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苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业管理项目招标公告
(招标编号：SZSX2023-S7-GK-006)
项目所在地区：江苏省，苏州市，虎丘区
一招标条件
本苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业管理项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金/，招标人为苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期业主委员会。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业管理服务：
三投标人资格要求
(001苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业管理服务)的投标人资格能力要求：4.1通用
资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产停业或进入破产程序提供
企业营业执照复印件国家企业信用信息公示系统网站(www.gsxt.gov.cn)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记求提供书面证明或网站截图打印件：
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力自行起草承诺函：
4.企业财务要求具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2020-2022年度财务审
计报告复印件)：
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入中国执行信息公开网网站
(www.zxgk.court..gov.cn)中失信被执行人法人或其他组织名单：未被列入国家企
业信用信息公示系统网站(www.gsxt.gov.c)中严重违法失信名单黑名单)提供
上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料)：
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内：近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故自行起草承诺函：
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包转包给他人自行起草承诺函：
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东
实际控制人单位负责人或法定代表人自行起草承诺函：
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则串标围标放弃投标中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险自行起草承诺函：
投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币：150000元整大写：壹拾伍万圆整：并提交银行汇款凭证的复印件。投标保证金
缴纳后应与招标人进行确认。未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示投标企业名单公告5日内全额原路
退还：
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示5日内全额原路退还：
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示5口内全额
原路退还：
(4)中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额原路退还。同意代理
机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还：
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人投标企业名单公告之列，但最终放弃投标的，
其投标保证金不予退还：
(6)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还：
(7)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还：
(8)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
10.投标人须承诺，一日中标应当在收到中标通知书后3个工作日内，向招标人提交履约保
证金人民币：800000元大写：捌拾万圆整自行起草承诺函。
11.投标人须承诺，一旦中标全额承担业主大会业主意见征集费用参照或依据第三方跑票
费用)自行起草承诺函。
12.投标人须承诺，苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业服务费采用包干制。合同期内每年
物业费总额饱和收入不超过10%作为利润，其余全部用于物业服务合同约定的支出包
括但不限于税金人工成本清洁绿化成本设施设备的养护成本行政办公成本等)：投
标人承诺每年度物业费代收代交费收支情况，接受业主委员会指定的审计单位审计费用从
物业费收入中列支)，不合理支出须相应核减：以上要求投标人须按业态住宅和公寓分
别执行：投标人如有外包服务，其服务合同须经业主委员会同意自行起草承诺函
13.投标人须承诺，每年度届满前3个月，由业主委员会组织或委托第三方专业服务机构根
据物业合同的履约实际情况，组织对物业服务企业进行物业履约服务考核第一年为试
用期，如物业服务企业考核分值低于(<)75%总分100分，物业服务合同履行将自行终
止第二年如物业服务企业考核分值低于(<)75%总分100分，业主委员会有权提交业
主大会提前解除合同。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(3年)内转让给其他第三
方累计49%及以上股权的，物业服务合同履行将自行终止自行起草承诺函。
4.2专用资格条件
1投标人拟任项目经理客服负责人秩序负责人工程负责人在本企业连续缴纳1年及以
上社保证明并持相关的行业证书等证明资料项目所有物业人员含外包人员无行政拘留
违法记录无刑事犯罪记录自行起草承诺函：
2.投标人含分公司近三年内具有苏州大市范围内单个外接的10万m及以上全委存量住
宅项目与业委会/物管会签约，提供有效期内物业服务合同一份：
3.投标人含分公司在苏州城区姑苏区虎丘区相城区吴中区苏州工业园区范围
内在管项目，在20182019202020212022五个年度中获得过至少一次苏州市住建局
颁发的苏州市市级示范物业管理项目居住物业称号，提供政府主管部门的表彰文件复印
件：
4.投标人须承诺，将带资针对以下方面制订本项目可行性实施整体改造提升方案自行起草
承诺函)：
公共区域墙皮瓷砖脱落等修复提升方案：
电动车上楼问题管控方案：
高空抛物监控可行性方案：
非机动车管理和相关优化改造方案可包括入库坡道充电桩车库等等：
小区绿化提升可行性实施方案：
小区整体亮化提升可行性方案：
游乐场优化改造可行性实施方案：
公寓楼卫生间异味问题解决可行性方案：
公寓楼出入口路面修复和岗亭优化提升方案：
电梯问题解决可行性方案：
消防设施增补和修复提升方案：
小区系统性停车出租含机械车位收费管理可行性方案：
其他问题的可行性提升改造方案。
5.本项目不接受联合体投标：
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名联系方式及电子邮箱在发
标澄清评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时问内提交到招标代理机构处，报名时须同时随身携带所有原件备查。上述资料有任何一项
缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性准确性
负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年06月21日09时00分到2023年06月29日17时00分
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年07月15日09时30分
递交方式苏州科技城以升路59号瞰湖花园三期24幢南广场绿湖社区二楼会议室纸质
文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年07月15日09时30分
开标地点：苏州科技城以升路59号瞰湖花园三期24幢南广场绿湖社区二楼会议室
七其他
招标条件
根据中华人民共和国民法典苏州市住宅区物业管理条例等有关法律法规，以及
苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期业主大会议事规则的规定，为充分实现广大业主的自治
管理权，现就苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业管理进行公开招标。
二招标项目
1.物业项目名称：苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期。
2.物业项目坐落位置：高新区科发路59号，龙山路288号。
3.物业类型：住宅办公商业。
4.占地面积33188.4平方米：总建筑面积202265.79平方米其中地上163967.27平方米，
地下38298.52平方米方其中高层住宅92641.34平方米，办公楼64493.26平方米，商业用
房地下2428.59平方米，物业用房1231.82平方米，其他用房8102.35平方米，自行车
库3370.98平方米，机动车车库29997.45平方米：绿化率20%。
5.小区全封闭，车行出入口3个住宅2个公寓1个，人行出入口3个住宅2个公
寓1个)
6.项日总户数1587户。
7.项日地上车位144个地下车位1183个，其中机械车位854个。住宅区地上车位100个：
地下707个，其中产权车位274个，其余为机械车位。
8.项目电梯31部，其中住宅16部，公寓15部。
9.设置2处监控中心兼消防控制室。
10.健身游乐设施多处。
11.项日建筑标准消防电气供水排污智能配套景观绿化工程公用照明系统等以
建设单位规划设计为准，涉及的实际数据能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
12.苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期物业服务参照粼苏州市普通住宅物业公共分类分项分级
标准苏住建物(201424号)五级最高级标准执行其中垃圾收集与处理与苏州
市生活垃圾分类管理条例不一致的，以条例规定为准)。
物业类型服务内容
综合
服务共用部位共用设施设备维护公共秩
序维护保洁
服务绿化养
护服务
苏州市虎丘区瞰湖生活广场四期5级5级5级5级5级
物业服务费内除以上五级标准，办公公寓还应包含以下其他服务事项和标准：
A.综合服务：
(1)公寓楼首层大堂应设置服务总台，配置1名客服接待人员，要求形象好气质佳。
(2)公寓楼应配置2名管家，要求形象好气质佳。
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：潘女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggut163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：
招标人或其招标代理机构：
盖章)
2050025662

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com