请竞商人仔细阅读本公告所有内容。报名后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。

一、招商人：河南中原铁道旅游集团有限责任公司(招商公告编号：旅游集团2023005号)

二、招商项目基本信息公示表

包 件 号

包件（房屋） 名称

资源编号

商铺位置描述

数量 （㎡）

商铺形式

期限

递增率

装修免租金期(天)

起拍价格 （元/平方米/天）

加价步长(元)

延时 次数

房屋用途

线上竞价时间

公告的起讫日期

1

南阳商业NY-C01

CZ******

南阳站架空层临东广场南查第一间

464

房屋

4年

5%

60

1.60

0.10

3

百货零售类

2023年7月3日 8:00-8:30

2023年6月19日起至 2023年6月29日止

2

南阳商业NY-C06

CZ******

南阳站架空层西人行通道靠东侧南查第一间

210

房屋

60

1.50

百货零售类

2023年7月3日8:30-9:00

3

南阳商业NY-C08

CZ******

南阳站架空层西人行通道靠东侧南查第三间

324

房屋

60

1.50

百货零售类

2023年7月3日9:00-9:30

4

南阳商业NY-C09

CZ******

南阳站架空层西人行通道靠东侧南查第四间

213

房屋

60

1.50

百货零售类

2023年7月3日9:30-10:00

5

南阳商业NY-C11

CZ******

南阳站架空层临东广场东北角

231

房屋

60

2.50

服务类（商务候车厅）

2023年7月3日10:00-10:30

6

南阳商业NY-C12

CZ******

南阳站架空层中间人行通道靠西侧南查第一间

90

房屋

30

1.50

百货零售类

2023年7月3日10:30-11:00

7

南阳商业NY-C13

CZ******

南阳站架空层中间人行通道靠西侧南查第二间

258

房屋

60

1.50

餐饮类

2023年7月3日11:00-11:30

8

南阳商业NY-C15

CZ******

南阳站架空层中间人行通道靠西侧南查第四间

399

房屋

5%

60

1.50

餐饮类

2023年7月3日14:00-14:30

9

南阳商业NY-C16

CZ******

南阳站架空层中间人行通道靠西侧南查第五间

386

房屋

60

1.50

餐饮类

2023年7月3日14:30-15:00

汇总

2575

联系人：张新军 联系电话：0371-******** 监督电话：0371-********

报名方式：线上报名 竞价方式：线上竞价 竞价时间及延时说明：每个包件线上竞价时间为30分钟，最后一分钟内仍有竞租人竞价的，可以延时一次，每次延时1分钟，每个包件最多延时3次。

三、竞商人资格条件及入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人是企业的，必须是在中华人民共和国境内注册登记的，注册资本200万及以上，竞商人须成立半年以上。

竞商人是个体工商户的，必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。

竞商人是自然人的，必须具有完全民事行为能力,商业信誉良好。

合伙制企业不得参与竞商，不接受联合体竞商。

2.包件1、2、3、4、6竞商人须经营本招商项目（包件）规定的百货零售类。

包件7、8、9竞商人须经营本招商项目（包件）规定的餐饮类。

包件5竞商人经营商务候车厅仅能作为贵宾接待及商品展示使用。

3.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

6.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起，一年内不得参与该承租人所退租赁物的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起，两年内不得参与招商人组织实施的招商项目。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质量要与所在市区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

2.中商人在接到招商人要求时，其收银系统并入招商人集中收银系统，并服从招商人对站内商业收银系统的统一管理。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)中商项目。

4.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

5.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

6.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、招商人和河南中原铁道旅游集团有限责任公司金阳光酒店管理分公司关于车站商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、车站商业区域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

四、竞商报名、缴纳竞商保证金

1．竞商报名时间：2023年6月19日起至2023年6月29日止(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，双休日除外)。

2．线上报名：竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.*****.cn）,竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传营业执照等企业资料图片（包括招商人要求提供的各项资料图片）。

3．竞商人线上报名前，需完善个人信息，并完成随机码注册（线上竞价必须使用随机码登录才可以进入竞价大厅）。如因竞商人未注册及绑定随机码无法进入竞价大厅竞价的，招商人不承担责任。

4．参与此次公开招商项目的竞商人须按包件向招商人交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件首年招商底价的30%交纳。如中商，在正式签订租赁合同前须按照中商人首年租赁价格的50%交纳履约保证金。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参与竞商。

竞商人将包件1竞商保证金￥：*****.52 （大写人民币捌万壹仟伍佰壹拾伍元伍角贰分）、包件2竞商保证金￥：*****.00 （大写人民币叁万肆仟伍佰捌拾柒元整）、包件3竞商保证金￥：*****.80 （大写人民币伍万叁仟叁佰陆拾贰元捌角）、包件4竞商保证金￥：*****.10 （大写人民币叁万伍仟零捌拾壹元壹角）、包件5竞商保证金￥：*****.5 （大写人民币陆万叁仟肆佰零玖元伍角）、包件6竞商保证金￥：*****.00（大写人民币壹万肆仟捌佰贰拾叁元整）、包件7竞商保证金￥：*****.60（大写人民币肆万贰仟肆佰玖拾贰元陆角）、包件8竞商保证金￥：*****.30（大写人民币陆万伍仟柒佰壹拾伍元叁角）、包件9竞商保证金￥：*****.20（大写人民币陆万叁仟伍佰柒拾肆元贰角）按包件逐笔汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“南阳火车站架空层9处车站商铺招商项目包件竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。

竞商保证金指定账户：

户名：河南中原铁道旅游集团有限责任公司

账号：410*****383*********

开户行：中国建设银行郑州铁路支行康复前街分理处

备注：竞商保证金

5.报名审核：招商人对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

五、线上竞价

1．本次招商项目竞价方式为分包件逐一线上（网址：https://zs.*****.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人提供的南阳火车站架空层9处商业招商项目以现状交付（附属设备设施及技术条件以招商人提供的图纸为准），竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件2商铺租赁合同”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

2．招商人发布招商公告后，无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈, 起拍价格即为商务洽谈的起始价格。

3．招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

4.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

5.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

6.在网上竞价时段招商单位评审组共同值守监控，发现问题及时处理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

六、竞价结果公示

1．线上竞价后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经招商人确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

2．资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行信息公开网查询企业、个人是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经评审组所有成员签字确认。

3．线上竞价结果将通过国铁招商平台进行公示（网址：https://zs.*****.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人将通过国铁招商平台发布招商项目中商结果公告（网址：https://zs.*****.cn），并向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照线上竞价确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人（中商价格以该中商候选人最终线上出价为准），也可以重新招商。

七、签订合同

1．本招商项目中商合同由河南中原铁道旅游集团有限责任公司签订、履行，中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后20个工作日内与河南中原铁道旅游集团有限责任公司签订租赁合同。

2．如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的南阳火车站架空层9处商业招商项目（如已交付），并对该车站商铺另行处置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3．中商人应在收到《中商通知书》后20个工作日内，按招商人通知时间与招商人在南阳火车站架空层9处商业招商项目现场办理现状交付手续，并签署《南阳火车站架空层9处商业招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付南阳火车站架空层9处商业招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《南阳火车站架空层9处商业招商项目交付确认书》，则视为中商人认同南阳火车站架空层9处商业招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为南阳火车站架空层9处商业招商项目交付日。

八、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1．竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

2．竞商人串通线上竞价。

3．竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

4．经商务洽谈小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格，导致商务洽谈失败的。

5．中商人未在20个工作日内与河南中原铁道旅游集团有限责任公司签署《商铺租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

6．唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

7．竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

8．中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

九、项目勘察与交接

本招商公告涉及项目均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，招商人可提供联系协助。

十、或有变更

有关本线上竞价招商公告的时间或地点，如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话方式及时通知各竞商人，请各竞商人线上报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知的，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十一、竞商保证金退还

1．中商人签订合同后，在招商人确认收到履约保证金和合同款后，竞商保证金由招商人银行账户直接汇入中商人指定银行账户为有效（中商人向招商人提供第三方账户视为无效）。

2．除本招商公告明确不予退还的情形外，招商人于线上竞价结束后10个工作日内，向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。因竞商人原因导致退回保证金无法及时到账的，招商人不承担责任。

十二、其他

1．竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3．招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4．所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据中国国家铁路集团有限公司相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

6.河南中原铁道旅游集团有限责任公司拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

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