本项目为河畔华府农安房社区商业租赁招标项目，招标人为长沙市北城资产经营管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

1、项目名称：河畔华府农安房社区商业租赁招标项目。

2、项目地点：长沙市开福区盛世路

3、项目规模：河畔华府农安房社区商业租赁招标项目位于长沙市开福区盛世路（开福区长房雍景湾营销中心南300米），该项目为5层独栋，其中1-4层为商业，根据该项目的测绘报告显示建筑面积为9311.17 ㎡(实际租赁合同计租面积以产权面积为准) 。

4、招标范围：对河畔华府农安房社区商业（1-4层）进行八年期（含市场培育期）的整体招租。

5、招标底价：32元/㎡/月（按项目商业整体建筑面积9311.17㎡核算租金），具体详见招标文件。

6、经营方式：招租范围内的商户招商、设计装修、市场培育及经营所需的设施、设备，均由中标方自行负责。中标人按中标方案自主经营，自负盈亏。中标人可在法律允许范围内，在中标的租期范围内进行转租。物业管理由承租人自行管理，不再收取额外费用，由承租人负责人前坪的砖、土、绿化、卫生及投诉事项等相关维修维护。

7、经营定位：整体经营不设置业态，可由承租户按照市场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。

8、经营期限：8年（含市场培育期）

9、付款方式：租赁合同期限为8年（含市场培育期），自合同签订之日开始计算。其中12个月的市场培育期，按首年6个月、第二年4个月、第三年2个月的方式分次给予，市场培育期不计租金。合同期内前3年（含市场培育期）租金保持不变，第4年起租金每2年递增3%（执行月租金单价四舍五入取整）。租金按3个月租金支付起，租赁保证金为1个月租金起，中标人在合同签订时须缴纳租赁保证金，同时按租赁合同约定预收首次租金。租金不包含水、电、停车等费用。

10、招标方式：委托公开招标。

11、本项目招标人不组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。参与投标的投标人视为对本项目现状及可能存在的所有情况完全了解并认同。勘查现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供网站截图证明资料）。

3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

4、本次招标不接受联合体投标，与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币拾万元整（￥100000.00元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户银行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登入长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/jyxxfjcjy/index.jhtml）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2023年 7 月11 日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2023年 7 月 11 日09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

6.2 本招标项目采用电子化招标采购，请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）中登录长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）下载专用格式的电子招标文件。

6.3 请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作专用格式投标文件。

6.4 需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-********转湖南CA（长沙市岳麓区岳华路279号）。

6.5 电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《长沙市开福区人民政府网》http://www.kaifu.gov.cn

《长沙公共资源交易电子服务平台》 https://fwpt.csggzy.cn

八、招标人：长沙市北城资产经营管理有限公司

联系人：魏女士 联系电话：0731-********

九、招标代理公司：湖南晟达源项目管理有限公司

联系人：李静

联系电话：189*****756

十、本项目行政监管

监管部门：长沙市开福区招标投标管理办公室

联系电话：0731-********

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督

附件：