融通商业服务公司办公楼物业服务项目公开比质比价公告

1.采购条件和方法

1.1采购条件

融通商业服务公司办公楼物业服务项目公开比质比价采购项目(编号：gkbz202*****00017)已具备采购条件，经中国融通商业服务集团有限公司批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 采购方法

公开比质比价

2.采购内容和范围

项目服务期为：自合同签订之日起1年，一年合同期结束后结合商业服务公司对物业服务质量的考核结果决策是否续签，续签时限不超过1年。

服务地点位于：北京市海淀区西八里庄路的中国融通商业服务公司办公楼。

服务质量要求或服务标准如下：符合采购文件中的要求。

其他：（1）服务范围：位于北京市海淀区海淀区西八里庄路的中国融通商业服务公司办公楼，物业服务面积7048㎡。包括办公楼地下2层至地上5层西侧部分、地上6层整层。主要设备设施：监控室、直梯2部、消防泵房、强弱电间、分体式VRV空调、供暖设施、新风系统，污水处理系统，排烟系统，燃气设备间等。
（2）服务内容
1）客户服务：前台接待、礼宾接待服务、会议室预定、健身区域管理、报纸分拣，快递代收等，以及其他各类事项的协调处理。设置一站式服务前台，提供各类服务受理、投诉接待、引导、行政、会务、商务等服务，打造集客户投诉、业务咨询、信件收发、会议服务等全方位的客户服务体系。
2）消防管控：办公楼消防安全管理、消控室（监控室）24小时值守、钥匙管理、治安及火险事件应急处理、楼内安全巡查。加强治安防范，达到办公环境零干扰，安全事件零容忍，为办公楼建立起牢固的消防安全壁垒。
3）工程运维服务：公用设施设备巡检、总配电室巡检、空调系统供冷供暖运行调试、电梯巡视、停水停电跑水突发事件应急处理、协调设备厂家保修巡检等。设施的正常运行是保障办公大楼正常运作的核心，通过对楼宇自控系统的专业化管理，对办公楼内各类设备进行专业精细的保养和维修，确保物业及其设备100%的完好率，同时通过一系列工程管理流程，建立各种设备台账，制度设备实施维修月、季、年度保养计划，达到确保各类设备正常运行，延长设备使用寿命，实现资产保值增值。
4）保洁服务：日常消杀、公共区域保洁、卫生间保洁、大堂保洁、会议室保洁、办公室入室保洁、健身房保洁；定期清洗地毯、定期石材养护、定期擦拭外窗、扫雪铲冰应急处理、垃圾分类及清运等。采取“循环式保洁服务模式”通过“量、质、时”的测算，将所有保洁工作进行标准化、量化考核，确保清洁品质。
5）病媒虫害防治服务：公共区域、地下室及办公室内鼠、蟑、蚊、蝇等病媒防治及消杀。
6）绿植租摆服务：做好服务范围内（7048㎡）公共区域及办公室内绿植租摆及维护工作，以及国庆节、春节等重大节日庆典花卉布设等。
7）水电燃气能源管理：办公楼节水节电节能的管理、水电燃气计量。
8）其他各类维保项目：电梯维保、消防设备维保等各类维保项目。
（3）本项目设最高限价，详见《分项报价表》。响应报价高于最高限价的，其响应将被否决。。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

（1）供应商应为独立法人或其他组织。
（2）2020年1月至今至少有1项企业办公物业保障服务业绩，证明材料以服务合同为准。
（3）在投标截止时间前3年内未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单和重大税收违法案件当事人名单；未被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被财政部门列入禁止参加政府采购活动的当事人名单（处罚决定规定的时间和地域范围内）；未被列入军队采购失信名单；未被列入中国融通集团有限公司商业活动“黑名单”。
（4）供应商财务状况良好(提供2021年经审计的财务报告或近三个月开户银行提供的银行资信证明)。
（5）重大违法记录情况：投标人在本项目投标截止时间前3年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；近两年不存在挂靠和非法分包行为。投标人应提供加盖公章的书面声明材料。
（6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目的投标。
（7）本次比质比价不接受联合体投标。

3.2供应商不得存在下列情形之一

（1）与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
（2）与本项目其他供应商存在直接控股关系。
（3）本项其他供应商存在管理关系。
（4）近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消响应成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目不接受联合体参加采购活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交响应文件，或参加其他联合体参与本项目采购活动。否则，相关响应文件均无效。

4.采购文件的获取

4.1 获取时间

从2023-06-28 14:00:00起至2023-06-30 17:00:00止（北京时间）

4.2 获取方式

本次实行网上发售电子采购文件，不再出售纸质采购文件。 凡是有意参加的潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）进行采购文件购买（已在该系统注册过的供应商请登录系统在报名审核通过后购买采购文件，未在该系统注册的供应商请先进行系统注册后按照上述进行购买文件）。

中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商根据操作手册进行购买、下载采购文件及响应。

4.3 交纳采购文件工本费

中国融通商业服务集团有限公司办公楼物业服务项目文件费售价人民币600元(售后不退)。

4.4 联系人

供应商在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在采购过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.5 客服电话

供应商下载采购文件失败或遇到其他问题请拔打客服电话400-189-8880联系咨询。

5.响应文件的递交

5.1 递交响应文件截止时间

2023-07-07 14:00:00(北京时间)。

5.2 递交说明

本项目支持电子响应文件加密递交（签章、加密）；同时供应商需准备纸质响应文件盖章密封提交；电子响应文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。

供应商必须在响应截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能响应;否则将无法正常响应。CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

5.3递交注意事项

5.3.1 逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

5.3.2 供应商请于响应文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）投标工具端进行响应文件递交。供应商的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子响应文件逾期上传或上传未成功，采购人拒收响应文件(平台自动关闭上传端口)。采购人温馨提醒，为避免响应文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。

6.发布公告的媒介

本项目采购公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上发布。

7.免责声明

我公司发布本次项目采购信息的官方媒介中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/），除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

8.其他补充

8.1标书款个人转账时请备注项目编号：RTSF-2023-0043和供应商单位名称。支付方式为银行转账或汇款支付，收款账号信息详如下：
开户名称：新华工程咨询有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司北京西客站支行
账 号：020*****192********
支付成功后请将开票信息、邮寄地址、一般纳税人证明（无证明默认普票）发送至*********@qq.com，代理机构开具发票并邮寄给各单位，邮费到付。支付成功后上传付款凭证，采购代理机构审核通过。
注意：无论采购文件是否收费，供应商请务必在采购文件售卖截止时间前登录中国融通电子商务平台，进入“采购平台”子系统，选择当前比质比价项目进行采购文件购买操作，否则将无法正常响应。
8.2中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载响应工具，在参与项目后可直接进行采购文件的下载及响应。
供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国融通电子商务平台技术服务热线（400-189-8880）。
8.3供应商必须在响应截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能响应，否则将无法响应，CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页“服务中心-下载专区”。
8.4供应商须在响应截止时间前完成系统上递交电子响应文件。
8.5当所有供应商的响应文件解密异常时，则推迟唱标，直至响应文件可正常解密，当个别供应商电子响应文件解密异常时，若为系统原因时，可开启当前供应商纸质报价文件；非系统原因时由供应商自行承担责任。
8.6供应商的电子响应文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在响应截止时间之前查看或篡改，不存在泄密风险。
8.7供应商可以登录系统查看电子响应文件上传提交结果了解和确认电子响应文件提交状态。
8.8纸质响应文件递交地点：北京市海淀区莲花池东路39号西金大厦新华工程咨询有限公司。
8.9异议受理渠道
电子邮件：*********@qq.com
联系人：吕鹏
联系电话：010-********

9.联系方式

采购人: 中国融通商业服务集团有限公司

地 址: 北京市海淀区西八里庄路中国融通商业服务集团有限公司

联系人: 叶滢

电 话: 010*****168

采购代理机构: 新华工程咨询有限公司.

地 址: 北京市海淀区莲花池东路39号西金大厦

联系人: 刘蓓、张路明

电话: 138*****994（刘）、185*****196（张）