饶产办ggz2023-287号

受委托，江西金诚拍卖有限公司依《江西省产权交易所综合评议业务操作规则》，在江西省产权交易所公开挂牌“上饶市人间烟火美食街整体招租（5年）”项目，具体公告如下：

一、标的概况、竞投底价：

二、交易方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，并经审核获得竞投资格，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，并经审核获得竞投资格，则采用综合评议的方式确定承租方。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.意向承租方应在报名时应提交以下材料,经招租方审核通过后方可获得竞投资格：

(1)公告之日后信用中国的查询记录；

(2)公司简介、标的投资改造完成后的效果图草案、总投资估算。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和评字[2023]第050号《资产评估报告书》。

2.承租方的收入流水需先支付至招租方指定的账户，招租方原则上在48小时内返还给承租方。

3.意向承租方应在报名时应提交以下材料,经招租方审核通过后方可获得竞投资格：

(1)公告之日后信用中国的查询记录；

(2)公司简介、标的投资改造完成后的效果图草案、总投资估算。

4.承租方应在中标后15个工作日内与招租方签订合同，租期自合同签订日开始计算。合同签订后承租方即可进场施工。

5.承租方在入场改造前应将完整的改造方案（含标的外部的装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案，涉标的外部的内容需经招租方审核通过后方可施工。

6.承租方应在中标之日起15个工作日内缴纳10万元的履约保证金，合同到期后若无违约行为则无息退还。

7.获得竞投资格的意向承租方应在竞投文件中明确标的改造所需的时间和计划的开业时间（原则上应在合同签订之日起50日内完成改造施工，合同签订之日起60日内开始正式营业）。若承租方因特殊原因无法按计划完成改造施工或需延期开业的，应在可能导致延期的因素出现后7日内上报招租方，经招租方同意后方可延期。

8.承租方对标的项目的总投资（不含租赁物品）不得少于100万元。

9.承租方应接受招租方派驻人员学习标的的运营管理，并予以指导。

10.招租方和代理机构提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体以标的交付时的现状为准。意向承租方应明确标的的现状、可能存在的瑕疵、各项投入以及商业风险等。综合评议完成后，承租方不得以任何理由否定中标结果或要求变更已承诺的条件。

11.公告的标的面积为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，综合评议完成后，不论标的面积是否增减，均不影响中标结果。

12.本次招租合同期为5年（免租的首年包含在租期内）。因承租方需承担标的所有的改造投入，故招租方免收承租方首年租金。标的第二年的租金以50万元为底价。获得竞投资格的意向承租方应在竞投文件中对标的第二年租金进行报价（低于50万元的报价为无效报价），承租方按中标价支付第二年的租金，租金每年递增20万元。

13.标的租金每6个月为一个支付周期支，承租方应在中标之日起15个工作日内将首笔租金（租期第二年6个月的租金）和履约保证金10万元付至江西省产权交易所指定账户进行场内结算。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

14.标的交付后，由承租方负责标的的经营管理和物业服务。承租方应按合同的约定以及物业管理的规定做好标的内商户的管理工作，确保标的内无人经营有噪音、污染扰民、违法违纪等行业。

15.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

16.标的主要以临建式排挡的形式打造，承租方对标的的改造应符合相关规定，不得“大拆大建”，标的改造后不得超过两层。

17.承租方因承担标的的保护责任，合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。若因不可抗力因素（包括但不限于地震、台风等自然因素）导致标的不能继续使用，双方互不承担责任，招租方退还承租方不能继续使用时间的费用及履约保证金。

18.水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责。标的项目的相关报批手续招租方将协助承租方办理，经营需办理的证件由承租方或商户自行自费办理。

19.标的如因政府政征收等原因，导致合同不能继续履行的，合同双方可协商将项目场地搬至招租方权属的别处场地，若协商未果：

（1）合作期未满二年，招租方补偿承租方扣除租期内收益后相应的投资改造费用（通过验收的项目总投资），退还承租方不能继续使用时间的租金及履约保证金；

（2）合作期满二年后，招租方不承担由此造成的任何损失，但招租方退还承租方不能继续使用时间的租金及履约保证金。

20.承租方对标的的总投资（包括但不限于：设施、设备、铺设的管线、家具、电器等，不含租赁物品）在合同期满一年后归招租方所有。因承租方违约导致合同期不满一年的，上述资产也归招租方所有。

21.标的招租用途为：餐饮美食、零售、娱乐。

22.标的暂无产权证。

23.意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

24.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付10万元作为违约金。

25.承租方未经招租方同意，标的的改造竣工日或开业日延期超过10日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。

26.承租方对标的的总投资额不得低于其竞投文件中装修方案中的总投资额。装修完毕后由招租方组织专业人员进行验收。如承租方的总投资额未达标，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。（如承租方对招租方的验收结果有异议，可由招租方和承租方共同委托第三方专业机构进行重新评估或验收，相关费用由承租方支付。）

27.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未10万元作为违约金。

五、综合评议权重分值体系：

六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

七、综合评议时间：见《综合评议择优方案》（信息披露期满后，省产交所对招租方提出的《综合评议择优方案》进行审核，在审核通过后2个工作日内向所有合格意向承租方（竞投方）发出《综合评议择优方案》）。

八、报名方式：自公告之日起至2023年7月3日17时止单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）、信用中国的查询记录、标的投资改造完成后的效果图草案、总投资估算文件到江西金诚拍卖有限公司办理竞投报名手续，领取相关竞投资料，并交纳竞投保证金。竞投成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203*****000*******，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话：159*****333（杨先生）

江西省产权交易所上饶办事处：0793-*******

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西金诚拍卖有限公司

2023年6月16日