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四新三期主题乐园项目公有房屋招租公告
招标编号： HACX2023007
项目所在地区：江苏省淮安市淮阴区
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本四新三期主题乐园项目公有房屋招租已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标
人为江苏惠淮投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
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规模： 出租房屋总面积5995.81平方米不含游客服务中心2236.79平方米，具体情况如下：
1淮阴区马头镇古黄河路东侧明远路北侧四新三期民宿9栋和农家乐1栋，面积5071.25平方米
1347号每栋各460.86平方米，2号412.69平方米，5689号每栋各441.74平方米，10号农家
乐1048.16平方米。由乙方进行内部装修经营并支付租金。 2四新三期小型会议厅，面积571.57
平方米淮味千年馆，面积352.99平方米。小型会议厅由乙方装修经营并支付租金淮味千年馆甲
方已装修，由乙方经营并支付租金。 3四新三期游客服务中心，面积2236.79平方米。乙方负责
将游客服务中心建筑全部装修完成，负责完善游客服务中心必备功能及公共设施，剩余空间交由乙方经
营。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
四新三期主题乐园项目公有房屋招租
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四新三期主题乐园项目公有房屋招租:
1.意向承租人须为具有独立承担民事责任能力的法人。
2. 意向承租人提供直接经营的书面承诺。
3.本项目不接受自然人或联合竞租人参加竞租。
4.本项目不接受地产中介企业参加竞租。
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2023-06-19 09:00到2023-06-26 17:30
获取方式：淮安晨兴工程咨询有限公司报名
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递交截止时间：2023-06-30 14:59
递交方式：现场递交
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开标时间：2023-06-30 15:00
开标地点：淮安市淮阴区承德北路605号23栋103室
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项目名称 四新三期主题乐园项目公有房屋
项目编号  HACX2023007
挂牌起始日期：2022/6/19 挂牌期满日期：2022/ 6/ 30
挂牌公告期：公告期内如无意向承租方报名，则本公告自动延期5个工作日
出租方名称：江苏惠淮投资有限公司
项目概况：出租房屋总面积5995.81平方米不含游客服务中心2236.79平方米，具体情况如下：
1淮阴区马头镇古黄河路东侧明远路北侧四新三期民宿9栋和农家乐1栋，面积5071.25平
方米1347号每栋各460.86平方米，2号412.69平方米，5689号每栋各441.74平方米，10号
农家乐1048.16平方米。由乙方进行内部装修经营并支付租金。
2四新三期小型会议厅，面积571.57平方米淮味千年馆，面积352.99平方米。小型会议厅由
乙方装修经营并支付租金淮味千年馆甲方已装修，由乙方经营并支付租金。
3四新三期游客服务中心，面积2236.79平方米。乙方负责将游客服务中心建筑全部装修完
成，负责完善游客服务中心必备功能及公共设施，剩余空间交由乙方经营。
租赁期：20年 租金参考价元/年：54万元
资产评估情况 ：评估机构：江苏苏地行土地房产评估有限公司
评估报告书编号：苏苏地行HZ资评报字2023第0009号
评估基准日：2023年06月15日
年租金估价：54万元
特别事项说明：起拍价54万元/年
每次报价增幅为人民币1000元或1000元的整数倍
1竞价为一年的租赁费。
2承租方应根据本企业的成本自行决定报价，不接受联合体报价。
3租期为20年
4自合同签订之日起，一年后承租方须正式营业。支付从正式营业之日开始计算，前三年免除租
金第四第五年减半收取租金第六年至第九年租金每年增长3%，第十年增长5%第十一年至第十九年
租金每三年增长8%，第二十年增长10%。以成交价为基准价，减半和增长。
5承租方应自行到项目地点踏勘以充分了解项目的位置情况道路及任何其它足以影响竞价的情
况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准
6承租方不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为
记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各承租方在投标报价时，应充分考虑竞价的风
险。
7承租方的报价必须是唯一的。招租方不接受有任何选择的报价。
8承租人中标后必须由承租人直接经营。
9本项目竞标保证金金额：壹万元整。采用现金形式交纳，意向承租方必须在竞标时间截止之前将
密封完好的竞标保证金与须报送的材料一同递交竞标保证金是为了保护招租人及招租代理免遭因意向
承租方的行为而蒙受的损失。
10本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提
供的相关资料及合同样本中相关条款要求。并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看尽职调查和风险
评估，审慎决策。
招租人：张先生，联系电话：13365329281招租咨询方：郑先生，联系电话：15861728889。
意向承租方应具备的具体条件：
1.意向承租人须为具有独立承担民事责任能力的法人。
2. 意向承租人提供直接经营的书面承诺。
3.本项目不接受自然人或联合竞租人参加竞租。
4.本项目不接受地产中介企业参加竞租。
其他说明 一意向承租方须报送材料：
1营业执照 复印件加盖公章
2单位的基本情况及同意承租的内部决策文件原件加盖公章
3意向承租人提供直接经营的书面承诺格式自拟，原件加盖公章
4意向承租人提供运营方案原件加盖公章
5意向承租人提供运营案例合同复印件加盖公章，原件备查
二申请程序：
一交易方式：如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用现场竞价的方式确定意向承租方。
若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取协议方式租赁，在满足上述条件后，意向承租人还需提
供运行方案及运行案例。
二竞标地点：淮安市淮阴区承德北路605号23栋103室
竞标时间：2023年6月30日15:00
1意向承租方须在成为最终承租方之日起3个工作日内与招租方签订资产招租合同。本次资产招租
产生的咨询费由最终承租方承担，咨询费为人民币叁仟元整，评委费暂定壹仟伍佰元整，具体以实际支
付为准，在领取成交确认书时全额缴纳给淮安晨兴工程咨询有限公司。
2未成交人在成交公告发布后5个工作日内无息退还竞标保证金，成交人竞标保证金在交清各项费
用及款项后携带成交确认书合同租金缴款证明均为原件至淮安晨兴工程咨询有限公司办理退还
手续。
三特别提示：
1本公告仅为本次四新三期主题乐园项目公有房屋的简要说明。意向承租人在做出申请租赁的决定
之前，应首先仔细了解本公告中招租文件，联系电话：15861728889，郑先生。并在本项目公告期间进行
相应的实地查看尽职调查和风险评估，审慎决策。
2招租文件的获取方式：2022年6月19 日至2022年6月26日，上午9时至11时30分，下午14时30分至
17时30分周六周日及法定节假日除外，至淮安晨兴工程咨询有限公司，地址：淮安市淮阴区承德
北路605号23栋103室，报名时提供意向承租人授权委托书营业执照受托人身份证复印件加盖公章及
原件现场报名，报名费伍佰元整，售后不退，报名时间截止后不再接受报名，不接受未报名的意向承租
文件。
3成交人必须在规定时间内与招租方签订协议付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招租方
有权宣布废标并重新开展竞标活动，竞标保证金不予退还。成交后成交人如无故放弃成交，其竞标保证
金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招租方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损
失，招租单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。
联系方式 ：江苏惠淮投资有限公司 张先生 电话：13365329281
淮安晨兴工程咨询有限公司 郑先生 电话：15861728889
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本招标项目的监督部门为。
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招 标 人： 江苏惠淮投资有限公司
地 址： 淮安市淮阴区马头镇国家农业科技园创新创业孵化中心3楼323室
联 系 人： 张先生
电 话： 13365329281
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 淮安晨兴工程咨询有限公司
地 址： 经济开发区迎宾大道7号23幢406室
联 系 人： 郑宇兴
电 话： 15152401209
电 子 邮 件： 2736449385qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章





联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com