达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016 版)中对施工图设计文件编制深度的要求，所有施工图设计图纸均应达到现行的设计 规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，通过政府主管部门的相关审批和审查，并能准确无误地指导施工（各阶段施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）

（二）第二部分，施工：1、产投·嘉胜大厦租赁住房项目：包括但不限于红线范围内硬质物体（硬化水泥和混凝土的破除、土石方和清表的开挖）外运工程；临水临电；室外土石方工程、地基与基础；建筑工程；装配式工程；抗震支架工程；绿色建筑工程；节能工程；外墙装饰工程；电气工程（包含但不限于室内配电箱、影响施工的室外管网改道、插座、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具等）；通风及暖通工程；给排水工程（包含但不限于热水套管预留预埋、污水、雨水、废水从单体排入污水井、雨水井，生活给水接至室外给水管网等）；消防工程（包含但不限于消防报警系统、火灾及电源监控，消火栓给水管道，阀门及消防水泵，消火箱，消火栓启泵系统等）；弱电工程；防雷接地工程；电梯工程；垃圾收集点；车位划线及相关路面交通警示线等；招标文件中二次深化设计内容、初步设计图纸及施工图所包含内容的施工等。2、室外配套附属工程：包括但不限于室外散水明沟、室外给排水工程（包含从化粪池排入至污水井的排水工程、室内给水点接至红线内给水工程、室外雨水井排入至室外雨水井的排水工程）、室外园林景观（包含代征绿地）、室外弱电工程、室外电气工程、市政开口、室外高低压配电工程（变压器、高低压配电柜、电线电缆等均在本次招标范围内）、室外消防工程等。施工内容包含但不限于初步设计图纸、二次深化设计、施工图及招标挂网附件所含全部内容。

（三）第三部分，相关采购：本项目设计图纸、招标文件、合同所包含的设备及材料均由投标人负责采购。本项目所需要的电气设备（含电表、电气箱、配电箱、低压屏柜、电线电缆等）、给排水设备（含水管、各种阀门、水泵、管线、供水变频加压设备系统等）及相应的水电智能管理系统、智能化设备、弱电设备、电梯设备、室外室内高低压配电工程（变压器、高低压屏柜、负控装置、配电自动化终端、直流屏、远程计量装置、电线电缆等）等设备材料的采购工作均由投标人负责采购、安装、调试、质保，具体内容详见工程量清单。

1.5 质量标准：工程设计质量标准：本工程设计文本编制必须严格执行国家基本建设程序和工程建设标准强制性条文及有关工程建设的法律、法规、规章、规范、标准、规程、定额和本工程合同的要求，当前述规定存在冲突时，投标人应当按最有利于招标人的规定执行。投标人通过有效的技术手段、经济比较，设计出技术先进、经济合理、安全适用、确保质量的工程。

工程施工质量标准：满足招标人要求且达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求，具体的等级以主管部门的验收结论为准。

采购质量标准：满足招标人要求且达到现行国家有关规范和标准。

1.6 保修要求：按建设部2000年第80号令要求保修。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师或一级注册结构工程师或注册监理工程师或一级注册建筑师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，可兼任施工项目负责人；

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备/专业壹级注册建筑师？资格□职称；

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

?√允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10 其他要求：根据湘建建﹝2020﹞208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少6人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2021]36号文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2023年6月12日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台

（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：

http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和 CA 认证。

6.投标文件的递交

6.1电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2023-7-7 09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介 本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、《长沙市建设工程招标投标监管网》(http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/)、长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn/）、长沙产投集团官网（http://www.csctjt.com/）、长沙联交所阳光采购服务平台（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）上发布。 8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心，电话0731-********，********。

9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台 （http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA 数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼 CA 办理咨询处，咨询电话：0731-********（长沙市岳麓区岳华路 279 号）。

9.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：

0731-******** 转 2 转 1 或 **********。

11.联系方式

招 标 人：长沙市土地开发建设有限责任公司；

地 址：湖南省长沙市雨花区劳动东路238号；

联 系 人：刘先生；

电 话：0731-******** ；

招标代理机构：北京江河润泽工程管理咨询有限公司；

地 址：湖南省长沙市雨花区洞井中路411号园康星都荟5栋14楼；

联 系 人：汪文霞、李灿阳、刘娅；

电 话：0731-********。