酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人

关于土地和部分建筑物协议转让的竞买公告

（2023）凯迪破管字第25号

酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司（以下简称“酉阳凯迪”）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，重庆市第五中级人民法院于2022年2月7日作出（2022）渝05破申42号民事裁定书，受理申请人王洪林对被申请人酉阳凯迪的破产清算申请。于2022年2月28日作出（2022）渝05破106号决定书，指定重庆春雨律师事务所担任酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

为了实现破产财产处置，推进破产程序顺利进行，根据酉阳凯迪债权人会议通过的《财产变价方案》，管理人将于2023年7月15日10：00至2023年7月15日12：00在管理人办公场所会议室（地址：重庆市秀山县中和街道白沙大道泽京凤凰城17栋附6号1-4）以公开协议转让的方式对酉阳凯迪土地和部分建筑物进行处置（处置单位：酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院），现公开招募意向竞买人，具体公告如下：

一、竞买标的

酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司部分建筑物和土地。其中建筑物18座（具体为：综合楼、食堂、检修间、集控室（办公部分）、警卫室（主入口）、警卫室（次入口）、空压机房配电室、空压机房、化水楼及车间、汽车衡控制室、新建渣库、2号干料棚、3号干料棚、4号干料棚、料场MCC配电室、料场值班室、取水泵房和取水泵房配电及值班室。除取水泵房和取水泵房配电及值班室位于厂区外，其余建筑物均位于厂区内，所有建筑物均未办理房产证，其中部分建筑物位于无证土地上）；土地有两个不动产权证合计面积*****.8平方米（其中1号干料蓬约3432平方米已被重庆市江津区人民法院拍卖，2号干料蓬管理人签订有不定期租赁合同可随时解除，部分土地有查封情况管理人已解除，宗地用途均为工业用地，土地使用权类型均为出让）。以上竞买标的的评估清算价：2634.27万元；竞买保留价：552.4465万元（即低于保留价的出价为无效出价）；保证金：50万元；增价幅度：10万元及其整数倍。竞买标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。建筑物的实际面积以实测为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响竞买成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年6月15日起至2023年7月14日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人1：陈律师，咨询电话：136*****566；联系人2：刘律师，咨询电话：189*****643。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞买标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞买活动开始7个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞买开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞买活动的整个过程。

五、竞买方式

（一）本次竞买保留价为552.4465万元，低于保留价的出价为无效出价。

（二）竞买人须在本公告规定期限内即2023年7月15日9：30前缴纳保证金才能取得竞买人资格、参与竞买出价和现场竞买活动，否则出价行为无效。

(三)竞买流程及成交方式

每位竞买人有且仅有三次出价机会，第一轮密封出价，现场两轮竞价。

1、第一轮密封出价：截止时间2023年7月15日9：30，请竞买人填写《竞买出价承诺函》（详见附件），并用文件袋密封，与竞买人主体资格证明、委托手续、保证金缴纳凭证等资料一同于2023年7月15日9：30前现场送达至管理人办公会议室。

注意：主体资格证明资料指自然人提交身份证复印件，法人提交营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；主体资格材料、委托手续、保证金缴纳凭证无需密封。

2、第二轮、第三轮现场竞价：开始时间2023年7月15日10：00。管理人接收密封报价后，将在本公告规定的竞价日统一开封、进行比价和竞价洽谈。现场竞价具体流程如下：（1）由已向管理人出具《竞买出价承诺函》的竞买人、评选委员会成员（由管理人成员及债权人代表组成）参与竞买现场；（2）评选委员会成员查验已收到的《竞买出价承诺函》的密封情况并启封所有《竞买出价承诺函》，查验全部竞买人的出价情况及出价的有效性，保留符合本公告条件的出价函，第一轮密封出价的最高价确定为第二轮出价的保留价；（3）评选委员会组织第二轮竞价洽谈，竞买人在30分钟内进行第二次出价，有效出价最高者确定为第三轮竞价的保留价；（4）评选委员会组织第三轮竞价洽谈，竞买人在30分钟内进行第三次报价，有效出价最高者确定为中选买受人（以下简称“买受人”），若出现最高价格相同时，以先缴纳保证金的竞买人为买受人。

请注意：（1）代表竞买人参加现场竞价者应提供竞买人的特别授权委托书原件、竞买人承诺书（明确接受现场参加代表的出价为竞买人出价，受其约束）原件及本人身份证复印件（带原件核实）；

（2）竞买人密封报价和现场竞价的出价，应保持有效至该竞买人作出更高的出价为止，其最终出价应保持有效至管理人与中选买受人签订财产转让协议为止，出价有效期间竞买人承担与管理人签约的义务。

（四）竞买人至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、保证金与余款交纳

参与第一轮密封出价前，有意参与竞买本标的物的竞买人须向管理人指定账户（户名：酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人；账号：114*****9178；开户行：中国银行股份有限公司重庆九龙坡支行）支付竞买保证金。现场竞买成交的买受人缴纳的保证金将自动转为部分成交款。现场竞买活动结束后三十日内，未能竞得本标的物的竞买人的保证金将退回其支付账户，该保证金不计利息。

买受人应于2023年9月1日之前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人上述指定账户，注明“破产案号：（2022）渝05破106号；款项性质：酉阳凯迪绿色能源有限公司土地和部分建筑物竞买余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

竞买人缴纳保证金后未参与第一轮密封出价，或者未按照本公告约定的保留价参与第一轮密封出价的，前述竞买保证金不予退还；买受人不签署《酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司土地和建筑物转让协议》或拖延、拒绝按本公告之规定交付成交款或拖延、拒绝接收所竞买得到的资产或其它作为或不作为的行为导致此次竞买活动失败的，前述竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司处（地址：重庆市酉阳土家族苗族自治县龙潭镇五育村一组）办理交接手续并签署《交接结果确认书》，《交接结果确认书》签署后即视为管理人完成对竞买标的的移交。

竞买成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。管理人向买受人收取的成交款为本标的物的净价，不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞买标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞买无效或向管理人索偿。管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，由此产生的税、费均由买受人承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.所有建筑物均未办理房产证；

2.厂区内还有部分土地因历史遗留问题未办理不动产权证，部分建筑物位于未办证土地上；

3.1号干料棚已被重庆市江津区人民法院拍卖（位于办证土地上）；

4.实际使用日期需等到管理人动产设备处置完毕后。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买公告》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次竞买所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）如果本标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞买标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞买的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，保留价、保证金、竞买成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买公告》相关规定进行充分准备。

九、竞买人在参与竞买前请务必仔细阅读本《竞买公告》并充分了解本标的物的详情。竞买人缴纳保证金即视为竞买人已知悉并同意接受本公告的全部条款和内容；竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对本公告的条款提出任何异议。

十、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：136*****566、189*****643，联系地址：重庆市秀山县中和街道白沙大道泽京凤凰城17栋附6号1-4。

（温馨提示：请备注“我是竞买人XXX”添加微信号136*****566为好友，并发送所交纳的竞买保证金凭证的截图或照片至该微信号，即可获得附件以及评估明细表）

（以下无正文）

附件：1、《竞买出价承诺函》

酉阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人

二〇二三年六月十五日

附件1：

竞买出价承诺函