海口火车站铁路小区1000套安居型商品房项目

开发方案编制竞争性磋商采购公告

项目编号：HNTLGS2023-37

1. 采购条件

本项目为海口火车站铁路小区1000套安居型商品房项目开发方案编制（以下简称项目开发方案编制）服务采购，资金来源为经营成本，采购人为海南铁路有限公司。项目已具备谈判条件，现进行竞争性磋商谈判。

2. 项目概况

2.1工程概况：海口火车站铁路小区位于滨海西环路东侧，为解决海口铁路地区现有职工以及海南铁路系统引进高层次人才急需职工住房问题，我公司拟开展一期1000套安居型商品房建设，户均面积暂按90平方米考虑，小区配套建设幼儿园、地下车库等，临街楼栋设置底层商业。

2.2服务内容：按照国铁集团《铁路土地综合开发项目开发方案编制指南》的要求，开展海口火车站铁路小区1000套安居型商品房项目概念性方案设计、可行性研究工作，编制该项目开发方案，并配合采购人开展后续项目开发方案上报审批及招商等相关工作。

2.3服务期限：6个月。

3. 谈判响应人资格要求

3.1 本次磋商要求谈判响应人具备的条件：

3.1.1谈判响应人应为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照。

财务状况良好，近三年（2019年～2021年）年度企业平均营业收入500万元以上，并在资质、业绩、人员、设备方面具有相应的工作能力。

3.1.2资质条件：谈判响应人应具有房地产开发工程咨询专业甲级资质、建筑设计专业甲级资质。

3.1.3业绩要求：近三年（2020年7月～2023年7月）承担过1项及以上住宅小区开发项目（建筑5万平米及以上）咨询、规划设计工作业绩。

3.1.4财务要求：财务状况良好，近三年（2019年～2021年）年度企业平均营业收入500万元以上，并在资质、业绩、人员、设备方面具有相应的工作能力。

3.1.5人员要求：具备相应专业的注册咨询工程师(在本单位注册) 且具备高级工程师及以上职称，8 年及以上执业经历，主持过房地产开发项目咨询工作经验。

3.1.6本次谈判接受联合体谈判响应。联合体应以咨询单位为牵头单位，签订联合体合作协议，作为响应谈判文件，提交采购人备案。

3.2谈判响应人不得存在下列情形之一：

（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；

（2）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；

（3）谈判响应人及其参与谈判所列主要人员被列入国家铁路局《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》“黑名单”且在公布期；

（4）谈判响应人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近3年有行贿犯罪记录；

（5）谈判响应人处于国铁集团有关停标通报的停标期限内；

（6）被纳入国铁集团“黑名单”且在公布期限内；

（7）谈判响应文件中所列主要服务人员处于国铁集团重大不良行为公布期；

（8）在中国铁路广州局集团有限公司通报的停标处罚期内；

4. 磋商文件的获取

4.1 谈判文件购买的时间：2023年6月26日至2023年 6月30日，每日上午9:00至11:00，下午14:00至16:00（北京时间，下同）。将企业营业执照、法人授权书、购买人身份证、汇款凭证的彩色盖章扫描件发送到crmscgz01@163.com 并致电采购代理确认（电话：181*****505）购买谈判文件，同时请备注好单位名称、联系人、联系方式以及邮箱，电子邮件经采购代理确认后以电子邮件的方式将招标文件电子版发出，谈判响应人需要在购买谈判文件前登录https://www.bidding-crmsc.com.cn/填写企业相关信息（包括企业名称、组织机构代码证或统一社会信用代码、邮箱等）完成在线注册。

4.2 谈判文件每套200元，售后不退。谈判响应人须在购买谈判文件前将谈判文件款电汇、网汇（不接受个人汇款）至下述指定账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及购买包件号。谈判响应人拟申请多个标包的，必须分别购买多个标包的谈判文件：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐号：*******

开户银行：交通银行北京西单支行

4.3本次谈判的谈判文件将不采用邮购方式发售。

5.谈判响应文件的递交

5.1 谈判响应文件递交的时间为2023年7月11日9时00分至2023年7月11日9时30分，递交谈判响应文件的截止时间（谈判截止时间，下同）为2023年7月11日9时30分，地点：海南省海口市琼山区石塔东路68号。

5.2逾期送达或者未送达指定地点或者未按规定密封的谈判响应文件，采购人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次采购公告同时在中国铁物电子招投标平台、国铁采购平台上发布。

7. 联系方式

采购人：海南铁路有限公司

地址：海南省海口市琼山区石塔东路68号

邮编：******

联系人：李先生

电话：0898-********

电子邮件：hndhjc@126.com

招标代理机构：中铁物总国际招标有限公司

地址：北京市丰台区凤凰嘴街五号院鼎兴大厦A座1109室

邮编：******

联系人：郭工、温工

电话：181*****505

电子邮件：crmscgz01@163.com

海南铁路有限公司

2023年6月25 日