关于水南历史文化街区有限公司水南街文化街区商业委托招商运营服务招标公告

招 标 正 文
 

关于水南历史文化街区有限公司水南街文化街区商业委托招商运营服务招标公告

一、招标条件
上饶市康宏招标采购代理有限公司受上饶市水南历史文化街区有限公司委托，现就其水南街文化街区商业委托招商运营服务项目进行公开招标，欢迎合格的投标人参加，有关事项如下:
二、项目概况与招标范围
1.项目名称：水南街文化街区商业委托招商运营服务项目
2.服务期：筹开招商期12个月，运营期15年。
3.采购主要内容：水南街文化街区商业委托招商运营管理服务。（其他内容详见采购文件）
4.预算金额：1064万
（1）筹开期费用：（以下①-②项参与报价，③-⑤项为实质性响应项，不参与报价评分）
①前策咨询服务费：265万元，包含市场调研、项目定位、商业规划、工程管理咨询、项目规划设计建议等项目前期费用（详见第三章服务要求）。
②筹开招商服务费：799万元，包含人事费用、行政办公费、管理费、保险、税费等筹开期费用（详见第三章服务要求）。
③招商佣金：若引进品牌商铺为首进知名品牌的，按委托招商商铺3个月租金收入为标准支付招商佣金，若引进其它品牌商铺的，按委托招商商铺2个月租金收入为标准支付招商佣金，若引进品牌商铺为招标人自主招商的，按委托招商商铺1个月租金收入为标准支付招商佣金；招商佣金结算的租金以商户签订合同的租金单价为标准计算，不受免租期影响，每铺位只计提一次招商佣金；知名品牌以商务部门认定为准，首进知名品牌认定须获得招标人认可的知名品牌，且在多个城市开业10家以上的知名品牌或新潮品牌。
④筹开期营销企划费：不高于400万元，企划活动不少于10次。工作内容包括但不限于招商大会、城市级影响力活动、阵地包装、艺术展、市集，以及视频、公众号、抖音、小红书等新媒体运营，体现项目核心定位，促进商业招商。
⑤主力店装补费用:不高于1000万元，根据本项目定位需求，一店一议。
（2）运营期费用：（以下①、②项为实质性响应项，不参与报价评分；③、④项为加分项，详见评分细则。）
①项目运营费用：不高于1000万元/年，包括人事费用、行政办公费用、物业管理费用、能耗费用等。
②营销企划费用：运营期前三年不高于400万元/年，运营期第四年开始不高于300万元/年。每年至少开展50次企划活动，重大节假日均应开展企划活动。
③商管公司总部管理费：不高于120万元/年，详见评分细则。
④运营考核奖励费：不高于项目年度运营净收益的30%，详见评分细则。（注：运营净收益为经营物业的租金、物业费、活动场地使用费、广告、停车费等所有经营收入扣除物业日常经营费用、营销企划费用、增值税及地方税费税金、保险费、设施设备日常养护费等的收益。）
三、投标人资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力；（提供有效的三证合一营业执照、法人代表委托书（或法定代表人证明书）、法人代表身份证复印件、被授权人身份证）
（2）投标人具有良好的商业信誉和财务状况报告；（提供投标前二个年度内任一年度经审计的财务状况报告或投标截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明）
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（提供承诺函）
（4）有依法缴纳税收和人员社会保障资金的良好记录；（①提供开标前近六个月任意一个月的税收完税证明、银行纳税转帐凭证、免税证明，提供任一种均可；②提供开标前近六个月任意一个月的社保缴纳发票、社保局出具的正常缴纳社保证明、交纳社保的银行转帐凭证，提供任一种均可。）
（5）参加投标活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；（提供投标人的自我书面声明）
（6）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动（提供开标截止之日前网站截图）。
（7）本项目不接受联合体投标（提供承诺函）。
四、资审方式：资格后审
五、投标参与(报名)及采购文件领取
（1）投标参与（报名）方式：登录阳光采购服务平台供应商系统网上投标参与。
（2）采购文件领取：登录阳光采购服务平台供应商系统网上下载。投标人操作参见首页“服务中心-操作指南”及首页“CA数字证书办理”。
（3）报名方式：登入阳光平台注册报名，网址为：http://www.jx.ygcgfw.com。
（4）招标文件的获取时间和地点：2023年6月16日至2023年6月23日（北京时间）。
（5）由于系统暂未在上饶设置CA制发点，系统暂时开放了上饶地区投标人免办CA进行投标报名的渠道，投标人只需忽视CA办理提示，便可投标报名，但无法上传投标文件，请投标人暂时使用以上方式进行投标报名，招标（响应）文件线下提交。投标人操作参见阳光采购服务平台（www.ygcgfw.com）首页服务中心-操作指南-投标人系统操作手册。
六、投标文件提交
提交投标（响应）文件截止时间：2023年7月7日09点00分（北京时间）
接收地点：上饶市阳光采购服务平台3楼（上饶大道青蓝国际西北侧约100米上饶天恒汽车隔壁1号楼）
七、开标时间和地点
开标时间：2023年7月7日09点00分（北京时间）
开标地点：上饶市阳光采购服务平台3楼（上饶大道青蓝国际西北侧约100米上饶天恒汽车隔壁1号楼）
八、发布公告的媒介
阳光采购平台（网址http://www.jx.ygcgfw.com/）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）
九、其他说明
1.开标注意事项：
上饶市阳光采购服务平台3楼开标区域（含开标室等所有三楼区域）禁止用餐，所有区域禁止吸烟，投标人不得在开标室及公共区域、楼道等各角落吸烟。
2.保证金：详见招标文件
3.代理服务费：详见招标文件。
4.公告时间：2023年6月15日至2023年7月6日
5.凡下载本招标文件的单位，必须就此采购项目的相关事宜详细咨询。否则参与投标人即被视为已经充分了解了招标方的需求，成交后承担招标文件范围内的所有要求（参加采购活动前如有不明之处应向招标人或代理机构详细了解）。
6.以上告知内容如有变动，将在相关网络媒体上另行通知。如对招标文件存有疑问，请在开标截止日三天前以书面文件向我公司询问。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
1.招标人信息：
名称：上饶市水南历史文化街区有限公司
地址：上饶市信州区广信大道36号1幢1-2502室
联系方式：王女士139*****137
2.招标代理机构信息
名称：上饶市康宏招标采购代理有限公司
地址：上饶市信州区环球商务中心806-807
联系方式：童女士0793-*******

阳光采购平台链接：http://www.jx.ygcgfw.com/gggs/******/******001/********/21adba2d-9e5c-4a05-9729-d669b6038ef5.html

上饶市康宏招标采购代理有限公司

2023年06月




联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com

标签: 招商运营 委托 街区

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