葛仙湖国际旅游度假区，是在葛仙村建成运营取得良好效果的基础上，依托葛仙山的自然人文资源和葛仙村的前期市场占位，构建“仙山仙村仙湖”的国际旅游度假区战胳框架,完善产品结构和配套功能，补充多元化二次消费场景，提升接待容量，强化客户体验，进一步突出中国传统道家文化和东方生活方式的IP特色和内涵而打造的微度假文旅综合体,

通过葛仙湖的全面建设，最终实现葛仙山从山岳观光型+宗教朝拜型彻底转型为可辐射全国、港澳台及东南亚地区的国际文化休闲度假区.

在此设计背景下，特编制本控制性详细规划。

一、规划范围

???国土空间规划中确定的城镇开发边界，总体用地范围为135.67公顷。

二、规划目的

???为了有效保护、科学利用和适度开发葛仙山度假区的生态环境和旅游资源，完善落实总体规划确定的战略、目标、定位、产品、项目，将葛仙山打造成江西以稀缺的道家旅游资源作为基底,以旅游集散、度假休闲、文化体验、康疗养生为主要功能的休闲度假天堂，构建上饶旅游目的地,打造国家级旅游度假区，特编制本规划。

三、空间布局与分区规划

???葛仙山景区以“一区一心七板块”为总体空间布局。

一区:一区为山顶高端休闲度假片区，由于空间上与下面功能片区分隔，单独成区，打造高端休闲度假体验片区。

一心:即充分利用区域内最为重要的自然景观要素——葛仙湖景观，沿湖布局滨湖旅游休闲体验项目，通过水、陆立体交通格局将整个度假区有机联系在一起。

七大板块:即根据用地条件及交通条件，将两岸划分为不同主题七大功能板块，分别承担温泉度假、文娱度假、活力度假、亲子度假、康养度假、公共停车场配套和山水度假（一期已建成)等功能。

1.酒店度假板块:该板块主要以酒店、会议、特色餐饮、商务会所为主要功能。

2文娱度假板块:该板块主要以特色餐饮、零售、文创、娱乐等为主要功能。

3.康养度假板块:该板块结合生态绿化，以高端森林木屋、康养酒店为主要功能。

4.亲子度假板块:该板块结合动物园、特色民宿、特色主题酒店为主要功能。

5.活动度假板块:该板块结合房车营地、草莓音乐节和景观公园作为主要功能。

6.公共服务配套板块:该板块结合入口，以大型公共停车场作为主要功能。

7.山水度假板块:该板块为项目—期，已建成，主要以山水度假为特色。

四、用地布局规划

???本次规划采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB*****-2011)对规划用地进行分类。将规划区内土地按主要利用方向，规划为建设用地(H)和非建设用地(（E)两大类，其中建设用地又分为商业服务业设施用地(B)、道路与交通设施用地(S)、绿地与广场用地(G)、公用设施用地(U)四类。

n?建设用地面积77.36公顷，占总用地面积的99.28%。

1.商业服务业设施用地面积45.33公顷，占建设用地的58.60%;

其中零售商业用地1.88公顷，占总建设用地2.43%;餐饮用地4.77公顷，占总建设用地6.17%;旅馆用地17.10公顷，占总建设用地22.10%;其他商务用地1.58公顷，占总建设用地2.04%;娱乐用地2.43，占总建设用地3.14%;康体用地13.08公顷，占总建设用地16.91%。

⒉道路与交通设施用地面积12.74公顷，占建设用地的16.47%;

其中城市道路用地3.92公顷，占总建设用地5.07%;城市轨道交通用地1.83公顷，占总建设用地2.37%;社会停车场用地6.99公顷，占总建设用地9.04%.

3.公用设施用地面积0.06公顷，占建设用地的0.08%;其中环卫用地0.06公顷，占总建设用地0.08%。

4.绿地与广场用地面积19.23公顷，占建设用地的24.86%。

其中公园绿地11.53公顷，占总建设用地14.90%;防护绿地7.25公顷，占总建设用地9.37%;广场用地0.44公顷，占总建设用地0.57%。

n?非建设用地面积0.57公顷，占总用地面积的0.72%。1.自然水域面积0.57公顷。

五、道路交通规划

???1、对外交通

??外来交通通过乡道到达景区入口，道路红线宽度为14米，在入口处设置综合停车场。

???2、对内交通

(一）停车场

在设计范围内设立服务于整个葛仙山景区的三个大型停车场，总用地面积6.99公顷，能够停2300辆车，满足景区从近期到远期发展中停车需求。

停车场设计保证车流顺畅，人行道和车行道分离。停车场还要突出生态绿化，避免车辆被暴晒，嵌草式铺设。

(二）道路红线及断面

设计范围内地块道路等级分为景区对外交通道路、内部干道两种断面形式:对外交通道路红线宽度14米，采用双向两车道;

内部道路宽度7米，采用内部电瓶车接驳交通方式。