1. 招标条件
本招标项目上海轨道交通1号线徐家汇漕溪北路33号商铺招商项目已批准实施，招标人为上海申通地铁资产经营管理有限公司，招标代理单位为上海联合工程监理造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
本项目于2023年5月5日发布招标公告，因报名单位数量不满足招投标要求，现第二次发布招标公告。已报名成功单位仍需完成网上报名。
2. 项目概况与招标范围
1) 地理位置：轨道交通1号线徐家汇漕溪北路33号商铺位于1号线徐家汇站7号口上盖，地处徐家汇商圈。场地建筑面积为560㎡（中标后如实测有变更，合同面积可变更，但中标总价不变），为地面三层商业体，其中一层135㎡；二层210㎡；三层215㎡。
2) 现场条件：提供相应的消防、电、空调等配套设施, 有上下水（进水管径1英寸、排水管径3英寸），电量200kw（如意向客商提出电量无法满足需求，扩容费用则需自行承担）。
3) 现拟寻找一家客商承租1号线徐家汇漕溪北路33号商铺。
3. 基本情况：
1) 商业业态：百货、食品、休闲、展示、体验、金融、小吃轻餐饮等（如有小吃餐饮，则环评需中标方自行申请，禁止引进中式起油锅品牌）。不接受消防严令禁止经营的如含酒精、挥发性气体以及有易燃易爆隐患之业态（打火机、毛绒玩具、服装、箱包、鞋帽等）。
2) 承租方式：整体总包，可以是同一集团公司旗下不同品牌组合而成。
3) 租赁期：本项目合同租赁期为三年十个月，不包括两个月住建委申报期和两个月装修免租期。
4) 租金底价：本项目第一年固定租金底价为12.75元/平方米/天，租金单价前两年不做递增，租金单价从第三年开始递增，递增率不低于3%（含3%）。
4. 投标人资格要求
1) 具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，实缴注册资本不少于1000万人民币（含1000万人民币或等值外币），以第三方财务审计报告或者验资报告为准；
2) 具有近三年（2020年1月1日至今）同类商业项目的经营业绩（以合同或证明文件为准）；
3) 本项目不接受处于申通集团黑、灰名单公示期的供应商投标；
4) 本项目不接受联合体投标。
5. 特别告知事项：
1) 本项目按现有场地情况标准交付，由中标单位自行承担现场拆除及垃圾清运费用。现场固有设施为中标后交付设施，场地内商铺拆除由中标人承担，具体由投标人进行现场踏勘。现有结合承重和楼梯等有一定限制，投标方需自行评估。
2) 中标方不得整体转租、转借方式经营，一经发现上述情况的中标方有权责令改正，若30天内中标方未予改正的，招标方可直接扣除中标方一个月的违约金，招标方有权终止合同，并对中标方不承担任何责任和补偿。
3) 房屋设施使用中发生的公用事业费用由中标人负责承担。
4) 中标方在日常经营管理中，发生违反地铁商业安全相关规定的行为，包括但不限于无证施工、无证动火等，造成被约谈、开具整改单、行政处罚等的后果，均会被列入申通黑灰名单；若拒不整改或整改次数超过三次以上仍未达到招标方的整改要求，招标方有权终止合同。
5) 装修要求：
a.现状交房，中标方不得擅自改变房屋结构，装修方案需得到招标方审核同意后方可执行，并由中标方自行评估并承担相关改造费用。
b.根据最新报批流程，300平米以上或100万以上装修施工方案，需报市区住建部门审核，中标客户负责申报。装修完成后需通过消防开业前检查，前期消防方案也由中标方自行与消防相关部门沟通和协调。投标前，请咨询上述审核单位，具体方案需在技术标书中体现。
c.中标方不得对该项目外立面、结构和联通户外的设施进行改造（包括一楼消防应急楼梯不得做改造）。
6) 设备维护原则：有关设施设备的维护，根据“谁使用，谁维护，谁负担费用”的原则，并承担相应费用。
7) 中标方需向住建委自行申报，如合同签订后六个月内项目未能完成申报，则双方中止合同，保证金不予退还。
8) 经营所需的排水证、消防、环评由中标方自行解决并承担费用。
9) 在租赁期内如发生意外无法经营属于承租人的风险。
10) 楼顶和面向地铁9号口二、三楼的墙面不得做店招和广告牌，面向9号口的底楼可做店招和LOGO，但总体户外店招和LOGO按规定只能“一店一个”。如需在其他地方设置广告牌，需与招标方和相关部门另行协商价格和位置，并将方案报招标方审核通过后方可实施，该项目不在此次招标范围内。
11) 二、三层房屋部分框架梁承载能力有限，三楼承重不宜同时超过50人，二、三层合计不超过200人。中标客户需充分考虑设备重量及人流问题。如有改造需求，报批流程需自行申报并承担相应改造费用。
12) 一楼面向地铁出入口位置不得进行结构改造。
13) 中标公司实控人在合同履行期间不得进行转移。
14) 因不可抗力因素，或因地铁运营需要、市政建设、社会公共利益等情形导致本合同根本性无法履行的，本合同即自行终止，招标方不承担法律责任和补偿义务。
15) 如遇政府规定或招标人要求需短暂停业，中标人需无条件答应，并不追究招标人任何责任，租赁期限相应顺延。
上述说明与实际情况可能会有差异，请投标单位结合现场实际情况及自身经验多方面综合考察，并作为一个有经验的经营方，考虑并承担该风险。
6. 招标文件的获取
6.1 愿意参加本项目投标的投标人应在本公告规定报名时间内完成网上报名，符合上述第4条要求，并在网上提交符合资格要求的资料进行报名，包含但不限于以下资料：
1) 法定代表人身份证
2) 法定代表人授权委托书
3) 受托人身份证
4) 企业营业执照
5) 本公告第4条投标人资格要求的证明文件
特别说明：因系统设置原因，只能以pdf格式上传资料，且只能上传一个文件并包含以上1）-5）的所有内容。
上述证明材料均需在有效期内，提供盖章原件扫描件上传至平台。如投标人在报名期限内提供的资料不全或不符合要求，则其报名将被拒绝。
6.2 当投标人出现下列情形之一的不得购买招标文件：
1) 通过天眼查专业版（https://pro.tianyancha.com/home）查询，与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人（包括股东、董事、监事和高管），或与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
2) 通过全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询，被工商行政管理机关列为严重违法失信企业名单的，或被责令停业，暂扣或者吊销执照，或吊销资质证书；
3) 通过中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin）查询，被全国最高法院列为失信被执行名单的；
4) 投标单位负责人（包括股东、董事、监事和高管）名单及投标人相互间的股权、管理关系，以评标当日“天眼查”及“国家企业信用信息公示系统”公开信息为准，若冲突以后者为准。
6.3 网上报名时间：
网上报名时间：2023年6月25日至2023年6月30日（国定节假日除外），每日8时00分至16时00分（具体以平台开放时间为准）
6.4 招标文件每套售价 1000元，售后不退。图纸押金 / 元，在退还图纸时退还（不计利息）。
6.5 投标人在完成网上报名，经招标代理审核通过，方可参加本项目的投标。
6.6 报名时投标单位提供的联系人及联系方式（含电子邮箱地址）为本项目唯一的联系方式，除此之外的联系方式恕不接受。
7. 投标保证金的递交
投标保证金：本项目投标保证金为人民币壹拾捌万元整，采用投标保证金承诺函方式递交。投标保证金承诺函装订在投标文件中，具体要求详见招标文件。
8. 投标文件的递交
8.1 投标文件递交的截止时间及开标时间为：2023年7月17日09时00分。
8.2 文件递交及开标地点为：上海市徐汇区老沪闵路1号6号楼1楼4号会议室（上海轨道交通梅陇基地）。
8.3投标人代表须在投标截止时间前送达不参加开标意见书和密封完好的投标文件后立即退场，不参加集中开标。
8.4 递交文件的投标人代表仅限1人。
8.5 投标人须预留足够时间提前到达开标场所，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
8.6 开标活动由招标代理统一完成，免去投标人开标记录签字等环节。招标代理将照常进行所有开标程序，根据招标文件要求及投标文件如实记录开标内容，并全程录像。开标视频及开标记录会后将发给各投标人。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告在上海地铁采购电子商务平台eps.shmetro.com上发布。
本次招标合同以电子签章形式签订，中标人须在合同签订前前往上海地铁采购电子商务平台（http://eps.shmetro.com）申请办理“单位数字证书”用于合同电子用印。如有疑问可联系管理人员，电话：
********-
******，邮箱：
*********@qq.com。
10. 联系方式
招 标 人：上海申通地铁资产经营管理有限公司
地 址：虹莘路3999号F栋11楼
招标代理：上海联合工程监理造价咨询有限公司
地 址：虹口区飞虹路118号2号楼1909-1910室
工 程 师：赵佳慧
咨 询 人：张小姐
2023年6月25日
