项目

名称

海口市滨海大道新海棚户区改造回迁商品房1#楼1层101-1、2#楼1层102-1、3#楼1层1号商铺分别招租

项目

编号

QY******HN2099

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年6月21日

挂牌截止日期

2023年7月4日

标的简况

标的

坐落

海口市秀英区滨海大道172号

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

新海棚户区改造回迁商品房1#楼1层101-1号商铺招租

461

250,000

55,320.00

2

新海棚户区改造回迁商品房2#楼1层102-1号商铺招租

857

390,000

85,700.00

3

新海棚户区改造回迁商品房3#楼1层1号商铺招租

472

200,000

44,840.00

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增5%

装修

期限

①1#楼、3#楼：2个月

②2#楼：3个月

（均含在合同期内）

租赁保证金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的

状态

空置状态

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

本次招租的商铺于2020年建成，商铺为毛坯状态，目前处于空置状态。商铺所在区域基础配套设施完善，公共配套设施齐全，附近有海口国际免税城、新海港客运站、东汇西海岸、大华锦绣海岸、动车站海口站、海口雅居乐金沙湾等住宅区及场所。区域内有滨海大道主干道通过，且区域内有多条公交线路，交通便捷度高。

租赁

用途

1、3#楼1层1号商铺经营范围:仅限超市；

2、其他商铺经营范围：餐饮、商业、行政办公等

重大事

项说明

1、商铺现状为大开间，未建隔墙，成交后由承租方自行修建并承担修建费用。

2、确认承租方后，招租方需对商铺进行全面排查和清理，确保商铺达到通水、通电功能，具备入驻条件后，方与承租方移交商铺，租赁起始时间及租金起付时间以商铺移交确认书时间为准。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2022年9月15日

评估机构

海南中联房地产估价咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口市未来城市产业投资发展有限公司

组织机构代码证号：********MA5TJLXE84

注册地：海南海口秀英区秀英街秀英大道29号海秀商城五楼

法定代表人：王丽

经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市秀英区人民政府专题会议纪要八届第17次〔2022〕16号

行为批准或备案机构

海口市秀英区人民政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 10个工作日内按招租方提供的商铺租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁保证金和交易服务费（保证金多退少补）；若在招租方确认的具体时间内不与出租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

3、商铺现状为大开间，未建隔墙，成交后由承租方自行修建商铺隔墙并承担修建费用。

4、确认承租方后，招租方需对商铺进行全面排查和清理，确保商铺达到通水、通电功能，具备入驻条件后，方与承租方移交商铺，租赁起始时间及租金起付时间以商铺移交确认书时间为准。

5、新承租方不得将该商铺用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

6、新承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。新承租方入场装修时，须向招租方交付装修保证金2万元，施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业，招租方于验收合格后30个工作日内无息返还装修保证金。

7、招租方负责商铺的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

8、承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。

9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增5%。

10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的

交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口市秀英区

报名

时间

2023年6月20日至 2023年7月4日

报名

手续

竞租人须在2023年 7月4日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3.其它相关材料。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁保证金和交易服务费结

算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

新海棚户区改造回迁商品房1#楼1层101-1号商铺招租

6月20日9:00

7月5日

9:00

200元

120秒

2

新海棚户区改造回迁商品房2#楼1层102-1号商铺招租

6月20日9:00

7月5日

9:15

500元

120秒

3

新海棚户区改造回迁商品房3#楼1层1号商铺招租

6月20日9:00

7月5日

9:30

200元

120秒

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：李女士 ******** 卢女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位

地址

1、海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

2、海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

3、三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它