根据国资资产运营与管理制度相关规定，泉州市理成农业机械有限公司（以下简称“招商人”）现拟通过公开招商方式引入第三方运营团队，运营中山南路“泉州市理成农业机械有限公司泉州市鲤城区营业部（以下简称“鲤城区营业部”）”一、二层空间。为公平、公正确定第三方运营团队，特发此公告：

—、招商项目名称

鲤城区营业部第三方运营团队

二、项目基本情况

（一）项目名称：鲤城区营业部运营项目

（二）项目招商需求：鲤城区营业部位于中山南路413-417号，现由泉州市理成农业机械有限公司（简称：理成公司）负责运营管理，为加快存量资产的腾龙换鸟，拓展民生等项目，拟引入第三方团队合作运营该资产。

项目包含中山南路鲤城区营业部（413-417号）一、二层空间722.48㎡，其中一层面积约350㎡，二层面积约372.48㎡，具体空间布置以实际经营需求为准。

（三）服务期：3年，最终以合同约定为准。

三、合作模式

坚持“产权不变、土地性质不变、业主不变、所有权和经营权相分离的原则，采用“投资+经营”模式，招商人通过公开招商，引进具备食品、生鲜、日化用品、家用电器和办公家具及家用家具专卖等经验的第三方运营团队，负责项目的运营管理。招商人（理成公司）负责提供场地及相关配套服务，第三方按照实际运营需求承担装修及运营成本费用。

四、招商项目主要内容和运营模式

（一）招标方式：经公开招商择优确定的第三方运营团队。

（二）运营模式：第三方运营团队按照招商人要求全权负责该项目的经营管理。

（三）结算模式：采取基础管理费+购进提成毛利率模式：第三方运营团队以按以下结算的方式向招商人支付相关费用，以该项目固定资产经营权移交第三方运营团队后开始计算，运营期3年，运营期内月场地基础管理费人民币*****元(壹万零伍佰元），按头三个月的首月七日内、后续每三个月的首月前七日内（若遇法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天）一次性支付给招商人；第三方运营团队同时承诺每月向招商人购进不低于人民币*****元(玖万元）的商品且毛利率不低于4.5%。

（四）履约保证金：运营团队应向招商人缴交履约保证金人民币*****元整(肆万伍仟元）。

五、意向合作伙伴条件（报名资格）

（一）注册地在福建省辖区内，注册主体不限于公司或个体户，且投标主体需于本公告发布之日前在工商注册登记。

（二）经营范围包含但不限于食品、生鲜、日化用品、家用电器和办公家具及家用家具（经营范围也可以是上述的其中任何一项）。

（三）具备运营经验。有运营在地食品、生鲜、日化用品、家用电器和办公家具及家用家具经营等经验者优先。

（四）具有与本项目投资相适应的融资和运作管理能力；商业信誉及财务状况良好，提供保底承诺。

六、竞标要求

（一）报价要求：投标人承诺提成给招商人的毛利率不低于购进额的4.5%，低于4.5%按无效报价处理。

（二）竞标方式：价高者得(即投标人承诺提成给招商人的毛利率最高的为中选单位)。

七、报名需提交的材料

（一）委托人单位授权书；

（二）法定代表人身份证明书；

（三）企业法人营业执照复印件及加盖公章的复印件1份；

（四）缴交报名保证金5000元（如采用电汇或转账形式，提供相关凭证），中标后转为履约保证金，若没中标，三个工作日内原路退还。汇款账号信息：

户名：泉州市理成农业机械有限公司

账号：135*****040******

开户行：中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行（简称：农行泉州鲤城支行）

八、开标方式

（一）报名方式：

1、报名时间：自2023年6月16日起至2023年6月26日止 （5个工作日，每天上午8时30分至12时00分，下午15时00分至18时00 分），逾期报名不予受理。报名前，投标人可自行对场地进行实地察看。

2、报名地点：泉州市理成农业机械有限公司（福建省泉州市丰泽区宝洲路240号402室）

3、联系人：林志昆

4、联系电话：153*****427

5、电子邮箱：*********@qq.com

（二）开标方式：投标人将《投标人承诺提成给招商人的毛利率表》用信封密封，封面注明采购项目名称、投标人全称，信封上加盖投标人红色公章，在开标当天提交给招商人。招商人将在2023年6月27日组织现场开标。

（三）合同签订：中选人与招商人按时签订正式合作协议后，如中选人在规定的期限内拒签协议，则取消中选资格。

（四）其他规定：具体条款以签订的合作协议为准。

九、其他要求

中选者应承诺在公示期满后5个工作日内与招商人签订合作协议，经营过程中各项税费全部在泉州市缴纳。

附件：投标人承诺提成给招商人的毛利率表

泉州市理成农业机械有限公司

2023年6月16日