2020年11月13日，经审查烟台市虎腾置业有限公司（以下简称“虎腾置业”）的申请，山东省栖霞市人民法院依法作出（2020）鲁0686破申4号民事裁定书，裁定受理虎腾置业重整一案，并指定清算组担任管理人。之后，管理人在重整工作中发现，虎腾置业与烟台龙凤山庄有限公司（以下简称“龙凤山庄”）之间存在股东密切联系及间接控制，两公司之间存在人员混同、资产混同等情形，已达到实质合并重整的法定条件。为此，管理人向法院申请，请求将龙凤山庄纳入虎腾置业重整案进行合并重整。2021年11月29日，法院经审查作出（2020）鲁0686破4号之二民事裁定书，裁定将虎腾置业与龙凤山庄合并重整，并指定虎腾置业管理人担任龙凤山庄管理人。

为了充分利用两公司现有资源，实现其资产价值最大

化，整体提高债权人获偿比例，有效缩短债权人获偿时间，最大限度维护广大债权人及相关主体的合法权益，根据 《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，遵循公开、公平、公正的原则，管理人拟面向社会公开招募虎腾置业与龙凤山庄重整投资人。现就招募事项公告如下：

一、虎腾置业与龙凤山庄的基本情况

虎腾置业成立于1999年10月30日，注册资本2000万元，住所地为山东省栖霞市山城路61号，法定代表人为丁英虎。工商登记的股东为丁英虎，出资1200万元，持股比例60%；田光辉，出资800万元，持股比例40%。经营范围为房地产开发、销售；果品冷藏。

龙凤山庄成立于2004年3月12日，注册资本300万元，住所地山东省栖霞市桃村镇世外桃源20号楼，法定代表人为丁威虎。工商登记的股东为虎腾置业，出资300万元，持股比例100%。经营范围为房地产开发（需凭资质经营的凭资质经营）；旅游度假服务。

二、虎腾置业与龙凤山庄的资产负债情况

（一）资产情况

经管理人委托评估机构出具的评估报告显示，截止评估基准日2021年12月25日，两公司的资产评估价值总计 16,330.11万元，其中：房产土地及附属设施的评估值 14,528.93万元、办公用品的评估价值1.18万元、无形资产-栖霞农村商业银行 1000 万股权的评估价值1800万元（该股权目前已被处置完毕，不再是两公司名下资产）。鉴于该评估报告目前已超过一年的使用有效期，且部分资产在重整过程中被依法处置完毕，上述数据仅作为参考使用，具体资产价值将以评估机构后续最新的评估报告为准。

另，两公司名下的房产土地主要包括：位于栖霞市松山科技园区内的土地两宗及部分地上建筑物；位于栖霞市霞光路南端西侧的“悦心苑”小区（该小区已经建设完毕，其住宅楼及商铺多数已经出售或为拆迁安置用房）；位于栖霞市南小街东、悦心亭宾馆西的土地一宗；位于栖霞市桃村镇204国道南的“世外桃源”小区（该小区目前尚有部分楼宇在施工，尚有暖气、燃气等配套设施未完成，其中多数房屋及车库、小棚已出售或以房抵债）。

（二）负债情況

管理人目前初步认定的债权有27笔，债权总额为*********.58元。其中，担保债权5笔，债权金额为********.68元；税款债权2笔，债权金额为********.74元；建筑工程优先债权1笔，债权金额为*******元；剩余19笔均为普通债权，债权金额为*********.16元。另有待定债权5笔，总金额为*********.17元。鉴于目前仍有债权人在持续申报债权，也有部分不予确认的债权人已经提起了破产债权确认纠纷的诉讼，两公司的最终负债情况将以管理人最后核定的债权表为准。

三、虎腾置业和龙凤山庄的重整优势

1、两公司具备重整的良好基础。其名下的位于栖霞市松山科技工业园区内的房地产，因该园区现是由烟台开发区和栖霞市以类飞地模式合作共建的经济园区，秉持“基础设施先行、项目建设为王、规划适度超前、要素保障支持”的理念，将会成为旗下工业经济腾飞的新载体，烟台园区共建的新标杆。同时，虎腾置业作为在栖霞市深耕多年的房地产开发企业，口碑良好，所开发建设的房地产项目地理位置优越，在该地区具有一定的市场价值。

2、虎腾置业与龙凤山庄及其出资人、部分债权人重整意愿明确。两公司陷入重整的原因是公司资产被法院查封，无法回笼资金导致无法继续开发房地产项目以及偿还债务。但其主要资产具有良好的拯救价值，为了避免资源浪费，实现资源的有效配置，经过综合考量，两公司及其出资人和部分债权人均表达了依法重整的意愿。

3、市场主体存在参与重整的意向

虽然目前两公司资不抵债，经营出现困难，但长远来看，一旦重整成功，卸下历史包袱，前景看好。因此，已有市场主体表达了参与重整投资的意向，这将为两公司的成功重整提供了更大的可能性。

通过上述重整必要性及可行性分析，两公司重整的可能性及重整价值已经得以体现。通过有关各方的共同努力，能够实现两公司的成功重整，进而创造积极的经济效益与社会效益。

四、意向重整投资人资格条件

1、应为中华人民共和国境内依法成立且合法存续的企业法人、非法人组织或自然人。

2、应具有良好的信用记录，同时未被人民法院列入失信被执行人名单、限制高消费名单。

3、应具有充裕的资金实力，良好的财务状况，能够及时足额支付重整投资款项，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

4、意向重整投资人不限行业，但具有商业地产开发、建设、运营管理经验或重整投资成功经验者，在同等条件下优先考虑。

5、应及时足额交纳意向投资保证金100万元。

6、两个或两个以上意向重整投资人可联合参与重整投资，但须以一个报名人身份参与遴选，报名人应符合上述全部资格条件。

五、重整投资人招募流程

（一）意向重整投资人报名时间、地址、方式

1、报名时间：自本招募公告发布之日起15日内，即自2023年6月27日起至2023年7月11日止。

2、报名地址与方式：现场报名。报名地址为山东省烟台市万达金融中心A座25楼。联系方式：郭律师151*****023。电子邮箱：**********@qq.com。

（二）意向重整投资人报名应提交的相关材料

1、重整投资意向书。

2、意向重整投资人简介，主要内容包括：意向重整投资人的基本情况、股东情况（如有）、经营情况、财务状况和资金实力、重整投资资金的来源及计划等。

3、意向重整投资人的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件。

4、意向重整投资人委托代理人办理相关重整投资事宜的，还应提交授权委托书原件和受托人身份证复印件。

5、意向重整投资人的决策机构（如有）同意参与重整投资的决议文件原件。

6、意向重整投资人与重整投资规模相适应的资信证明或其他履约能力证明。

7、意向重整投资人商业地产开发、建设、运营管理经验（如有，或重整投资成功经验（如有）的证明材料。

8、两个或两个以上意向重整投资人联合参与重整投资的，还须提交相应的合作协议。

9、载明意向重整投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文书送达地址确认书。

报名材料需提交一式两份，且需將与该材料内容一致的电子文档发送至管理人电子邮箱。

（三）交纳意向投资保证金并签署保密协议

意向重整投资人应在报名后3日内向管理人交纳意向投资保证金100万元，并与管理人签署保密协议，意向投资保证金作为意向参与重整投资和履行保密协议的担保。意向重整投资人未及时足额交纳意向投资保证金并签署保密协议的，视为自动放弃意向重整投资人资格。

（四）意向重整投资人尽职调查

意向重整投资人交纳意向投资保证金并签署保密协议后，可向管理人详细了解虎腾置业与龙凤山庄的资产负债、审计评估、债权确认等涉及重整投资的相关情况，并可对两公司进行不超过5日的实地考察及其他尽职调查工作。

（五）意向重整投资人提交重整投资方案

意向重整投资人应在报名后10日内向管理人提交《烟台市虎腾置业有限公司与烟台龙凤山庄有限公司合并重整投资方案》一式两份，确保重整投资方案具有可行性，并保证方案正本及附件的真实性、准确性和完整性。重整投资方案包括但不限于下列内容：

1、意向重整投资人的基本情况；

2、重整投资的资产范围及对价；

3、重整资金来源、支付方式、支付安排;

4、出资人权益调整方案；

5、债务人后续经营方案；

6、其他与重整相关的事项。

特别提示：

1、意向重整投资人提交的重整投资方案中，如重整投资的资产范围为两公司的全部资产、投资对价高于两公司资产评估价值总额的，在同等条件下优先考虑。

2、由于两公司开发的“悦心苑”和“世外桃源”小区部分房产已交付他人所有，另外多数房产以房抵债，且“世外桃源”小区需要续建竣工，意向重整投资人提交的重整投资方案应能够有效解决以上问题，有效重整资产，实现重整各方利益平衡和最大化。

（六）确定重整投资人并签署重整投资协议

1、招募期间，多家意向重整投资人经初步审查合格的，管理人将在山东省栖霞市人民法院的监督指导下，结合债务人所在地人民政府及债权人的意见，以意向重整投资人的重整投资范围、重整投资对价和综合实力三项标准为依据，确定初步重整投资人；

2、招募期间，仅有一家意向重整投资人经初步审查合格的，该意向重整投资人即为初步重整投资人；

3、初步重整投资人应在确定后3日内再向管理人交纳 1000万元重整投资保证金，并与管理人签署重整投资协议，从而正式成为重整投资人。重整投资协议自人民法院裁定批准重整计划之日起生效。

（七）意向投资保证金与重整投资保证金

1、意向重整投资人均须交纳100 万元意向投资保证金，确定为初步重整投资人后，须再交纳1000 万元重整投资保证金。

2、意向投资保证金与重整投资保证金均交至管理人账户：

户 名：烟台虎腾置业有限公司管理人

开户行：中国银行股份有限公司栖霞支行

账户号：220*****3969

保证金交纳人应与管理人核实保证金是否到账，因银行系统原因导致未能按时到账的责任由交纳人自行承担。

3、意向投资保证金在确定重整投资人后十个工作日内，由管理人按照原路径无息退还给未选中的意向重整投资人。意向重整投资人违反保密协议的，或者初步重整投资人没有及时足额缴纳重整投资保证金并签署重整投资协议的，意向投资保证金不予退还。

4、管理人将根据重整投资人提交的重整投资方案，结合两公司的实际情况，制定重整计划草案，相应的重整计划经人民法院裁定批准后，重整投资人所交纳的重整投资保证金将转为重整投资款项的一部分，从重整投资人应支付的重整投资尾款中等额抵扣。

5、重整计划或重整计划草案未获得人民法院裁定批准的，管理人将在人民法院终止重整程序并宣告债务人破产的裁定作出后十个工作日内，按照原路径无息退还重整投资保证金。

6、如重整投资人不能执行重整投资协议约定的义务，重整投资保证金将不予退还。

7、意向投资保证金与重整投资保证金在管理人账户期间均不计利息，产生的利息列入破产财产，管理人依据招募公告不予退还的保证金列入破产财产。

六、特别申明

1、本招募公告不能代替意向重整投资人的尽职调查。意向重整投资人在考虑参与重整投资时，除参考招募公告外，应自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见，并自行对尽职调查结果负责，相关投资风险自行承担。

2、如有影响本次招募的重大事项发生或法院提出要求，管理人可以中止或撒回本次招募计划，且无需对意向重整投资人的工作进行任何补偿。

3、本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。

4、本招募公告由管理人编制，解释权归管理人。

特此公告。

烟台市虎腾置业有限公司管理人

烟台龙凤山庄有限公司管理人

2023年6月26日